Zum Kauf

31535 Neustadt am Rübenberge

Das ist was für junge Leute mit Eigeninitiative, auch mit Kindern

349.000 €
Objektnr: FI-FALC-RS-10073
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Sie suchen ein Haus in zentraler Lage von Neustadt? Dann sind Sie hier genau richtig. Ein sehr gepflegtes Haus mit Ausbaupotenzial. Auf der unverbaubaren Südseite des Hauses haben Sie entspannte Ruhe mit Blick auf Blumenfelder. Die hochwertige Nolte-Küche und der Kaminofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Im Garten haben Kinder Platz zum Spielen, und wenn sie hungrig sind, McDonalds ist gleich gegenüber.



Das Erdgeschoß bietet Ihnen auf ca. 120m² Wohnfläche ausreichend Platz und verteilt sich auf die Wohnküche mit Speiseaufbewahrungsraum, das geräumige Wohnzimmer mit einem Heizkamin, ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Das mit ansprechenden Sanitärgegenständen eingerichtete Badezimmer mit bodengleicher Dusche hat Tageslicht. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Das beheiztes Arbeitszimmer befindet sich im Teil-Kellerraum, wo sich auch die Haustechnik befindet und weiterer Abstellraum zur Verfügung steht.



Zum Hauseingang gelangen Sie durch einen als PKW-Abstellplatz nutzbaren, überdachten Durchgang. Angrenzend zum Hauseingang befindet sich eine zweite großflächige Garage, die beheizt und mit dem Wohnraum verbunden werden kann. Zwei Abstellräume mit jeweils ca. 20 m² Nutzfläche für Gartenutensilien sind angrenzend, wobei ein Raum derzeit als Wasch- und Trockenraum genutzt wird. Dieser rückwärtige Teil des Hauses kann entweder als großzügige, nach Süden liegende Terrasse oder als Wintergarten umgebaut werden.



Eine Werbeanlage mit langfristigen Vertrag beschert Ihnen einen monatlichen Beitrag zum Haushaltsbudget.
Der Eigentümer hat das Haus in den vergangenen Jahren substantiell und finanziell aufwendig saniert und modernisiert. Die dreifach verglasten Fenster sind in 2016 neu eingebaut. Die Haustür, die Elektrik, die sanitären Einrichtungen und Wasserleitungen, die Heizkörper, die Einbauküche und der Kamin sind ebenfalls im Jahr 2016 erneuert und eingebaut. Die Heizungsanlage ist regelmäßig gewartet und in einem einwandfreien Zustand. Der Dachboden ist gedämmt und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das Haus ist Multi-Media ausgestattet.



Das gedämmte Dachgeschoss kann für weiteren Wohnraumbedarf mit ein wenig handwerklichem Geschick selber ausgebaut werden.



Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1967; durch die umfangreichen Modernisierungen und Um- und Anbauten und die damit verbundene Verlängerung der Restnutzungsdauer ergibt sich ein verjüngtes Baujahr 1995 (fiktives Baujahr). Das Haus kann sofort bezogen werden.
Das Haus befindet sich an einer zentralen Lage, von der Sie vieles fußläufig erreichen können. Ob zum Einkaufen, ein Arztbesuch oder zum neu geplanten Rathaus, eventuell am Standort Marktstraße-Süd. Mit dem PKW haben Sie eine extrem glückliche Anbindung, ob ins Umland von Neustadt oder über die B6 nach Nienburg, Garbsen oder Hannover. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.



Im weiteren Sinne liegt Neustadt im sogenannten Speckgürtel von Hannover. Das Besondere an Neustadt ist, dass die Stadt den Nutzen eines modernen Wirtschaftsstandortes mit dem Vorteil eines liebenswerten Mittelzentrums mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet. Die schön gestaltete Fußgängerzone in der Innenstadt von Neustadt lädt zum Einkaufsbummel ein. Die Struktur des Einzelhandels in Neustadt a. Rbge. ist durch kundenorientierten Fachhandel geprägt, bei dem die individuelle Beratung des Kunden noch Vorrang hat. So großflächig Neustadt auch ist, Ruhe und Zusammenhalt sind trotzdem gegeben. Dies schätzten Familien am Neustädter Land am meisten. Ein Blick auf die neu gestaltete Internetseite von Neustadt a.Rbge. lohnt sich.
Bitte sehen Sie sich vor einem Besichtigungstermin den virtuellen Rundgang zum Haus an. Diesen link können Sie einfach in Ihren Browser kopieren:



https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-10073/



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Falc Immobilien Hannover

Rainer Schomburg

0172 - 362 88 27

0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neustadt am Rübenberge
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
120,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
835,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Neuwertig
Barrierefrei
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1995
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 362 8 827
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