Zum Kauf

32457 Porta Westfalica

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung sucht glückliche Familie
322.000 €
Objektnr: FI-FALC-LID-8377
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Ein Haus zum Verlieben...
...Sie träumen schon lange vom Eigenheim? Sie wollen endlich ankommen und das Leben genießen? Hier geht Ihr Traum in Erfüllung!

Die Doppelhaushälfte mit Souterrainwohnung wird im Dezember 2018 Schlüsselfertig bezugsfertig sein, und wartet auf neue Eigentümer!

Die Doppelhaushälfte wird auf einen schönen, ruhigen Grundstück mit Fernblick gebaut. Dieses Grundstück befindet sich im Stadtteil Porta Westfalica in Wülpke und garantiert Ihnen einen perfekten Start in eine entzückende und begehrenswerte Zukunft!

Der Familientraum verfügt über zwei Etagen, einen voll unterkellerten Bereich und einen traumhaften Garten. Insgesamt stehen Ihnen hier fünf Zimmer und circa 197,05 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ebenso gehören eine Garage und einen Außenstellplatz zum Angebot dazu.

Sie möchten Ihre Oma nicht allein lassen? Kein Problem! Die Einliegerwohnung im Souterrain wird seniorengerecht gebaut. Eine mögliche Miete dieser zusätzlichen Souterrainwohnung könnte Sie bei der Finanzierung unterstützen.

Durch die Vorzüge, welche dieses Haus mit sich bringt, eignet es sich perfekt für Familien mit Kindern. Auch Haustiere fühlen sich hier pudelwohl!
Was bietet Ihnen dieses Schmuckstück? Die Frage ist eher - was nicht?!

Neben hoher Wohnqualität und heimischen Gefühlen, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus reichlich Platz zum Austoben. Bei 197,05 m² fallen einem bestimmt einige Dinge ein, wie man diesen Platz am besten nutzen kann!

Dieses Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großen und hellen Wohn- und Essbereich mit viel Raum für eine geräumige Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Das Highlight dieses Etablissements ist mit absoluter Sicherheit die 38,32 m² große und offene Dachterrasse, die Nachbarn, Verwandte und Freunde herzlich zu langen Grillabenden einlädt und gleichzeitig Platz für eigene Ideen und Anregungen offen hält!

Über einen kurzen Weg in den Flur, gelangen Sie in Ihre Traumküche die Sie sich schon lange erträumt haben. Gestalten Sie Ihre Traumküche nach Ihren Vorstellungen und begeben Sie sich hier auf kulinarische Reisen und verzaubern Sie Ihre Liebsten. Auf die Plätze, fertig, Kochspaß!
Ein Gäste-Wc befindet sich ebenso mit in der Etage!

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer befinden sich mit im Obergeschoss und können individuell gestaltet werden. Ihrer Kreativität werden hier keine Grenzen gesetzt: ein Fitnessstudio? Kein Problem! Ein Hobbyraum? Immer her damit!

Die Schlafräume erhalten einen Teppichboden, welcher Ihnen warme Füße und kuschelige Zeiten versichert. Ansonsten ziert den Rest des Hauses ein neumodischer Laminatboden der nicht nur toll aussieht, sondern auch Stil beweist!

Ein großes Tageslichtbad finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.
Die Wände im Bad und Gäste-WC werden ringsum bis 1,60 m Duschbereich 1,80 m verfließt.

Die Garage erhält einen wärmegedämmtes Sektionaltor mit Fernbedienung. Ihre Garage führt Sie in den Vorratskeller, sowohl als auch über das innenliegende Treppenhaus in Ihre Wohnebene.

Hauchen Sie diesem Schmuckstück neues Leben ein und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

! Bezugsfrei ab Dezember 2018 !

Ausstattungsmerkmale für die geplante Doppelhaushälfte:
-Energieeffiziente Doppelhaushälfte nach KfW 55
-Kunststofffenstern mit elektrischen Außenjalouien
-Die neuste Generation der Dimplex-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit einzelnen Thermosaten
-Garage mit einer Fernbedienung und direktem Zugang in Ihr Eigenheim
-Das Haus ist voll unterkellert
-Nur qualitativ hochwertige Marken Produkte von bekannten Deutschen Herstellern


WICHTIG:
Im Frühjahr beginnen die Bauarbeiten. Wenn Sie sich bis Baubeginn entscheiden können das Haus zu kaufen, fallen die Kosten für die Grunderwerbssteuer und Notar lediglich nur für das Grundstück an. Das erklärt wie dieser vergleichsweise günstige Preis trotz hochwertige Ausstattung, zustande kommt!
Diese zeitliche Entscheidung erspart Ihnen fast 25.000€.

Wohnflächenberechnung
Kellergeschoß:
Wohnen 20,75 m²
Schlafen 12,37 m²
Bad 7,04 m²

Erdgeschoß:
Wohnen/Essen 39,14 m²
Küche 12,93 m²
Flur 16,31 m²
WC 2,36 m²
Terrasse 38,32 m² / 2 = 19,16 m²

Obergeschoss:
Kind1 14,85 m²
Kind2 13,80 m²
Flur 5,83 m²
Bad 10,51 m²
Ankleide 8,64 m²
Schlafen 13,34 m²

Ausbaureserve
Spitzboden 30,04 m²

Garage:
Garage 33,08 m²
Flur 8,72 m²
Heizung 10,43 m²
HWR 11,44 m²
Die Möglichkeiten einer Stadt genießen und ländlich wohnen in Ortsteilen mit dörflichem Charakter!

Die malerische Idylle einer schönen Landschaft erleben, sich inspirieren lassen durch Sehenswürdig-keiten und Kultur, sich erholen und entspannen bei Sport und Spiel!

Im benachbarten Ort Kleinenbremen finden Sie ausreichend Möglichkeiten für die täglichen Einkäufe.
Wülpke hat eine gute Anbindung an die Bundesstraße B83, sowie an der Autobahn A2, somit sind Städte wie Minden, Bielefeld, Hannover schnell zu erreichen.

Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar

Die Stadt Porta Westfalica hat in den einzelnene Ortsteilen ihren dörflichen Charakter erhalten.
Schöne Wohngebiete, vielfältige Wohnkonzepte für Senioren, familien-freundliches Umfeld mit ausreichend Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein sehr gutes schulisches Angebot mit sechs Grundschulen an 8 Standorten und drei weiterführenden Schulen, eine Stadtbücherei, eine Musikschule, ein Jugendtreff, und viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität.

Eine sehr schöne Landschaft, viele Sehenswürdigkeiten, eine vielseitige Gastronomie und Hotellerie für alle Ansprüche bieten Bürgerinnen und Bürger ebenso wie Gästen Ausflugsziele und Erlebniswelten mit großem Erholungswert.

Quelle: StadtPortaWestfalica.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: liza.dulger@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
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Falc Immobilien


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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Porta Westfalica
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
197,05 m²
Grundstücksfläche
436,00 m²
Zustand
Erstbezug
Waschraum
ja
Baujahr
2018
Bezug
2018
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
322.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
16.90 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
03.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Liza Dulger
Telefon+4917639874276
Mobil+4917639874276
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Preis
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