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46145 Oberhausen

Hervorragende Geldanlage - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage

310.000 €
Objektnr: FI-FALC-THL-10424
 
7 Schlafzimmer
 
7 Badezimmer
 
0 Garage
Das Mitte der 50er Jahre erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten als 3-Zimmer-Wohnung sowie 4 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnung.



Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Zustand.

Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss auszubauen.

Zwei Wohnungen sind komplett renoviert.



Aufgrund der Grundrisse und der Wohnungsgröße sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen errechnet sich dadurch eine Gesamtkapitalrendite von 7,23%.



Die detaillierten Mieteinnahmen (Miete pro m² und Wohneinheit) können Sie gerne auf Anfrage erfahren. Die Mieteinnahmen verfügen noch über ein deutliches Steigerungspotential.



Alle Wohnungen verfügen über eine separate Gastherme je Wohneinheit mit Einzelabrechnung.
Alle Wohnungen verfügen über eine Etagenheizung (Gas).



Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen abschließbaren Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit den gemeinsamen Wasch-/Trockenraum zu nutzen.





Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt.



Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss links eine 3-Raumwohnung mit 55 m²

Wohnung Nr. 2: Erdgeschoss rechts eine 2-Raumwohnung mit 41m²



Wohnung Nr. 3: 1. Obergeschoss links eine 3-Raumwohnung mit 53m²

Wohnung Nr. 4: 1. Obergeschoss rechts eine 2-Raumwohnung mit 45m²



Wohnung Nr. 5: 2. Obergeschoss links eine 3-Raumwohnung mit 53m²

Wohnung Nr. 6: 2. Obergeschoss rechts eine 2-Raumwohnung mit 43m²



Wohnung Nr. 7: Dachgeschoss links verfügt über eine Ausbaureserve

Wohnung Nr. 8: Dachgeschoss rechts eine 2-Raumwohnung mit 45m²



Die Wohnung Nummer 2,4 und 6 verfügen über eine kleine Loggia!



Weitere Informationen hierzu: Michael Dohmen, 0178 / 321 9 824
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, ca. 500 Meter von der Sterkrader Fußgängerzone entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Johanniter-Krankenhaus Oberhausen.



Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu erreichen.



Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!



1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0178 / 321 9 824 (Herr Dohmen) oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.



2. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren hauseigenen Finazierungsexperten von FALC FINANCE, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert.



3. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder Fragen zum Vertrag zu besprechen.



4. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.



5. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie.



Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI



Sie haben Fragen? Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Übrigens: Unser Kundenservice steht Ihnen auch noch nach dem Kauf zur Verfügung!



Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.



Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter https://immo-ruhrgebiet-west.de/. Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich oder unter https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Oberhausen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
17
Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Wohnfläche
335,00 m²
Grundstücksfläche
175,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1954
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Kaufpreis
310.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 583 29 399
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Preis
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