Zum Kauf

51491 Overath

Provisionfrei! Ihr Traumhaus im Herzen von Overath!
499.000 €
Objektnr: FI-FALC-MAG-6712
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Wer Größe, Moderne, Helligkeit im mediterranen Stil und viel Ruhe sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 156 qm Wohnfläche auf einem ca. 371 m² großen Grundstück wurde das Haus 2007 errichtet. Es eignet sich für Pärchen sowie für junge Familien.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss sowohl in den riesigen Wohnbereich, als auch in die Küche, einen großen und Lagerraum, die Garderobe und ins Gäste-WC. Der Wohnraum ist modern geschnitten und durch die vielen bodentiefen Fenster sehr hell. Angrenzend befindet sich eine schön angelegte Terrasse samt kleinem Teich. Die große Terrasse eröffnet den Blick in den pflegeleichten und idyllischen Garten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über den Aufgang im Dielenbereich. Hier erwarten Sie zwei multifunktionale Zimmer. Ein Zimmer wird zur Zeit als Büro genutzt, das Andere als großes Schlafzimmer. Das riesige Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, eine übergroße ebenerdige Dusche, einer Sauna sowie zwei Einzelwaschtische ausgestattet. Die Toilette und das Bidet erreichen Sie durch das Badezimmer in einem extra abgetrennten Raum.

Die Garage (9 Meter lang) bietet auch für größere Autos genügend Platz.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, welche mithilfe einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Moderne einbruchssichere Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung im gesamten Haus, eine hochwertige Küche, eine hervorragende Isolierung und Dämmung sind nur einige Indizien für die sehr gute Qualität der Materialien. Die vorhandene Photovoltaikanlage dient zur Stromgewinnung.

Ein weiteres Highlight ist die zentrale Staubsaugeranlage. Somit sind ihre Räume stets staubfrei.

Die Küche sowie die Sauna sind im Preis nicht mit inbegriffen, können jedoch nach Absprache gegen Entgelt übernommen werden.

In der Küche und in den sanitären Einrichtungen wurde hochwertige Fliesen verarbeitet. Die Schlafräume und Flure des Hauses sind mit Teppich ausgestattet.

Durch die durchdachte Bauweise kann man dieses Objekt auch barrierefrei umbauen. Die Türen, die Flure sowie der Aufgang zum Obergeschoss wurden alle etwas breiter gebaut. Der Einbau eines Treppenlifts kann beispielsweise problemlos erfolgen!

Der Außenbereich des Hauses bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten, eine schön angelegte Terrasse, eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Ebenso ist die Terrasse mit einer modernen Markise samt Senkrechtbeschattung ausgestattet.

Mit satten 156 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Beim Energieverbrauch des Hauses bleiben keine Wünsche offen. Durch die Wärmepumpe und die Photovoltaikanalge sind die Nebenkosten des Hauses minimal!

Kurzum: der Traum einer breiten Zielgruppe!
Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens.
Gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit guter Erreichbarkeit der B 484 und B 55 sowie der A3 und A4 sind vorhanden. Im Zentrum von Overath befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Gummersbach(ca. 5 Gehminuten).

Die Stadt Overath bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Overath, mit vielen Geschäft auf beiden Seiten. Eine bevorzugte zentrale Lage, besser geht es nicht. Direkt füßläufig ist die Agger, das Schwimmbad sowie jede Menge Supermärkte.
Dieses Objekt wird provisionfrei angeboten.

Eine Besichtigung bzw. detaillierte Durchsprache lohnt sich auf jeden Fall und ist auch jederzeit möglich - auch am Wochenende - nach vorheriger Absprache.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauherrn. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern die vollständige Begleitung bis weit nach dem Notartermin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Overath
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
156,00 m²
Nutzfläche
156,00 m²
Grundstücksfläche
371,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Neuwertig
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Baujahr
2007
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
499.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
29.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2007
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marc Grießhammer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 308 7 076
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Reiheneckhaus zum Kauf in Hennef/ Sieg
Objektnr.: 84733
53773 Hennef/ Sieg
Eintreten, wohlfühlen, einfach nur leben!
2
7
Wohnfl.: 
186,00 m²
Kaufpreis
479.000 €
Einfamilienhaus zum Kauf in Kürten
Objektnr.: 78139
51515 Kürten
Urlaubsfeeling in Kürten.........
1
4
Wohnfl.: 
133,00 m²
Kaufpreis
399.500 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet