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75305 Neuenbürg / Dennach

Traumhaftes Dreifamilienhaus in Waldrandlage in bester Ausstattung und Herstellungsqualität

auf Anfrage
Objektnr: FI-FALC-TB-10822
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Garage
Hier wartet das ganz besondere auf Sie! Solide und weit vorausschauend gebaut mit dem inneren Charakter einer Villa und von außen sehr gut zur Landschaft angepasst! Einstmals von einem Bauunternehmer für den eigenen Bedarf mit den besten Materialien für sich selbst errichtet, werden Sie hier nichts vermissen. Die volldurchdachte Innen- Architektur dieses höchst qualitativ gebauten Hauses ist hervorragend. Wenn Sie schon lange von einem eigenen Haus mit viel Platz für mehrere Generationen träumen, geht hier Ihr Traum in Erfüllung! In wunderschöner Waldrand - ruhiger Lage wartet diese Immobilie mit seinem großartigen Raumangebot auf Sie als neuen Besitzer! Durch die Raumaufteilung und Größe des Hauses bekommt auch bei Großfamilien oder mehreren Generationen jeder sein eigenes Zimmer. Das Haus wurde 1990 massiv erbaut und in letzten Jahren sehr gut und professionell instandgehalten. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen mit ca. 286 m² Größe! Sehr gut nutzbar ist auch im Untergeschoss der Wellnessbereich: Eine Sauna mit separater Dusche und Toilette.

Die Einliegerwohnung besitzt alle Funktionen für eine echte Wohnung: Offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Bad, Abstellraum und ein großes Schlafzimmer. Die Fenster lassen viel Licht in die Zimmer, da diese ohne Lichtschächte ausgestattet und überirdisch gebaut sind. Diese Wohnung ließe sich mit jährlich neuem Mietvertrag an eine ortsansässige Firma vermieten, die Ausbildungen für ihre Angestellten anbietet, wobei diese Mitarbeiter in der Regel an den Wochenenden nach Hause fahren.

Das Erdgeschoss ist ein Traum! Das lichtdurchflutete Süd- Ost- Wohnzimmer mit seiner anschließenden Terrasse lässt den Blick über das gesamte Grundstück bis in den Wald schweifen. Ein Genuss für jeden Naturfreund! An sommerlichen- wie auch kühleren Tagen genießen Sie so auf der Terrasse ein Flair, als würden Sie im Wald wohnen. Der Kamin spendet Ihnen weitere Behaglichkeit im offenen Wohnbereich. Über einen weiteren Dielenbereich geht es zum Bad mit 2 Waschbecken Dusche und Wohlfühlwanne und dem sich anschließenden geräumigen Schlafzimmer. Durch das nach Osten gerichtete Fenster wird Sie am Morgen die Sonne wachküssen. Die ebenfalls offene Küche mit eingebauter Speisekammer, sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette runden das Bild einer perfekten Wohnung ab. Über einen weiteren Flur – etwas optisch abgetrennt gelangen Sie zu den 2 Kinderzimmern.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hier ist die Aufteilung der Wohnung ähnlich dem Erdgeschoss, wobei aus 2 Kinderzimmern ein großes entstanden ist und an Stelle der Terrasse ein überdachter Balkon in Richtung Osten und auskragend nach Süden am Wohnzimmer- Bereich anschließt. Von hier aus genießen Sie den Ausblick nach Karlsruhe und Straßburg bis hinüber zum Pfälzer Wald. Durch die Gaube Richtung Süden genießen Sie auch hier Wohn- Flair der Extraklasse. Der gemauerte Kamin schafft wohlige Wärme, die sich durch die offene Bauweise in der gesamten Etage ausbreiten kann.

Direkt am Haus befindet sich das Holzlager über den Garagen, welches erweiterbar zu noch mehr Wohnraum vorbereitet ist und natürlich die 3 großzügigen Garagen darunter.

