Zum Kauf

51588 Nümbrecht / Elsenroth

Energiesparfüchse aufgepasst !!!

259.000 €
Objektnr: FI-FALC-GEB-9772
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Das 1999 unter ökologischen Gesichtspunkten gebaute Passivhaus steht in einem ruhigen Ortsteil von Nümbrecht. Das Haus wurde so geplant und gebaut, dass es den individuellen Ansprüchen der Bewohner entspricht, aber so flexibel ist, dass es ohne großen Aufwand einem geänderten Bedarf angepasst werden kann. Es ist ein modernes Gebäude unter den Gesichtspunkten Entwurf, Ökologie, Baumaterialien, Konstruktion und Anlagentechnik.

Aufgrund seiner Aufteilung ist das Haus individuell nutz- bzw. anpassbar. Als Einfamilienhaus, in dem Ihre Kinder genügend Platz und Freiraum haben, als Einfamilienhaus mit Einlieger- / Ferienwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. ALles ist möglich. Die ca. 204 m² Wohnfläche kann vom neuen Eigentümer nach seinen Wünschen oder Bedürfnissen genutzt werden. Im Aussenbereich ist genügend Platz für Ihre PKW` s oder Ihr Wohnmobil vorhanden.

Die Außenansicht verrät, dass sehr viele Ideen der Eigentümer vom Architekten übernommen wurden. Im Inneren erkennen Sie, wie mit viel Liebe zum Detail die Aufteilung der Räume gestaltet wurde. Diese sind flexibel gehalten und können ohne großen Aufwand einem geänderten Bedarf angepasst werden. Schon der Eingangsbereich besticht durch seine klare Gestaltung. Die eingebaute Holztreppe aus Ahornholz zum Obergeschoss wurde schrittoptimiert eingepasst und besticht durch exakte, fachmännische Schreinerarbeit. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss und die Erdgeschosswohnung. Über den Flur im Erdgeschoss mit maßeingebautem Schrank gelangen Sie in das große Wohnzimmer und die offen gehaltene Küche. Das Schlafzimmer wurde so konzipiert, dass Sie von dort aus direkt ins Badezimmer gelangen und anschließend in den Flur. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Designer Möbeln / Armaturen ausgestattet. Alle Innenräume des Hauses sind großzügig und hell. Es wurde viel Holz, OSB-Platten und als Kontrast weißer Putz verarbeitet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf Ihre Terrasse mit Grillecke. Hier können Sie den Sommer genießen oder Sie begeben sich in den angrenzenden Wintergarten. Im Obergeschoss werden Sie feststellen, dass auch hier die praktische und stilvolle Planung weiter vollzogen wurde. Über den großzügigen Flur gelangen Sie in die jeweiligen Zimmer und ebenfalls in den Wintergarten. Die sinnvoll geschnittenen Räume warten darauf, sich von Ihnen einrichten zu lassen. Zusätzlich befindet sich hier im Obergeschoss ein weiteres Highlight des Hauses. Ein wunderschön gestalteter Wellnessbereich mit Sauna lädt im Winter aber auch nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Relaxen ein. Schauen Sie sich unsere virtuelle Tour durch das Haus in aller Ruhe an und genießen Sie schon jetzt Ihr neues Zuhause.



Für einen Besichtigungstermin rufen Sie einfach an: 0171 74 90 553. Wir freuen uns auf Sie.
- Architektenhaus / Energie-Passivhaus

- Baujahr 1999

- Grundstücksgröße 369 m²

- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 106 m²

- Wohnfläche Obergeschoss ca. 98 m²

- Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2013

- Wärmerückgewinnungsanlage

- Lüftungsanlage

- Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

- doppelt verglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzverglasung)

- Außenfassade: weißer Außenputz, Zink (anthrazitfarben und modern)

- Außenwände gedämmt, diffusionsoffene Wandkonstruktion

- Tageslicht Badezimmer mit großer Wanne, gläsernem Doppelwaschtisch, Duschtempel und WC im EG

- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschtischen, Duschtempel, Sauna und WC im OG

- 2 Wintergärten

- Große Südterrasse

- Doppelgarage neben dem Haus, davor 2 Stellplätze

- Internetgeschwindigkeit bis 50.000 kbit/s
Nümbrecht ist eine nordrhein-westfälische Gemeinde im Oberbergischen Kreis und ein heilklimatischer Kurort. Der Ort liegt etwa 45 Kilometer östlich von Köln umgeben von den Gemeinden Wiehl, Reichshof, Waldbröl, Ruppichteroth und Much. Nümbrecht profiliert sich zunehmend als Ziel und Ausgangspunkt für sanften Tourismus. 1995 wurde die Rhein-Sieg-Klinik mit den Spezialisierungen Neurologie und Orthopädie eröffnet. Das sportliche Angebot in Nümbrecht ist geprägt von vielen Vereinen in unterschiedlichen Sportarten wie z.B. Fußball, Gymnastik, Handball, Tischtennis , Wassersport, Tennis, Westernreiten, Einrad und Golf auf der 2017 fertiggestellten 9-Loch-Anlage mit DGV-Zulassung.

Eine Vielzahl von regelmäßigen Veranstaltungen sind inzwischen auch über die Grenzen Nümbrechts bekannt. Hierzu gehören z.B. Ballonglühen beim Lichterfest, Oberbergische Postkutsche, Pflanzentauschbörse auf Schloss Homburg , Autoschau des MSC Nümbrecht ADAC, Traditionelles „Maibaumsetzen“ am Kurhausweiher, Mittelalterlicher Markt am Schloss Homburg, Kirchplatz-Gottesdienst der ev. Kirchengemeinde in Nümbrecht, Großes Western Reitturnier in der Geringhauser Mühle, Lichterfest im Kurpark, Autofreier Sonntag zwischen Nümbrecht und Waldbröl, Weiherfest im & am Park-Hotel Nümbrecht, Klassik Open Air auf Schloss Homburg, Bergischer Prüllenmarkt, gesamtdeutsches Fahrzeugtreffen (Trabis und VW Käfer), Weihnachtlicher Werkkunstmarkt, Kurkonzerte, regelmäßige Führungen durch den Schlosswald und das ökologische Nümbrecht, Oberbergische Postkutsche.



Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Außenortslage des heilklimatischen Kurorts der Premium Class Nümbrecht. Sowohl Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Banken sowie beliebte Restaurants sind in ca. 5 km Entfernung in Wiehl und Nümbrecht zu finden. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 2 km entfernt. In Nümbrecht und in Wiehl befinden sich Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie Grundschulen. In der näheren Umgebung befinden sich auch eine Waldorfschule und eine Gesamtschule. Alle Schulen sind über die öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 100 m Entfernung. Zwischen Wiehl und Nümbrecht gelegen, bietet die grüne Landschaft des Oberbergischen Kreises verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellt die etwa 4 km entfernte Wiehler Eissporthalle ein besonderes Highlight dar. Die in Nümbrecht und Wiehl gelegenen Freizeitparks sind beliebte Ausflugsziele



Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 8 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Distanz nach Köln ca. 45 km, nach Bonn ca. 50 km, nach Siegburg ca. 35 km und nach Siegen ca. 55 km.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse und insbesondere eventuell vorhandene Bemaßungen und Einrichtungen entsprechen nicht immer zu 100% den tatsächlichen Gegebenheiten.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nümbrecht / Elsenroth
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
204,00 m²
Grundstücksfläche
369,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Bezug
kurzfristig
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
259.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
51.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10.08.2026
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gerhard Barden
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 749 0 553
Anfrageformular
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