Zum Kauf

51588 Nümbrecht

Bergisches Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Nümbrecht.

114.500 €
Objektnr: FI-FALC-GEB-11686
 
6 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Das denkmalgeschützte Haus mit ca. 212 m² Wohnfläche steht unmittelbar im historischen Stadtkern von Nümbrecht. Aufgrund seiner Aufteilung ist das Haus ideal für eine Familie mit Kindern. Eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ebenso problemlos möglich. Der überschaubare Garten kann zu einem gemütlichen Ruheplatz gestaltet werden. Die Einliegerwohnung bietet sich idealerweise als Single-Appartement an. Die Hauptwohnung erreichen Sie über den Garten im hinteren Teil des Hauses. Durch die Eingangstür gehen Sie direkt in die Küche und in das angrenzende große Wohnzimmer mit Kaminofen. Eine schmale Treppe führt Sie in das Obergeschoß mit 5 Zimmern, Badezimmer und großer nach hinten liegender Terrasse. Das Appartement mit eigenem Eingang beinhaltet eine große Wohnküche mit offener Abtrennung, einem Zimmer und Badezimmer. Mit wenig Aufwand lässt sich die Einliegerwohnung wieder in die Hauptwohnung integrieren. Das kleine ca. 40 m² große an der Hauptstrasse gelegene Bürogebäude / Ladenlokal ist derzeit für knapp 200,- € Kaltmiete an eine Versicherungsagentur vermietet. Die Mieter würden das Büro gerne weiternutzen und stehen auch einer moderaten Mieterhöhung positiv gegenüber.

Der günstige Kaufpreis kommt insbesondere dadurch zustande, dass im Haupthaus noch teilweise größere Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt werden müssen. Bei einem derzeit aktuellen Grundstückspreis in Höhe von ca. 62.000 € und unter Berücksichtigung des im Preis enthaltenen Ladenlokals ist das Haus fast geschenkt.



Schauen Sie sich unsere Bilder in aller Ruhe an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
- Denkmalschutz Haupthaus

- Wohnfläche ca. 212 m²

- Grundstück ca. 398 m²

- Das Haupthaus wurde bereits teilrenoviert ist aber in einigen Bereichen eher als Rohbau anzusehen



Haupthaus:

- Baujahr um ca. 1800

- 8 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen.

- Fenster / Kunststoff / Doppel – Verglasung zwischen 2006 und 2017 erneuert

- Gaszentralheizung aus 1995

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Garage ins Haus integriert

- große Terrasse

- Außen Fassade Fachwerk-Charakter

- teilweise geringe Deckenhöhen (ca. 1,80 m)



Ladenlokal

- Baujahr ca. 1959

- Gaszentralheizung aus 1997 incl. Warmwasserausbereitung

- Fenster Holz einfach verglast

- Das Ladenlokal ist für derzeit 200,- € kalt vermietet
Nümbrecht – Heilklimatischer Kurort – liegt im Herzen des Bergischen Landes. Nicht weit von Gummersbach, Köln, Siegburg und Siegen entfernt. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulformen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Naherholung finden Sie in unmittelbarer Nähe im Kurpark sowie im Schloss Homburg. Nümbrecht ist Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg. Der Busverkehr wird durch die OVAG bedient. Neben der OVAG bietet auch der Verein "Bürgerbus Nümbrecht e.V." einen privat organisierten Nahverkehr an. Mit derzeit 5 Linien fährt er mehrfach in der Woche zwischen dem zentralen Omnibusbahnhof in Nümbrecht und Haltestellen in den kleineren Ortschaften der Umgebung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse und insbesondere eventuell vorhandene Bemaßungen und Einrichtungen entsprechen nicht immer zu 100% den tatsächlichen Gegebenheiten.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nümbrecht
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
212,00 m²
Nutzfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
398,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Kamin
ja
Baujahr
1800
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
114.500 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Gerhard Barden
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 749 0 553
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