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75223 Niefern-Öschelbronn

Toskana Zweifamilienhaus mit Wellnessoase Swimmingpool Partyraum und Garten mit Aussicht

485.000 €
Objektnr: FI-FALC-TB-12905
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Sie träumen schon lange von einem eigenen Haus mit schöner Terrasse, Gartenteich und eventuell sogar mit Pool? Die Toskana ist Ihnen hier ganz nah! In ruhiger Lage unweit vom Ortszentrum, Busanbindung und Einkaufsmöglichkeit wartet dieses Haus mit einem großartigen Platzangebot auf seine neuen Besitzer! Im Außenbereich der ca. 700 m² Grundstücksfläche befindet sich der beheizte und überdachte Swimmingpool, das Partyhaus mit Ofen, der Fischteich mit den Koys und eine große überdachte Freiluft- Anlage.

Durch die Raumaufteilung und Größe des Hauses bekommt später - auch bei Großfamilien oder mehreren Generationen jeder sein eigenes Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 1958 massiv erbaut und später erweitert und renoviert und erstreckt sich mit mehr als 210 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen, die alle hier gut nutzbar sind!

Das Erdgeschoss hat eine abgetrennte Einliegerwohnung und bietet Mieteinnahmen durch ein bereits langjährig andauerndes zufriedenes Mietverhältnis. Hier ist später einiges möglich!

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer in der Obergeschoss- Wohnebene mit angeschlossen Wintergarten lässt den freien Blick über das Grundstück bis in weite Ferne schweifen. Geräumig eindrucksvoll erschließt sich das Schlafzimmer, das Esszimmer sowie eine kompakte Küche. Natürlich gibt es eine Garderobe, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Halbkreisdusche, Handtuchheizkörper und ein separates Gäste- WC. Hier lässt sich das Leben genießen.

Zwei stillgelegte Kamine lassen sich für Ofen- Freunde im Wohnzimmer EG und OG und im Wintergarten auch wieder entsprechend aktivieren.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein zusätzliches geräumiges Zimmer und ……..

Im Untergeschoss erwarten Sie neben der neuwertigen Heizung und zwei Kellerräumen, Waschmaschinen- Raum, auch eine große Whirlpool- Badewanne sowie eine Toilette, eine geräumige Dusche und ebenso die Sauna mit ihren drei Funktionen: Trockensauna, Infrarot und Dampfsauna. Ebenso den Ruheraum, der zurzeit als Büro dient.

Außerdem gibt es für Sie weitere nutzbare Räume im Dachgeschoss.

Im Außenbereich des Hauses wurden durch die Erweiterung unter dem Wintergarten der Öltank und eine kompakte Werkstatt eingerichtet. Ideal für den Hobby- Bastler.

Wenn sich der Tag dem Ende neigt kommen Sie doch einfach in den überdachten und beheizten Pool oder entspannen Sie in der Sauna oder genießen Sie die Ruhe am Fischteich mit Springbrunnen.

Vor und neben dem Haus stehen Ihnen 3 Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin.
Allgemein:

Massive Bauweise mit 24-er Hohlblock Außen- und Porotonstein- Innenwänden. Der Keller aus ca. 30-er Stampf- Beton.

Außenputz vor 8 Jahren mit Sonderfarbe gestrichen

Dachdämmung: 8 cm Platten mit Aluminium- Beschichtung

Sehr geringe Heizkosten durch - vor ca. 3,5 Jahren sanierter Heizungsanlage mit Erweiterung durch

Solarunterstützung und 300 – Liter- Solarspeicher, Öltank mit 3 x 2000 Liter Fassungsvermögen.

Seit den Jahr 2005 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung mit Rollläden - teilweise elektrisch im Obergeschoss. Im Erdgeschoss mit abschließbaren Fenstergriffen.

Im Straßenbereich 3 Stellplätze und eine Garage Innenmaße ca. 2,95 x 5,85 Meter als Fertiggarage.

