Zum Kauf

56357 Nochern

EntfaltungsReich!

249.000 €
Objektnr: FI-FALC-DB-10532
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Selbst bewohnen oder vermieten? Wohnen und arbeiten unter einem Dach, vielleicht auch mit Tieren? Hier ist alles möglich!

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1927 erbaut und im Jahr 2004 größtenteils saniert. Es teilt sich in zwei Wohngebäude, Stallungen, eine Garage mit anschließender Werkstatt und weitere großzügige Ausbaureserven in der ursprünglichen, bereits teilausgebauten Scheune auf. Es umringt in U-Form einen ca. 140 m² großen, uneinsehbaren Innenhof.

Das größere Wohngebäude mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Esszimmer, eine Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss öffnet sich der Flur zum offenen Büro, das nur durch das Ständerwerk räumlich abgegrenzt ist. Das gemütliche Schlafzimmer mit anschließender Ankleide und ein kleines weiteres Zimmer sorgen für ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen komplettiert diese Etage.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofes gelangen Sie über eine Wendeltreppe auf die weitläufige Dachterrasse über den Stallungen. Von hier aus kommen Sie in das zur Zeit als Gästehaus mit ca. 80 m² Wohnfläche genutzte Gebäude mit offener Küche, Essbereich und kleinem Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Über eine Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Dachgeschoss mit Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten.

In der ursprünglichen Scheune haben die Ausbauarbeiten zu Wohn- und Nutzfläche bereits begonnen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und bringen Sie hier Ihr Gewerbe, weiteren Wohnraum oder Ihr platzintensives Hobby unter. Eine Garage mit anschließender Werkstatt ist hier bereits eingebunden.
Ausstattungsdetails:



- Baujahr 1927

- Dachsanierung im Jahr 2000

- Sanierung der Wohnhäuser im Jahr 2004

- Infrarotheizung aus 2016/2017 und Kaminöfen

- Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung aus 2004

- Wohnhaus (4 Zimmer, Küche, Bad) mit ca. 120 m² Wohnfläche

- Gästehaus (3 Zimmer, Küche, Bad) mit ca. 80 m² Wohnfläche

- Dachterrasse ca. 80 m²

- Innenhof ca. 140 m², neu gepflastert im Jahr 2016

- Stallungen mit Lager, Sattelkammer und Hauswirtschaftsraum, auch anders nutzbar, ca. 150 m²

- Garage mit Werkstatt ca. 50 m²

- Ausbaureserve auf zwei Ebenen in der ursprünglichen Scheune ca. 200 m²

- Toranlage und Tore der Stallungen aus 2016

- Grundstück ca. 611 m²
Die Immobilie liegt in ruhige Ortskernlage von Nochern,einer Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis.



Nochern gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat. Die Lage des Ortes auf der Rheinhöhe (240m ü. NN) in einer idyllischen Landschaft im Welterbegebiet "Oberes Mittelrheintal" bietet eine gute Wohnqualität.



Gutbürgerliche Gastronomie und urige Straußwirtschaften halten ein reichhaltiges Angebot heimischer Produkte bereit. Nochern ist bekannt für seine intakte Dorfgemeinschaft, geprägt durch sein abwechslungsreiches Vereinsleben und starkes bürgerschaftliches Engagement.



Die Nähe zum Rhein mit vielen Burgen in unmittelbarer Nähe, zur Loreley sowie dem Rheinsteig erfreut jeden Natur- und Kulturfreund.
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Anwesen das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Nochern
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
200,00 m²
Nutzfläche
400,00 m²
Grundstücksfläche
611,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1927
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
249.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
175.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
01.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
2004
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dirk Berghaus
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 832 7 359
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Immobiliensuche
Objektangaben
Fläche
Preis
Ähnliche Immobilien
Haus zum Kauf in Lehmen
Objektnr.: 137045
56332 Lehmen
Multitalent!
5
10
Wohnfl.: 
250,00 m²
Kaufpreis
179.000 €
Zweifamilienhaus zum Kauf in Geilnau
Objektnr.: 133431
56379 Geilnau
Zwei Generationen unter einem Dach!
3
9
Wohnfl.: 
269,00 m²
Kaufpreis
269.000 €
Haus zum Kauf in Kamp-Bornhofen
Objektnr.: 121163
56341 Kamp-Bornhofen
Ein Haus, zwei Leben!
3
8
Wohnfl.: 
150,00 m²
Kaufpreis
99.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.