Unweit neben dem Haus steht das stattliche Gartenhaus, wo die ein oder andere Party abgehalten, oder auch sommerliche Überachtungsmöglichkeiten für Gäste entstehen könnten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin.
Mauerwerk: 30 cm Poroton außen mit 5 cm Dämmung, Poroton- Innenwände

Dach Ton- Flachziegel, Dachrinnen: Kupfer

Heizung mit 7.500 Liter Öltank 5 x 1.500 Liter Kunststoff

Fenster: Holz 2- fach- Verglast mit Sprossen

Sauna für 4 Personen

Wasser- Rohre in Edelstahl, Geberit Mepla und Kupfer

Küchen komplett, Untergeschoss ohne Spülmaschine

Innenausbau: Landhausstil vom Möbelschreiner gefertigt

Böden: Stein Terrakotta

Wandbeläge: Rauputz größtenteils

Decken: Putz und Holz

Treppen massiv mit Steinbelag und VSG- Sicherheitsglas

Sicherheitstechnik: Alarmanlage Kamera, abschließbare Fenster und Fenster- Türen

Terrasse: Steinbelag Größe: ca. 8 x 5 Meter

Garagen aus Poroton mit Flach- und Satteldach und Speicher

Garten- Haus aus HolzGröße: 3,50 x 3,50 Innenmaß

Garten mit Wasserspiel und sehr viel Platz
In reizvoller Lage zwischen Tälern und Bergeshöhen des Nördlichen Schwarzwaldes liegt Neuenbürg im Tal der Enz. Die Stadt liegt südwestlich von Pforzheim. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und besteht aus den Stadtteilen Arnbach, Dennach, Neuenbürg, Rotenbach und Waldrennach. 1868 erhielt Neuenbürg mit einem nordöstlich der Stadt gelegenen Bahnhof an der Enztalbahn Anschluss an das Streckennetz der Württembergischen Eisenbahn. 1973 wurde die Stadt im Rahmen der Kreisreform dem neugebildeten Enzkreis zugeordnet. In Neuenbürg gibt es fünf Haltestellen der Stadtbahnlinie S 6, einer 23 Kilometer langen Eisenbahnstrecke von Pforzheim nach Bad Wildbad. Stündlich verkehren Busse von Dennach zu den Bahnen der Linie S 6 nach Bad Wildbad und Pforzheim, die teilweise über Pforzheim hinaus nach Bietigheim-Bissingen oder Wörth durchgebunden werden. Der Höhenluft (Kur)- Ort Dennach liegt auf etwa 620 Meter Höhe. Wann der Ort „Tenech“, die Stelle mit Tannen, gegründet wurde, ist unklar. Übernachtungsgäste verliehen ihm das Prädikat „Erholungsort“ als ausgezeichneten Höhenluft (Kur)- Ort, der den Blick von den Höhen bis hinunter ins Rheintal und zu den Vogesen eröffnet. Die schöne Aussicht und ruhige Lage zieht auch heute noch viele Wanderer und Tagesausflügler an. Der durchlaufende Westweg ist neben dem Mittelweg und dem Ostweg der älteste der drei Nord-Süd-Fernwanderstrecken durch den Schwarzwald. Er führt von Pforzheim bis nach Basel. Hier entspringen Radwege und unweit Loipen. Außerdem gibt es in wenigen Kilometern 3 Skilifte. Reizvoll die Landschaft zu betrachten kann man vom Pferd aus dem nahegelegenen Gestüt oder - noch etwas weiter abgehobener - gibt es einen Segelflugplatz mit Flugschule. Nicht zu vergessen sei hier die Reha- Klinik auf dem Dobel erwähnt. Dennach hat ein ausgeprägtes Gemeindeleben mit 30 Vereinen und einigen Meistern in seinen Sportarten. So zum Beispiel ist Dennach Europa- und Weltmeister im Faustball. Unglaublich für diesen kompakten Ort! Das Elitegymnasium von Neuenbürg zählt zu den besten in Baden- Württemberg. Nicht nur darin liegt wohl auch der permanente Zuzug in diesen Ort begründet.
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Hotline.: 0177-573 26 36

FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Neuenbürg / Dennach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
286,43 m²
Nutzfläche
96,51 m²
Grundstücksfläche
1.980,00 m²
Balkon
Ostbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1990
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
5
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
142.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Kohle
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1990
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Braun
Telefon0177 - 573 2 636
Mobil0177 - 573 2 636
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