Zum Kauf

74613 Öhringen / Büttelbronn

modernes Wohlfühlhaus in grüner Idylle (Öhringen-Büttelbronn)

330.000 €
Objektnr: FI-FALC-VP-10160
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Eine Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1958 erbaut und 1990 komplett saniert wurde, freut sich von Ihnen entdeckt zu werden.



Insgesamt verfügt das Haus über drei Etagen und drei Außenstellplätze. Auf 158 m² Wohnfläche dürfen Sie und Ihre Familie sich austoben und Ihren Wohnideen freien Lauf lassen. Die dazugehörige Terrasse mit kleinem Gartenanteil lädt zum Grillen und Relaxen ein. Die Einladung für Ihre Freunde zur Gartenparty kann bereits geschrieben werden!



Im Jahr 2018 wurden alle Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen. Auch die Bodenbeläge wurden komplett ausgetauscht und gegen einen modernen hellen Laminatboden ersetzt. Somit fallen keine Renovierungsarbeiten für Sie an - Schlüssel rein, Möbel aufstellen und wohlfühlen!
Die komplette Familie unter einem Dach...



...oder doch lieber die Mieteinnahmen der Maisonettewohnung erhalten? Sie haben es in der Hand!



Dadurch, dass beide Wohnungen über das Treppenhaus mit separatem Eingang begehbar sind, können Sie das Objekt als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen.

Die stufenlose Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer mit Einbauküche, Bad und kleiner Abstellkammer. Für kulinarische Erlebnisse wurde hier auf eine hochwertige Küche mit Markenelektrogeräte wert gelegt. Über den Flur gelangt man in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die gleichzeitig der Ausgang zur Terrasse sind. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Ideen! Von der Couch können Sie direkt ins Schlafzimmer taumeln, das angrenzend liegt und durch eine Türe getrennt ist.



Die Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen! Sie verfügt über vier Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Die Badeoase im 1. Obergeschoss ist komplett gefliest und mit einem Fenster versehen. Sie ist in hellen Tönen gehalten und ausgestattet mit einer Elektroheizung, einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und einem Doppelwaschbecken.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch die extravagante Steinwandverzierung ein echter Hingucker. Durch die zwei bodentiefen Fenstertüren gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen Ausblick ins Grüne verschafft.



Sie sehnen sich nach Ruhe und Privatsphäre? Finden Sie diese im zweiten Obergeschoss! Zwei helle Schlafzimmer laden Sie hier zum Träumen und Energietanken ein. Vom Kinderparadies zum Gästezimmer bis hin zum Ankleidezimmer oder doch Arbeitszimmer für ausgewogene Work-Life-Balance? Diese Räumlichkeiten bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten!



Kleine Abstellräume dienen im kompletten Haus für viel Stauraum, trotz nicht vorhandenem Keller. Zusätzlich befindet sich im hinteren Außenbereich des Hauses eine kleine Scheune, die für Gartenmöbel, Wintersportgeräte, Motorräder etc. genug Platz bietet. Die drei Stellplätze direkt vor dem Haus können auch als Erweiterung des Gartens dienen, wenn man auf einen Stellplatz verzichten möchte. Somit hat man die Möglichkeit die Terrasse zu einem Gartenparadies zu gestalten. Als Sichtschutz dient eine zwei Meter hohe Hecke mit Zaun.



Die gepflegte Doppelhaushälfte wird im Winter mit einer Elektroheizung geheizt, diese kann jedoch mühelos gegen eine sparsame Infrarotheizung ausgetauscht werden. Sprechen Sie uns einfach darauf an!



Der erste Schritt ins neue Heim ist die Kontaktaufnahme - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zuhause in Öhringen-Büttelbronn...



... keine 3 km von der Kreisstadt Öhringen entfernt und mit bester Anbindung zur Autobahn A6 und A81, spricht die zentrale und trotzdem ländliche Lage für sich!



Öhringen bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens und ist innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen (2,5 km entfernt).

Im Ö-Center Einkaufszentrum neue Trends in Sachen Mode erleben und nach einem erfolgreichen Einkauf noch schnell beim Bäcker oder der Metzgerei etwas zum Naschen holen.

Im Ort befinden sich ebenso sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Rewe, Lidl, Aldi, Euronics XXL, Tankstellen, Restaurants, Cafés, Modecenter, Banken, Museen und vieles mehr! Um Ihr gesundheitliches Wohl kümmern sich zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken und Krankenhäuser.



Öhringen verfügt über eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, Kindergärten und Kindertagesstätten.

Damit Sie auch ohne Auto von A nach B kommen, gibt es Bushaltestellen in Büttelbronn und einen Hauptbahnhof in Öhringen. Regionalzüge, sowie S-Bahnen fahren im Minutentakt in Richtung Heilbronn, Schwaigern und Karlsruhe.



Öhringen-Büttelbronn: Eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Angeboten für Groß und Klein - Hier sind Sie zuhause!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge gerne an: vanessa.proessdorf@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige RUFNUMMER und ADRESSE an!



Ihr Ansprechpartner: Vanessa Prößdorf



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Straße 2

74076 Heilbronn



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Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Kontaktieren Sie uns hierzu einfach!
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Öhringen / Büttelbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
164,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
200,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Barrierefrei
ja
Baujahr
1990
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
110.70 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1990
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Vanessa Prößdorf
Telefon0160/8496106
Mobil0160/8496106
Anfrageformular
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