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04509 Neukyhna

Luft - Licht - Lage! Alles, nur nicht gewöhnlich!
357.000 €
Objektnr: FI-FALC-FBK-6823
 
6 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Zum Verkauf steht ein 1997 errichtetes und 2015/16 komplett saniertes/modernisiert 2-geschossiges Wohnhaus, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann und mit Photovoltaik (großer Speicher) ausgestattet ist.
Im EG befinden sich der Flur, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener, hochwertigen Küche inkl. aller Markengeräte, großem modernen Kamin (Hark 12KW) und Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung, ein Arbeitszimmer,- ein Esszimmer oder Kinderzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Sauna-Raum (Sauna von Tanami - Karibu Sauna inkl. 9-kW-Bioofen).
Über eine moderne geschwungene massive Metalltreppe erreicht man das abgeschlossene Obergeschoss. Von dem geräumigen Flur gelangt man in die einzelnen Räume. Großes Highlight ist hier das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur riesigen Dachterrasse mit wunderbarem unverbaubaren Blick auf die Wiesen und Felder von Wiedemar. Ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie das Wannenbad komplettieren das Raumangebot im OG. Der begehbare gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaumöglichkeiten.
Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Stromkreise, was ein Mehrgenerationswohnen möglich macht. Der Fußboden besteht bis auf in den Bädern und Hauptflur (italienische Steinfliesen) aus hochwertigem Landhausdielen Parket und alle Fenster mit elektronische Jalousien ausgestattet. Die Velux-Dachfenster sind 2016 mit neuen und hochwertigem Wärmeschutz- und Verdunklungsrollos neu versehen worden. Ebenso wurden hochwertige Tapeten (Glööckler) verarbeitet, Stuck in allen Räumen einschließlich Bädern gezogen und die restlichen Wände glatt verspachtelt, geschliffen und mit Glasfaserflies überzogen . Zudem wurde in beiden Stockwerken eine Klimaanlage von Daikin installiert.

Das gepflegte Grundstück mit der schönen Terrasse und teilweise unverbaubarem Blick und Bewegungsmelder an Haus und Garten, bietet genügend Platz für Erholung und Entspannung. Zum Haus gehören noch eine Garage und ein Carport.

Die Immobilie befindet sich in einer super Lage. Zu einem an drei tollen Seen aus dem Neuseenland von Leipzig (Grabschützer See, Werbeliner See, Zwochauer See), fußläufig erreichbar.
Zum Anderen die Nähe zu Porsche und DHL 10 min, ebenso erreichen Sie den Flughafen Leipzig/Halle in nur 15 Minuten.
Das Haus liegt im Dreieck Delitzsch 10 Min. (nord), Leipzig 25 Min. (ost) und Halle 20 Min. (west) und ist somit auch für Arbeitnehmer aus diesen Regionen sehr interessant. Auch Schkeuditz ist innerhalb von 15 Min. erreichbar.
EG:
- Sauna Raum
- Wannenbad mit Vollglasdusche und moderner stilvoller Einrichtung (inkl.
Badezimmermöbel)
- massive Metalltreppe mit Echtholzstufen
- offene Wohnküche
- Kamin

OG:
- Wannenbad inkl. moderner stilvoller Einrichtung (Möbel)
- 4 weitere Zimmer, aktuell Ankleidezimmer - Gästezimmer Schlafzimmer -
kleinem Abstellzimmer (inkl. Stuck)
- isolierter Dachboden, Lager und Ausbaumöglichkeit
- große Dachterrasse

AUSSEN:
- gepflasterte Terrasse mit Betonfundament
- Carport
- Garage
- Öltanklager und Werkstatt
- neu installierte Bewegungsmelder und Lichter an Haus und Garten
- komplett eingezäunt (ua. mit 1,80m Sichtschutzzaun ausgestattet)
- Photovoltaik Ende 2015 installiert und 2016 ans Netz gegangen mit
großem Speicher 2017 (nicht im Preis inklusive)
- Brunnen
- Zisterne

INNEN:
- Hightech Klimaanlage Anfang 2016
- große Buderus Ölheizung mit erneuerten Wärmepumpen von Danfoss und
jährlichen Wartungen -alle Leitungen komplett erneuert.
- Alle Fensterbänke wurden gegen glattweiße geschliffene Steine von
Steinmetz maßangefertigt.
- Alle Räume sind mit Stuck versehen und haben glatte verspachtelte
Wände
- die hochwertigen Innentüren ist neu inkl. Zarge, Blatt und Klinken.
- Eingangstüre Mitte 2016 komplett neu verglast (Milchglasoptik /
Sicherheitsglas)
- Landhausdielen Parket geölt
- Im Haus ist über die Telekom Internet mit 50.000 MBit/s (Upload 10 Mbit/s)
verfügbar zwei externe LTE-Antennen sind dafür an der Terrasse installiert
Neukyhna ist eine Ortschaft der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen, Freistaat Sachsen. Halle-Saale liegt ca. 17 km westlich und Delitzsch ca.10 km nordöstlich der Gemeinde, Leipzig ist ca. 20 Km entfernt. Die A 14 (im Süden) und die A9 (zentral von Norden nach Süden) führen durch das Gemeindegebiet und kreuzen sich im Schkeuditzer Kreuz auf dem Gemeindegebiet. Erstere ist über den Anschluss Gröbers, letztere ist über den Anschluss Wiedemar erreichbar. Die Gemeinde wird durch die großen, ebenen Felder der Leipziger Tieflandsbucht geprägt.

Die Region selbst ist ein von Einfamilienhäusern geprägter idyllischer Wohnstandort mit guter Verkehrs- und Busanbindung an die benachbarten Gemeinden und Städte. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte befinden sich im 2 km entfernten Ort Neukyhna oder im 10 Km entfernten Delitzsch.
Sehr beliebt für Sport und Freizeit ist der in der Nähe befindliche Werbeliner See sowie die Schladitzer Bucht mit Strand und Gastronomie.
Das Wohnen in ländlicher Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen Neukyhna gerade für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neukyhna
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Baujahr
1997
Einbauküche
disponible
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
357.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
120.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Florian Ben Kaminski
Telefon+49(800) 646 0 646
Mobil0151 - 19 66 2112
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Fläche
Preis
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