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32457 Porta Westfalica / Hausberge

Willkommen in Ihrem Zuhause!

430.000 €
Objektnr: FI-FALC-LID-11086
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Errichtet wurde diese außergewöhnliche und geräumige Immobilie im Jahr 1975 von einem Bauunternehmer in bester Wohnlage von

Porta Westfalica - Hausberge. Von Anfang an wurde hier auf hohe Qualität gesetzt. Verbaut wurden nur hochwertige Materialien. Der Flächenschnitt ist sehr ansprechend und vermittelt stets das Gefühl von räumlicher Weite. Die Raumaufteilung ist wunderschön erdacht und akzentuiert besonders den Wohn- und Essbereich des Hauses.



Der Familientraum verfügt über zwei Etagen und einen traumhaften Garten mit ca 1.900 m² Grundstücksfläche. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer und circa 179.00 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ebenso gehören eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze zum Angebot dazu.



Durch den imposanten Vorgarten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Bereits nach wenigen Schritten wird Sie der besondere Flair der Immobilie in den Bann ziehen. Hier finden selbst größere Familien ihre Wohlfühloase. Angekommen im Erdgeschoss lässt der große Flur mit Rundumlauf das gigantische Ausmaß der Immobilie bereits erahnen.



Im Erdgeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, welches einen Zugang auf die Loggia hat. Als Ihre Wellnessoase dient das nagelneue große Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und WC. Die tolle Beleuchtung sorgt für angenehme Wohlfühl-Stimmung.



Drei weitere Zimmer befinden sich in dieser Etage. Ob Büro-, Kinder-, oder Gästezimmer, entscheiden Sie! Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein modernes und frisch saniertes Badezimmer mit bodentiefer Duschkabine und WC.



Die Treppen runter entlang geht es über den einladenden Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Untergeschoss, welches durch die beeindruckende Fläche ideal für vielerlei Einrichtungsträume ist. Durch die großen und bodentiefen Fenstern ist der Raum wunderbar hell und wohnlich. Der Kamin ist ein absoluter Eyecatcher und zaubert gemütliche Abende in kalter Jahreszeit.



Ein Filmeabend ist Ihnen zu langweilig und so gar nicht nach Ihrem Geschmack? Sie sind aktiv und verbringen die freie Zeit gerne in netter Gesellschaft? Wie wäre es zur Abwechslung mit einer Runde Billard - oder gleich zwei? Genau, Sie haben richtig gelesen! Diese Immobilie bietet Ihnen einen eigenen Billardraum. Sparen Sie sich die Spielgebühren in den Billardsalons und laden Sie Familie und Freunde zu sich ein. Wir wünschen gutes Anspielen!



Liebe geht durch den Magen - so heißt es. In Ihrer neuen Küche können Sie für sich und Ihre Liebsten allerlei Gerichte zaubern. Durch das Platzangebot wird jede kulinarische Reise zum Kinderspiel! Wir wünschen guten Appetit! Die Küche, welche auf den Bildern zu sehen ist, kann auf Wunsch übernommen werden.



Die schöne Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein wo Sie bereits in der Morgensonne Ihren Tee/Kaffee genießen können. Blumenfreunde haben die Möglichkeit sich im eigens dafür angelegten Beet zu verwirklichen. Nach hinten ist das Grundstück mit schönem Blick ins Grüne. Dieser ist komplett umzäunt und somit ein idealer Platz zum Spielen für die Kleinen oder für die Verwirklichung von blühenden Gartenphantasien. Auch Vierbeiner fühlen sich hier wohl.



Eine integrierte Doppelgarage mit mehreren seitlich befindlicher Stellplätze runden das harmonische Bild des Hauses ab.
Die Ausstattung dieses Anwesens lässt keine Wünsche offen. Zunächst gelangen Sie über die schmiedeeiserne Toranlage komfortabel auf Ihr Grundstück und parken Ihr Fahrzeug in der großzügigen Doppelgarage.



Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos und äußerst hochwertig. Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit dem schönen hellgrauen Laminat unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild dieser geschmackvollen Wohnung und ermöglichen Ihnen stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeiten.



Das Gäste-WC ist in einem zeitlosen weiß gehalten und vollständig gefliest. Es verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken.

Das Haus besitzt zwei Kellerräume von denen der größere auch als Waschküche benutzt wird.



Das gesamte Haus verfügt über konventionelle Heizkörper und wird mittels einer Gastherme betrieben. Wohnraum-Erweiterung um ca. 25 m² sofort möglich mit genehmigtem Bauplan. Die Schlafzimmern sind mit modernem Echtholzparkett ausgestattet.



Der gepflegte Garten mit der großen Terrasse, Markise und Infrarotheizung bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.



Dieser Wohnjuwel wurde aktuell neu saniert und renoviert.



Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:



2010:



-neue Heizung (Gas)



2014:



- umfassende Sanierung



- neue Bäder bis auf das Gäste-WC



- neue Fenster mit elektrische Rolläden



- neue Haustür sowie neue Innentüren



- neue Bodenbeläge



- Diele und Treppe aus Solnhofener Platten



- neue Wasserenthärtungsanlage



- neue Heizkörper



- neue Wasserleitungen



- Elektroanlage überarbeitet und zeitgemäß angepasst



- Dämmung des Daches



Der außergewöhnliche Schnitt mit der allgegenwärtigen Aussicht, die edlen Materialien und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihr neues Heim.



Das Areal ist komplett eingezäunt - hinten der Garten sogar doppelt.
Stadtleben - Wohnen und Leben unter dem Kaiser.



Die Stadt Porta Westfalica hat in den einzelnene Ortsteilen ihren dörflichen Charakter erhalten.



Hier wohnen Sie mit Ihrer Groß-Familie mit Kindern sicher, ruhig, nahe an allen Kindergärten, Schulen, Gymnasium etc.



In Hausberge finden Sie ausreichend Möglichkeiten für die täglichen Einkäufe.

Porta Westfalica - Hausberge hat eine gute Anbindung an die Bundesstraße 482, sowie an der Autobahn A2, somit sind Städte wie Minden, Bielefeld, Hannover schnell zu erreichen.



Schöne Wohngebiete, vielfältige Wohnkonzepte für Senioren, familien-freundliches Umfeld mit ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein sehr gutes schulisches Angebot mit sechs Grundschulen an 8 Standorten und drei weiterführenden Schulen, eine Stadtbücherei, eine Musikschule, ein Jugendtreff, und viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 10.12.2028.

Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist D.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: liza.dulger@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihre Ansprechpartner:

Liza Dulger

Falc Immobilien
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Porta Westfalica / Hausberge
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
179,00 m²
Grundstücksfläche
1.900,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1975
Bezug
Nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
105.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.12.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Liza Dulger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0163 - 727 4 950
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