Zum Kauf

66346 Püttlingen

Renditeobjekt mit guter Miete und Zukunftspotential!

1.200.000 €
Objektnr: FI-FALC-SMe-12569
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
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Im Herzen von Püttlingen befindet sich dieses sehr gepflegte und renovierte Bürogebäude in Massivbauweise über drei Etagen. In der Grundriss-Gestaltung bleibt kaum ein Wunsch offen - durch die Trockenbau-Wände und Glaselemente können Sie den Aufbau jederzeit mit geringem Aufwand neu gestalten.



Der Mietvertrag ist notariell beurkundet und somit eine sichere Basis für Ihre Investition!

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 100.000 € und sind bis zum 31.05.2023 vertraglich festgeschrieben.



Der Mieter gehört zu den innovativsten Playern am Markt der Versicherungsmakler-Unternehmen. Es handelt sich um eine Tochtergesellschaft von Deutschlands führendem Insurtech-Unternehmen mit volldigitaler Möglichkeit Versicherungen zu optimieren.



Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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- Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor

- Baujahr 1975

- Massivbauweise

- Letzte Modernisierung in 2016

- ca. 500.000 € Renovierungs-Kosten in den letzten drei bis fünf Jahren

- ca. 1.500 m² Bürofläche

- Drei Etagen

- Kellergeschoss mit Aufenthaltsraum für Personal

- Zentralheizung

- Mieteinnahmen rund 8.300,00€ monatlich
Die Stadt Püttlingen liegt im Köllertal, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und fünf Kilometer nördlich von Völklingen. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn) Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken und Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und die Gemeinden Bous und Schwalbach im Landkreis Saarlouis.



Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Püttlingen (mit den Ortsteilen Berg, Bengesen und Ritterstraße) und Köllerbach (mit den Ortsteilen Engelfangen, Etzenhofen, Herchenbach, Kölln, Rittenhofen und Sellerbach).



Im Köllerbacher Ortsteil Etzenhofen liegt das Gewerbegebiet Etzenhofen mit einer Größe von insgesamt ca. 15 ha. Angesiedelt sind dort u. a. Industrien des Maschinenbaus, der Metallverarbeitung, Logistikunternehmen, Großhandel, Automobilhandel, Unternehmen des Baugewerbes.



Nach der Schließung einer Gleitlagerfabrik im Dezember 2004 und nachfolgendem Rückbau der Produktionsstätte und vollständiger Bodensanierung ist eine Fläche von zwei Hektar für neue Ansiedlungen frei geworden. Im Püttlinger Ortsteil Ritterstraße befindet sich das Gewerbegebiet Viktoria.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an!



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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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Objektart
Haus
Ort
Püttlingen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
1.500,00 m²
Baujahr
1975
Keller
ja
Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Stefan Meyer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 177 17 187
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