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85276 Pfaffenhofen

Groß-Familien- oder Mehr-Generationen-Wohnhaus, Ruhige, Gute Wohnlage in 85276 PAF. Bezugsfrei.

869.000 €
Objektnr: FI-FALC-MH-10074
 
6 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
2 Garage
Sie wollen ein Wohn- und Geschäftshaus, in dem Sie mit Ihrer Groß-Familie Wohnen und Arbeiten mit viel Platz unter einem Dach kombinieren können?



Sie wollen mit Ihrer großen Familie in einem Mehr-Generationen-Haus wohnen, gemeinsam mit Ihren Schwieger-Eltern?



Dieses Anwesen bietet Ihnen dank interessanten Grundrissen auf 3 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer sogenannten Guten Wohnlage in 85276 Pfaffenhofen an der Ilm.



Hier können Sie sich Ihren Traum vom Wohnen mit Ihrer Großfamilie mit Kindern und Schwieger-Eltern und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen.



Ihre Kinder wachsen in einer reinen Wohngegend auf und sind im Nu im Kindergarten, in der Grund- und Realschule, Gymnasium sowie vielen Einkaufs- und Freizeit-Möglichkeiten in 85276 Pfaffenhofen, bequem mit dem Stadtbus, dessen Haltestelle ein paar wenige Schritte vom Haus entfernt ist.



Ihre Kinder spielen auf einem eigenen Kinderspielplatz auf Ihrem Grundstück, eine Kinderrutsche von einem Spielzimmer führt nach draußen in den Garten. Platz für z. B. ein Außenschwimmbad o. ä. ist reichlich vorhanden.



Mit diesem großzügigen Anwesen als Wohnhaus für Ihre Familie mit Kindern oder Mehr-Generationen-Haus u. a. sind Sie hier bestens beraten.



Überzeugen Sie sich bei einer örtlichen Begehung von den vielseitigen Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.



Vergrößern Sie sofort Ihr Anwesen mit Wohnraum mit einem genehmigten Anbau um weitere ca. 35 - 40 m².



In absolut ruhiger sowie Guter Wohnlage können Sie sich hier wohlfühlen, zum Stadtbus sind es wenige Schritte, gewachsenes Wohngebiet, Distanz zu den Nachbarn, Licht, Sonne, Ruhe über den ganzen Tag.



Das Anwesen bietet Ihnen zum Einfamilienhaus zusätzlich bis zu 2 zu nutzende ELW z. B. für Familie, Aupair, Chauffeur o. ä., insgesamt bis zu ca. 4 EBK, eine Doppel-Garage(elektrisches Tor) und 3 PKW-Stellplätze direkt auf Ihrem Grundstück.



Für dieses Haus liegt eine behördliche Genehmigung zur Hauserweiterung um ca. 35 - 40 m² vor, sodaß Sie hier als z. B. Arzt, Heilpraktiker, Kindertagesstätte, Architekt, Steuerberater, Physiotherapeut o. ä. Ihre berufliche Selbständigkeit mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen können, und immer noch ausreichend Platz für Ihre z. B. Schwieger-Eltern vorhanden ist. Gewerbe-Erlaubnis vorhanden.



Das Anwesen ist außen sowie innen in einem guten Zustand, innen nach Auszug der Eigentümer renoviert und frisch gestrichen. Großzügige Treppenauf- und Abgänge. Helle, lichtdurchflutete Raumgestaltung, mehrere Bäder. Zum Wohnraum ausgebautes Untergeschoss, Fenster mit Gartenblick. Hochwertige Einbauküchen. Kamin im Wohnzimmer. Reichlich Platz zum Verwirklichen Ihrer Lebensträume in Ihrem Haus.



Große Süd-Terrassen, Garten nach Süden und Westen, eigener großer Kinderspielplatz, helle sowie lichtdurchflutete Räumlichkeiten vom Untergeschoss über das Erdgeschoss bis zum Obergeschoss. Grundriss Obergeschoss veränderbar dank Trockenbau-Wände.



