Zum Kauf

31535 Neustadt am Rübenberge / Bordenau

Familiengerechte Raumzuschnitte mit viel Tageslicht
159.500 €
Objektnr: FI-FALC-RS-7284
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Diese charmante Doppelhaushälfte in Bordenau besticht durch einen originären Charakter. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bordenau. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte 5 Zimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer. Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnflächennutzung ausgebaut werden.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss mit einem derzeit als Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum genutzten Wohnraum in das Haus. Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Von hier gehen die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum nach Südosten gerichteten Balkon, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Bad ab. Die Haus hat einen Teilkeller. Die auf dem Grundstück gelegene Garage verfügt über eine Grube für Arbeiten am PKW.

Einen ersten Eindruck vermittelt Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-RS-6216
Das Haus ist laufend instand gehalten und modernisiert. Die Heizungsanlage ist im Jahr 2010 installiert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind im Jahr 2003 und 2014 eingebaut. Im Wohnzimmer und im Eingangsbereich im Erdgeschoss sind Rolläden vorhanden. Die gesamte Elektrik ist im Jahr 2000 erneuert. Der Fußboden ist mit Bodenfliesen und Teppichboden ausgelegt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Gasheizung wird derzeit mit Flüssiggas beheizt. Ein Versorgungsanschluß für Erdgas ist bis zum Haus verlegt. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage mit Grube.
Bordenau ist ein ländlicher Wohnort, der dörflichen Charakter aufweist und etwa fünf Kilometer südlich der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge liegt. Rund zehn Kilometer westlich der Ortschaft befindet sich das Steinhuder Meer, rund 20 Kilometer südöstlich liegt Hannover. Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt und selbständige Gemeinde der Region Hannover in Niedersachsen, zwischen Bremen und Hannover gelegen. Im weiteren Sinne liegt Neustadt im sogenannten Speckgürtel von Hannover. Das Besondere an Neustadt ist, dass die Stadt den Nutzen eines modernen Wirtschaftsstandortes mit dem Vorteil eines liebenswerten Mittelzentrums mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet. Die Kernstadt dient der Versorgung der rund 45.000 Neustädterinnen und Neustädter sowie Besuchern aus dem Umland. In der historischen Altstadt ist ein breit gefächertes Angebot zu finden. Die Struktur des Einzelhandels in Neustadt a. Rbge. ist durch kundenorientierten Fachhandel geprägt, bei dem die individuelle Beratung des Kunden noch Vorrang hat. So großflächig Neustadt auch ist, Ruhe und Zusammenhalt sind trotzdem gegeben. Dies schätzten Familien am Neustädter Land am meisten.
Diese Doppelhaushälfte ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen, neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Falc Immobilien Hannover
Rainer Schomburg
0172 - 362 88 27
0800 - 646 0 646
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Neustadt am Rübenberge / Bordenau
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
1
Wohnfläche
156,78 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
2010
Keller
nein
Stellplätze
1
Kaufpreis
159.500 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
193.50 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
09.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
1890
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Rainer Schomburg
Telefon+49(172) 362 8 827
Mobil+49(172) 362 8 827
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