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32369 Rahden

Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

180.000 €
Objektnr: FI-FALC-SD-12527
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Die Chance für Existenzgründung - zentral und flexibel.



Das im Jahr 1925 gebaute Wohn- und Geschäftshaus erfüllt alle Anforderungen des heutigen Lebens. Hier kann direkt eingezogen, gewohnt und gearbeitet werden.



Das hier angebotene Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in Preußisch Ströhen - Rahden direkt an der örtlichen Hauptverkehrs- und Bundesstraße 239. Somit ist es sowohl für den privaten Gebrauch nutzbar, als auch als Investment zu betrachten.



Das Haus hat eine Gesamtfläche von 450m². Neun Zimmer, drei Badezimmer, zwei Gäste-WC, drei separate Eingänge, ein großer Partyraum mit Kamin, Ladenlokal ( Gaststätte) mit einer Theke, ca. 5836m² Grundstücksfläche, einen großen Teich. Das Ladenlokal befindet sich im Anbau von 1960.



Das Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 100m² und verfügt über einen eigenen Eingang. Angrenzend an das Lokal befindet sich eine kleinere Wohnung, die vermietet werden kann. Die Trennwand zu der Wohnung ist in Trockenbau erstellt worden und hat keine statische Funktion und kann daher mühelos auch vom Laien entfernt werden und somit weitere ca. 60m² für das Ladenlokal umgenutzt werden.



Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit Einzel- aber auch Doppelbetten. Momentan sind die Zimmer an Monteure vermietet. Je nach Wunsch kann das Objekt zu einem Gewerbestandort oder Wohnhaus hergerichtet werden.



Absolutes Highlight ist der Partyraum in Holzbauweise im Skandinavischen Stil mit Kamin und Badezimmer. Oder nutzen Sie die Gelegenheit und bauen Sie sich eine Sauna ein und genießen die kalten Wintertage auf höchsten Niveau.



Im Außenbereich ist ein Parkplatz mit ca. 30 Stellplätzen und ein Carport.



In der warmen Jahreszeit lädt der parkähnlich angelegte Außenbereich zum gemütlichen Verweilen ein.



Der Keller lässt sich mit drei separaten Räumen sehr variabel nutzen. Geheizt wird mit Heizöl (Zentralheizung, 5.000 Liter Tank), außerdem gibt es einen Holzofen.



Für die Außengastronomie gibt es eine Terrasse für ca. 10 Personen direkt vor dem Eingang. Diese Plätze sind während der Saison sehr beliebt.



Mit geschickten Händen in der Theke und einem Lächeln im Service haben Sie hier die Möglichkeit eine Gaststätte wieder aufleben zu lassen und zahlreiche Gäste glücklich zu machen.



Scheuen Sie sich nicht Ihren Traum genau hier zu beginnen!
Sie wollten schon immer Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!



WOHNHAUS:



Das zweigeschossige Wohnhaus wartet auf eine neue Familie, die das Haus mit Leben füllt. Denn hier ist reichlich Platz vorhanden! Sowohl die Terrasse, als auch die Ausbaufähigkeit des Hauses lassen keinerlei Wünsche offen.



Im Erdgeschoss kommt man über den Eingangsbereich direkt in das durch seine große Fensterfront, lichtdurchflutete Küche. Das Abendessen kann hier gezaubert werden. Diese bietet Platz für einen großen Esstisch - damit auch jeder Gast des Hauses einen Sitzplatz findet. Abgerundet wird diese Etage mit einem Badezimmer mit Dusche und WC.



Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Ob Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer oder Wellnessbereich, Sie haben es in der Hand und können Ihren Ideen freien Lauf lassen. Für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten gibt es insgesamt drei Zimmer. Sollte das nicht ausreichen, könnte man den Grundriss erweitern und somit noch mehr Platz zum Wohlfühlen schaffen.



Die GASTSTÄTTE



Über einen Korridor gelangt man in den Speisesaal.

Küche, Theke sind vorhanden und dies kann auch übernommen werden.

Im hinteren Bereich befinden sich die Gästetoiletten. Sie sind separat gehalten und dem Baujahr entsprechend.



Der bunte Obstgarten, direkt hinter dem Objekt, bietet Ihnen eine kleine Oase der Entspannung und Ruhe. Hobbygärtner können hier Ihren Traum vom eigenen Gemüsebeet verwirklichen. So ist ein leckeres Abendessen mit einem frischen Salat, aus dem eigenen Garten, garantiert.



Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:



- Baujahr 1925



- Baujahr vom Anbau 1960



- Gesamtfläche ca. 450m²



- Grundstücksfläche ca. 5836 m²



- die Nutzung als Gaststätte ist für 40 Personen ausgelegt



- die Nutzung als Saalvermietung ist für 120 Personen ausgelegt



- die Öffnungszeiten sind von 11.00 Uhr - 4.00 Uhr.



- Unmittelbar angrenzende Nachbarschaft ist nicht vorhanden



- 30 PKW Stellplätze vorhanden



- Einliegerwohnung mit Kamin



- Privater Wohnhaus mit Kamin



- Partyraum in Holzbauweise im Skandinavischen Stil mit Kamin und Badezimmer.



- Direkte Anbindung auf die Bundesstraße 239





Aufschließen, loslegen und Umsätze im laufenden Betrieb generieren. Sie sind nur ein Mausklick davon entfernt. Kontaktieren Sie uns jetzt: sylwia.dervishi@falcimmo.de



































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Die attraktive Stadt Rahden (17.000 Einwohner), deren Innenstadt mit historischen Gebäuden und dem vielfältigen Angebot zum Erkunden und Bummeln einlädt, ist mit seinen Sehenswürdigkeiten auch als Ausflugsziel in der Region beliebt.



Sie erreichen die Innenstadt von Rahden innerhalb von 7 min.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.



Die nächsten Oberzentren sind Bielefeld (60 km südwestlich), Osnabrück (50 km westlich) und Hannover (90 km östlich).



Die hervorragenden Verkehrsanbindungen erlauben es Ihnen zukünftig, schnell und sicher zu den Metropolen wie Hannover, Münster oder dem nahegelegenen Bielefeld zu gelangen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: sylwia.dervishi@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihre Ansprechpartner:

Sylwia Dervishi

Nelkenstr. 29

32602 Vlotho

Tel. 0162-9213089
Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Rahden
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
230,00 m²
Grundstücksfläche
5.750,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1925
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
30
Kaufpreis
180.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt. \nvom notariell beurkundeten Kaufpreis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
416.30 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
08.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1925
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sylwia Dervishi
Telefon+498006460646
Mobil0162 - 921 3 089
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