Zum Kauf

31535 Neustadt am Rübenberge

Schönes Einfamilienhaus mit viel Platz und viel Potenzial!

460.000 €
Objektnr: FI-FALC-RS-12814
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Suchen Sie ein Haus in absolut ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur? Und wollen Sie zwei oder drei Appartements vermieten? Dann haben wir das richtige Anwesen für Sie.



Es handelt sich um ein klassisches Zwei-Familien-Haus mit einem klug durchdachten Grundriss und einer intelligenten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster und mit Zugängen zu zwei Terrassen, die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Ausgang in die Gartenanlage, ein großes Schlafzimmer und zwei Badezimmer (ein Gäste-WC) mit Tageslicht. Das Erdgeschoss ist mit einer Klima-Anlage temperiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Appartements, von denen zwei mit einem Mietvertrag an Wochenendfahrer vermietet sind. Die Appartements werden von einem separaten Eingang aus betreten. Sie entscheiden, ob Sie die Mieteinnahmen nutzen oder das Haus allein bewohnen. Eine Sauna mit einem uneinsehbaren Freiplatz befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Angrenzend am Haus befindet sich ein abschließbarer Raum für Fahrräder, Mülltonnen, und drei abschließbare Verschläge als Kellerersatz für die Appartements. Die zwei Garagen werden ebenso elektrisch mit einer Fernbedienung bedient, wie die Zufahrt zum Grundstück.



Also nix wie ran und einen Besichtigungstermin vereinbaren: Ihre Kinder freuen sich über das Baumhaus; Ihr Mann freut sich über „George“ den Mährobotor; Ihre Frau freut sich über das Gewächshaus, in dem Blumen gezüchtet werden. Sie sehen, eine „win-win-win-Situation“!



Bitte sehen Sie sich vor Verabredung eines Besichtigungstermins die Lage des Hauses und den virtuellen 3D-Rundgang an.



https://3d.falcimmo.de/FALC-RS-12586/
Das Haus ist komplett saniert und modernisiert. Fenster, elektrische Leitungen und sanitäre Leitungen sind ausgetauscht und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Die Modernisierungsmaßnahmen sind ab 2000 erfolgt. Die Dacheindeckung ist erneuert und mit Mineralwolle isoliert. Die Fassade ist verklinkert und mit einer 10 cm starken Kerndämmung aus Mineralwolle versehen. Die Gas-Zentralheizung ist 2015 installiert. Die verschließbaren Fenster im Erdgeschoss sind mit elektischen Rolläden ausgestattet, im Obergeschoss sind die Rolläden manuell zu bedienen. Im Schlafzimmer und im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Fußbodenbelag ist Teppichboden, Natursteinfliesen und Parkett / Laminat. Eine hochwertige Schließanlage und eine Gegensprechanlage tragen zur Sicherheit des Hauses bei. Eine Klima-Anlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen im Haus. Die Zimmer und Badezimmer sind behindertengerecht gebaut. Im Obergeschoss befindet sich die Sauna mit einem uneinsehbaren Freiplatz. Die SAT-Anlage ist für acht Anschlüsse ausgelegt. Das Sektionaltor der Doppel-Garage für zwei PKW’s wird mit einer Fernbedienung elektrisch betätigt. Das Grundstück ist komplett umzäunt und uneinsehbar. Die Torzufahrt ist elektrisch zu bedienen. Zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen sind überdacht, eine mit einer elektrischen Markise. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über einen Bohrbrunnen mit einem Hauswasserwerk mit fünf Zapfstellen. Ein Mähroboter erleichtert die Gartenarbeit. Die sehr liebevoll gepflegte Gartenanlage hat einen Teich und ein Gewächshaus. Im hinteren Teil des Gartens stehen ältere Bäume; das Baumhaus ist ein Spielparadies für Kinder.
Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt und selbständige Gemeinde der Region Hannover in Niedersachsen, zwischen Bremen und Hannover gelegen. Die Nähe zu größeren Städten ist perfekt, wobei das Nachhausekommen sich fast schon anfühlt wie Urlaub. Das Haus befindet sich einer absolut ruhigen Wohnlage mit sehr wenig Straßenverkehr, ausschließlich wenige Anwohner benutzen die Straße. Der Blick ist unverbaubar - Sie wohnen in und mit der Natur!



Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen der „Öffis“ (GVH Hannover) sind sehr gut zu erreichen. Die gute Infrastruktur von Neustadt a.Rbge. – hier finden Sie einfach alles – zeichnet die Stadt aus. Alle Schulformen für Ihre Kinder sind in der Kernstadt vorhanden. Vom Haus können Sie das Naherholungs- und Naturschutzgebiet Steinhuder Meer mit dem Fahrrad unmittelbar erkunden. Schauen Sie doch einfach mal auf die Internetseite https://www.neustadt-a-rbge.de/internet/ und lassen sich von den vielfältigen Angeboten inspirieren.
Das originäre Baujahr des Hauses ist 1936 und ab dem Jahr 2000 bis heute laufend modernisiert und instand gehalten. Die Modernisierungen gestatten mittels eines Punktesystems die Berechnung der Restnutzungsdauer des Hauses mit einem verjüngten Baujahr, und das fiktive Baujahr wird hierdurch errechnet (vgl. hierzu Sprengnetter u.a.).



Bitte sehen Sie sich vor einer Besichtigung den virtuellen 3D-Rundgang mit folgendem link an:





Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!



FALC Immobilien Hannover

Rainer Schomburg

0172 / 362 88 27

hannover@falcimmo.de

www.falcimmo.dehannover
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neustadt am Rübenberge
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
244,00 m²
Grundstücksfläche
1.466,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Teil / vollrenoviert
Barrierefrei
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2000
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
460.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
03.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1936
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Puvinder Kaur
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0174 / 97 88 664
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