Kein Reparaturstau, guter Zustand, Nichtraucher, sofort bezugsfrei, sofort genehmigten Anbau umsetzen und zusätzlichen Wohnraum oder zusätzlichen Platz für Ihr Gewerbe schaffen, Gewerbezulassung vorhanden.



Wohnhaus mit viel Platz für eine Großfamilie, separate Nutzung möglich, mit Genehmigung zur Erweiterung, in 85276 Pfaffenhofen, bei bester Infrastruktur, in ruhiger Wohnlage, 30-er-Zone, Stadtbus.



Verkehrstechnisch perfekt Wohnen zwischen Ingolstadt und München, im Nu am Flughafen Manching und Münchener Flughafen.
Dieses Anwesen im Groß-Familien-Wohnhaus-Charakter, in sehr ruhiger, sonnenverwöhnter Guten Wohnlage in Pfaffenhofen an der Ilm wird Sie begeistern.



Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbezulassung, sofort Wohnraumerweiterung durch genehmigten Anbau möglich, Sicherheitstechnik, Alarmanlage, Technischer Nachweis des vorbeugenden Brandschutzes nach § 11 Bauvorlagenverordnung vorhanden u. a.



Hier sind in den letzten Jahren bis 2018 viele Renovierungen durchgeführt worden, Drainage vorhanden, kein Renovierungsstau. Dach gedämmt.



Das Anwesen ist auf dem Grundstück so platziert, daß Sie zwar Nachbarn haben, jedoch etwas erhöht wohnen und so über Ihre Nachbarn in die Ferme blicken können.



Ihre Kinder spielen sicher und geschützt im eigenen Garten, entweder auf dem eigenen Kinder-Spielplatz-Platz mit eigener Rutsche, die über das große Kinder-Spiel-Zimmer zu erreichen ist oder im "Baumhaus". Platz im Garten für ein Schwimmbad(Süd-West-Ausrichtung) u. a. sind vorhanden.



Erdgeschoss:



Barrierefreies Wohnen. Elternschlafzimmer mit eigenem neuen Bad mit Dusche/WC/WB/Fenster, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit eigenem Kamin(neu) mit Zugang zur Echtholz-Süd-Terrasse, Ess-Zimmer mit Zugang(Schiebetüre) zur Süd-Terrasse, gemauerter Grill mit Grillplatz. 3 elektrische Markisen, pflegeleichter Garten mit Rasen, Sträuchern, Garten-Tor zu den eigenen 3 Parkplätzen(Platz für Wohnmobil, Anhänger, PKW etc.).



2 moderne, junge Profi-Einbau-Küchen, modernste Miele/Siemens-Geräte, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen(selbstreinigend), Stein-Küchen-Arbeitsplatte, Durchgang zum Essen-Zimmer.



Böden: Fliesen, Parkett, PVC, Steintreppen, Steinfliesen vor dem Kamin, Untergeschoss komplett gefliest. Hochwertige Fenster, weiß doppelt-verglast, viele mit abschließbaren Kinder-Sicherungen, Rolläden manuell, Jalousien(Süd- und West-Seite EG) elektrisch.



Hochwertige Sicherheit-Alarm-Technik, Feuermelder überall im Haus, gekoppelt an Alarmanlage mit mechanischen Fensterkontakten, Steuerung über Laptop/App, Erweiterung/Aufrüstung möglich.



Untergeschoss:



Wellness-Oase mit Whirlpool-Badewanne, separate Dusche bei Infrarot-Wärme-Kabine, separates Duschbad mit großer Dusche(Fenster/WC/Doppelwaschbecken), separater Hauswirtschafts-Raum, Lagerräume. Untergeschoss-Wohnung, Einbauküche möglich. Heizraum mit neuwertiger Gas-Therme.



Obergeschoss:



Diverse Schlafräume, Kinderzimmer, 2 Bäder, Wohnraum(Küchenanschluss möglich). Zum Teil Trockenbau-Wände.



Das Anwesen bietet derzeit 4 Bäder, diverse Badewannen/Duschen, teils neu bis neuwertig. Separate Eingänge für Wohnen und Arbeiten o. ä.