Internet: Nach der online- Auskunft der Telekom ist Anschluss ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload über DSL und bei erhöhter Datenlast bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload über LTE verfügbar

Fernsehen: Satelliten- Anlage auf Dach für 2 Wohneinheiten

Untergeschoss:

Einbruchsicherung durch Gitter an den Fenstern und dem separaten Kellereingang vergittert.

Toilette, Dusche, Sauna und Ruheraum, Whirlpool

2 Keller- Lagerräume

Das Öl- Lager und der Geräte- Raum sind von außen ebenerdig begehbar.

Erdgeschoss:

Einliegerwohnung mit Garderobe, großer Wohnküche, Wannenbad, Gäste- WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse

Obergeschoss:

Küche, Esszimmer, Dusch- Bad, Gäste- WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten

Dachgeschoss:

1 Kinder- Zimmer

Abstellflächen
Niefern-Öschelbronn liegt im Enzkreis mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des Schwarzwaldes mit 7 Kilometern unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Sie gehört zum Westrand des Neckarbeckens und in Teilen zu den Schwarzwald-Randplatten am Nordrand des Schwarzwalds. Im Nordwesten schließt sich der Kraichgau an. Der Ortsteil Niefern liegt im Tal der Enz. Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn besteht aus den ehemaligen Gemeinden Niefern und Öschelbronn. Die Gemarkung Niefern ist seit uralten Zeiten besiedelt. Außer römischen und fränkischen wurden außerdem vorgeschichtliche Spuren gefunden. Niefern war verbunden mit der Burg Enzberg, im Dienst der Bischöfe von Speyer. Außerdem gehörte Enzberg lange zu Niefern und es erlebte einen häufigen Besitzerwechsel. So besaß Maulbronn lange Zeit großen Einfluss auf den Ort. Es entstand vor langer Zeit die Niefernburg mit Wirtschaftsgebäuden, Säg- und Mahlmühle. Anfang des 19. Jahrhundert entstanden die Grundlagen der heutigen Industrie der Gemeinde. Heute hat sich der Ort durch die Pforzheimer Industrie gut entwickelt. 22 Quadratkilometer groß hat sich die Gemeinde vor allem bedingt durch seine günstige Verkehrslage an der B 10, Autobahnanschluss, zwei Landesstraßen, Bahnhof an der Linie Karlsruhe – Stuttgart, zu einem Industrieort mit etwa 4000 Arbeitsplätzen entwickelt. Industrie in den Bereichen Maschinenbau, Biotechnologie, Fernsehantennen, Elektrotechnik, Räumwerkzeuge, Automaten-Drehteile und Schmuckwaren ist hier zu Hause. Im Ort bestehen ein beheiztes Freibad mit Liegewiese, ein Hallenbad, Sauna, ein Sportstadion, vier Sportplätze, zwei Turnhallen, eine Großsporthalle, fünf Tennisplätze und eine Tennishalle, Schießstand, eine Minigolfanlage, eine Mehrzweckhalle in Öschelbronn, ein Kultursaal sowie das Johanneshaus, eine Ortsgruppe des Technischen Hilfswerkes und eine Freiwillige Feuerwehr. Der Haltepunkt Niefern in Niefern-Vorort liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Es halten Regional-Express-Züge im Zwei-Stunden-Takt der Relation Karlsruhe–Stuttgart sowie Züge der Stadtbahn Karlsruhe der Relation Wörth (Rhein)-Badepark–Karlsruhe–Bietigheim-Bissingen. Außerdem wird die Gemeinde durch die BAB 8 und die Bundesstraße 10 bestens erschlossen. 600 Betriebe, davon 35 Industrie-, 40 Schmuckwaren-, 95 Handwerks- und 430 weitere Firmen. Die Bettenkapazität der fünf Hotels beträgt ca. 400 Betten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Tel.: 0177-573 26 36

FALC- Hotline Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Niefern-Öschelbronn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
200,15 m²
Nutzfläche
62,00 m²
Grundstücksfläche
720,00 m²
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1958
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
192.34 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1958
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Braun
Telefon0177 - 573 2 636
Mobil0177 - 573 2 636
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