Zum Kauf

53819 Neunkirchen Seelscheid

Aus Zwei mach Eins! Oder lieber doch nicht?

399.000 €
Objektnr: FI-FALC-AL-12780
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Hier kommt Ihr neues Zuhause: das freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1975 mit vielen modernen Elementen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, steht auf einem ca. 1434m² großen Grundstück (z.tl. mit Hanglage) und verfügt über einen seitlich angelegten Garten in bester Lage Neunkirchens. Sie können fußläufig alle Einrichtungen in Neunkirchen erreichen.



Die Etagen verfügen aktuell über separate Hauszugänge, können aber mit wenigen Handgriffen wieder über das Treppenhaus verbunden werden. Somit ist es aktuell ideal als Mehrgenerationenhaus oder aber auch zur Vermietung einer Etage geeignet. Nach Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den Eingangsbereich rechter Hand in die Küche, gerade aus befindet sich das große Wohnzimmer. Der Wohnraum mit Panoramafenstern auf den Balkon ist das Highlight des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Badezimmer runden diese Wohnebene ab. Über den Wohnbereich betreten Sie Ihren großzügigen Balkon mit dem herrlichen Blick ins unverbaubare Grün. Neben dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Garten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Kellerbereich. Von hier aus gibt es auch eine Möglichkeit direkt wieder in das Untergeschoss zu gelangen, aktuell ist dieser Zugang geschlossen. Im Untergeschoss, den Sie aktuell über den tiefergelegenen seitlichen Treppenabgang erreichen, erreichen Sie nach Betreten links den großen Schlafraum, dann die Küche und danach das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Ein weiteres Zimmer neben dem Wohnraum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist für Sie direkt im Eingangsbereich zu erreichen.
Das Haus verfügt größtenteils über Holzisolierfenster mit zumeist elektrischen Rollläden. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die mit günstigem Strom versorgt wird. Die Umschaltung erfolgt für das ganze Haus, somit ist hier bei effizienter Nutzung eine Ersparnis möglich.



Viele Böden sind bereits mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.



Die modernisierten Badezimmer sind mit Tageslicht und Dusche ausgestattet und zeitlos in weiß gefliest.



Das sehr große Grundstück bietet hinter dem Haus viel Grün und einen großen Baumbestand.



Das Haus ist aktuell gut vermietet. Beide Parteien sind an einer weiteren Vermietung interessiert, können sich aber auch einen Auszug vorstellen.



Die untere Einheit hat aktuell einen eher modernen Charakter, die Obere ist eher gediegen ausgestattet und könnte somit die ideale Kombination für Jung und Alt darstellen.



Mit satten 1433m² Grund und den über 218m² Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die modernen Schnitte und die funktionale Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben.
Das Haus liegt am äußeren Rand von Neunkirchen, fast am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in gehobener Nachbarschaft. Der Blick ins Grüne ist das unverbaubare Highlight dieser Straße.



Neunkirchen ist mit ca. 20.000 Einwohnern weiterhin eine der Zuzugsgemeinden für viele Menschen aus der Umgebung. Eine perfekte Infrastruktur für sowohl familiäres als auch gewerbliches Umfeld ist gegeben. Das Zentrum Neunkirchens ist direkt vor der Tür. Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus für den gehobenen Anspruch finden sich in Seelscheid oder in ca. 15 km Entfernung in der Kreisstadt Siegburg. Des Weiteren sind Hennef, Lohmar und auch Overath sehr schnell erreicht. Alle Discounter und Vollsortimenter stehen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.



Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind am Ort vorhanden und werden mit einem gut ausgebauten Schulbusnetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr steht in unmittelbarer Nähe ebenfalls zur Verfügung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.



Der Rhein-Sieg-Kreis, zu dem die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid gehört, verbindet die Großstädte Köln und Bonn miteinander. Dadurch sind Sie in kürzester Zeit auch in diesen Ballungszentren.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Das Haus kann nach Absprache (s. Ausstattung) bezogen werden. Aufgrund der Mietsituation sind die Bilder nur aus der oberen Etage. Die 3D Bilder nur von der Außenfläche. Der Energieausweis wird erstellt.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Neunkirchen Seelscheid
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Grundstücksfläche
1.434,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Andreas Laarmann
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 714 6 625
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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