Kamin 2017 erneuert , hochwertige Fenster weiß-doppelt-verglast 2010, Gas-Therme 2014, Dach mit Glaswolle(ca. 15 cm) gedämmt, EG und OG Jalousien(elektrisch), Rolläden UG elektrisch, sonst Rolläden manuell, 3 Markisen(elektrisch).



Parken: Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wasser-Anschluß Garage, separatem Müll-Platz, Platz unter der Decke für Ski etc. Stell-Platz für PKW/Van/Wohnmobil vor Garage, zusätzlich ca. 3 Stellplätze für PKW/Wohnmobil/Wohnwagen direkt auf dem Grundstück und zahlreiche vor dem Haus in der 30-er-Zone.



Wohnraum-Büro-Erweiterung um ca. 40 m² sofort möglich mit behördlicher Genehmigung. Interessanter Grundriss über 3 Etagen.



Haus-Maße ca. 22,20 m x ca. 18,80 m, Höhenentwicklung Höhe bis Traufe ca. 3,70 m, Höhe bis First ca. 6,30 m.



(V)DSL/Glasfaser mit bis zu 51 MBit/s und LTE mit bis zu 16 MBit/s verfügbar...laut Deutsche Telekom.



Hier wohnen Sie mit Ihrer Groß-Familie mit Kindern in einer gewachsenen Wohngegend sicher, ruhig. Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Einkaufen, Krankenhaus etc. mit dem Stadtbus oder im Nu mit dem PKW zu erreichen.



Sofort bezugsfrei, Nichtraucher-Haus mit Wohn-Raum-Reserven in Guter, ruhiger, Wohnlage in 85276 Pfaffenhofen an der Ilm, Deutschlands Wachstumsregion Nr. 1.
Sie wohnen in einer sogenannten Guten Wohnlage in 85276 Pfaffenhofen an der Ilm mit Wohnraum satt.



Wo lebt und wohnt es sich besser? In der Stadt oder auf dem Land? Das Beste von Stadt und Land bietet 85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm. Und das mitten in Deutschlands beliebtester Gegend – in der Metropolregion München und Oberbayern, mittendrin in Deutschlands Wachstumsregion Nr. 1.



Zum Ortskern sind es wenige hundert Meter. Einkaufen beim Discounter, Bäcker, Getränkemarkt u. a. zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder im Nu mit dem PKW oder Stadtbus.



Kindergarten, Schul-Zentrum mit Grund- und Realschule sowie Gymnasium im Nu zu erreichen.



Bahnhof ca. 1,0 km mit Anschluss München-Ingolstadt, Züge fahren im ca. 45-Minuten-Takt nach München und Nürnberg, Regional-Express und Regional-Bahn.



Die Ilmtal-Klinik erreichen Sie in ca. 2,0 km, Hallenbad ca. 2,0 km, Münchener Flughafen ca. 45 km.



Stadtbus zu Fuß in 0,05 km. Bundesstraße B 13 in ca. 0,5 Kilometer, Autobahn A 9 Richtung München/Ingolstadt in ca. 7 Kilometern, nach München ca. 45 km.



Alles in allem: 85276 Pfaffenhofen ist „ausgezeichnet lebenswert“. Der Gewinn des LivCom-Awards als „lebenswerteste Kleinstadt der Welt“ spricht für die besondere Lebensqualität. - www.pfaffenhofen.de -
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Nachweis Ihrer Bonität erwünscht. Hausunterlagen etc. werden zum Besichtigungstermin bereit gehalten.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr.



Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer und Mieter.



Ihnen fehlt noch die entsprechende Finanzierung? Sprechen Sie uns bitte an, wir bieten Ihnen sehr gute Konditionen über FALC Finance mit unserem Finanz-Partner vor Ort.



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Pfaffenhofen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Wohnfläche
397,61 m²
Nutzfläche
223,00 m²
Grundstücksfläche
920,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Modernisiert
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1972
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
869.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
111.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Matthias Heimel
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 224 31 666
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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