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15834 Rangsdorf

Mehrgenerationenhaus oder DIE Kapitalanlage! Mehr geht nicht!

1.285.000 €
Objektnr: FI-FALC-TS-11926
 
6 Schlafzimmer
 
5 Badezimmer
 
0 Garage
Sie sind mit den Rolling Stones aufgewachsen und wollen im Alter weder deutsche Schnulzen hören noch basteln? Die Generation 60plus will aktiv und selbstbestimmt alt werden. Viele haben schon in ihrer Jugend Wohngemeinschaften gegründet. Probieren Sie jetzt im Rentenalter neue Lebensformen aus.

Senioren-WGs und Mehrgenerationen-Projekte liegen voll im Trend, denn die Familie ist ein wichtiger Bestandteil für viele Menschen. Das Leben in einem Mehrgenerationenhaus ermöglicht es, die ganze Familie unter ein Dach zu bringen.

Oft scheitern die Wünsche und Vorstellungen dann jedoch an den nicht realisierbar erscheinenden Immobilienlösungen. Ein klassisches Einfamilienhaus ist selten geeignet, sich die Wohnträume eines Mehrgenerationenhauses oder einer Senioren-WG zu erfüllen.



Unser Objekt des Monats in Rangsdorf ist jedoch genau auf diese Bedürfnisse zugeschnitten:

Die Architektenvilla wurde als Mehrgenerationenhaus geplant und weist auf ca. 312 m² Wohnfläche vier eigenständige Wohneinheiten, die durch ein repräsentatives Treppenhaus verbunden sind, auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne und modern eingerichtete Singeleinliegerwohnung mit Küchenzeile nebst anschließendem Duschbad.

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei abgetrennte Wohnungen vor. Die Drei-Zimmerwohnung, als auch die Zwei-Zimmerwohnung verfügen jeweils über eine eigene Terrasse die untereinander nicht einsehbar sind. Bei Bedarf können beide Wohnungen auch zu einer großen Fünf-Zimmerwohnung vereint werden.



Das Obergeschoss/Penthouse mit drei Zimmern und zusätzl. Ankleidezimmer verfügt über eine Loggia mit Blick in den Garten und über eine große Dachterrasse mit einem einzigartigen Blick über die Dächer in die Natur.

Die Penthousewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche verfügt über ein Masterbad mit Dusche, Wanne und separatem WC sowie über ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC.

Die exklusive Einbauküche mit Tresenbereich lässt keinerlei Wünsche offen.

Genießen Sie im großer Wohn- / Essbereich mit ca. 56 m² und Kamin den entspannten Abend bei einem Gläschen Wein.

Die luxuriöse sehr große Dachterrasse, welche über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet ausreichend Platz um mit seinen Freunden ein schönes Grillfest über den Dächern von Rangsdorf zu feiern.

Der in den Hang gebaute Garten mit ausgesuchter Bepflanzung auf mehreren Ebenen wurde durch einen Garten-/Landschaftsarchitekten geplant.

Aktuell werden die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss äußerst lukrativ möbliert auf Zeit vermietet. Das Penthouse selbst wird vom Eigentümer bewohnt.
Dieses Traumhaus lässt keinerlei Wünsche offen!



Alle Bäder sind mit exklusiven Markenarmaturen und Echtglasduschen ausgestattet.

Sämtliche Böden sind mit Designer- Fliesen belegt. In allen Wohnräumen der Villa ist eine Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung verbaut.



Die Zimmerwände sind aufwendig gespachtelt und teilweise mit Designtapeten versehen.



Alle Fenster sind mit elektronisch gesteuerten Jalousien ausgestattet.



Dieses Traumhaus ist ernergetisch kaum zu toppen! Ein Energiebedarfswert von nur 19,8 kWh/(m²*a) spart Ihnen bares Geld!



Damit auch Sie bei der Gartenarbeit entlastet werden, verfügt dieses Anwesen über einen eigenen Brunnen mit elektronischer Bewässerungsanlage für den Garten. Die elektrische Toranlage mit Videogegensprechanlage rundet dieses exklusive Haus ab.



Eine Nettokaltmiete von ca. 70.000,-€ p.a ist erzielbar!

Tagesgeld war Gestern! Erzielen Sie heute eine Rendite von 5,45%!



Mehr geht nicht!



Leben Sie und Ihre Familie Ihren Lebenstraum!

Alle Generationen unter einem Dach.
Das grüne Rangsdorf gehört zu den guten Wohnlagen am schönen Rangsdorfer See. Nachbargemeinden wie Blankenfelde-Mahlow im Norden, Mittenwalde im Osten, und Zossen im Süden grenzen direkt an Rangsdorf. Die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung an Berlin sorgt für eine aufstrebende Gemeinde. Schulen, Kindergärten sowie kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Post, Banken, Restaurants komplettieren das Angebot. Mit dem Südringcenter besitzt Rangsdorf ein sehr großes und verkehrsgünstig gelegenes eigenes Einkaufszentrum.

Im Sommer lädt der Rangsdorfer See zum segeln, surfen und schwimmen ein, im Winter zum Eissegeln und anderen Eissportarten. Sehenswert ist der Ortsteil „Klein Venedig“, der seinen Namen durch das mit dem Rangsdorfer See verbundene Kanalsystem erhielt. Beschaulich im Wohngebiet gelegen ist der Nymphensee. Weitere Seen sind der Kiessee im Bereich Prahmsdorf direkt an der Bahnlinie Berlin-Dresden sowie der Großmachnower See.



Der Bahnhof Rangsdorf ist Halt für Regionalzüge an der Bahnstrecke Berlin- Dresden, ein S-Bahn Anschluß ist in Planung. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Autobahn A 10 mit der Anschlussstelle Rangsdorf sowie die von der Berliner Stadtgrenze bis Rangsdorf vierspurig ausgebaute Bundesstraße 96. Die Buslinie 713 führt über Rangsdorf Südringcenter bis zum Bahnhof Dahlewitz, Blankenfelde – Mahlow.
Bitte besuchen Sie unseren 3D-Rundgang auf: http://3d.falcimmo.de/FALC-TS-11926



Alle Besonderheiten und technischen Details in diesem Exposé zu beschreiben würde den Rahmen der Möglichkeiten sprengen.

Um mehr über dieses zukunftsweisende Traumhaus zu erfahren vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Rangsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Wohnfläche
312,00 m²
Nutzfläche
64,50 m²
Grundstücksfläche
827,00 m²
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2016
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
1.285.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
19.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Sponfeldner
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 714 6 620
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