Zum Kauf

74172 Neckarsulm

Charmant - Ihr Stadtdiamant!

390.000 €
Objektnr: FI-FALC-VIF-10088
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen einen Stadt[t]raum, welcher sich nahezu all Ihren Bedürfnissen anpasst!



Die hier beschriebene Domizil befindet sich im Herzen von Neckarsulm und wurde im Jahre 1935 im Stil einer Stadtvilla erbaut. Es stehen Ihnen hier ganze fünf Zimmer zur Verfügung. Neben diesem Platzangebot erwarten Sie hier ebenso zwei Terrassen, ein Balkon, ein ausgebauter Dachboden und ein voll unterkellerter Bereich. Für vollkommenes Wohlbehagen wird Ihre Garage sorgen, welche sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem zukünftigen Eigenheim befindet und Ihnen eine lästige Parkplatzsuche erspart.



Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räumlichkeiten, welche von Ihnen nach Lust und Laune genutzt und gestaltet werden können. Eine Küche und eine Gäste-Toilette sind hier ebenfalls zu finden!



Ein weitherziges Zimmer mit direktem Zugang zu einem schnuckeligen kleinen Balkon, ein Tageslichtbadezimmer und ein weiterer Raum warten im Obergeschoss auf Ihre kreative Ader!



Auch das Zimmer im Dachgeschoss, welches nur leichte Schrägen aufweist, wird Sie in Ihrem Vorhaben nicht einschränken! Egal ob Gästezimmer, Fitnessraum oder weiteres Schlafzimmer - Ihre Wünsche sind hier Befehl!



Der pfiffige Schnitt dieser Stadtimmobilie komprimiert Funktionalität und Komfort und eignet sich daher für Jedermann! Werfen Sie doch einfach einmal einen Blick in unseren virtuellen 360° Immobilienrundgang und überzeugen Sie sich selbst! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-10088/
Zentrales Leben und lebendiges Grün schließen sich hier definitiv nicht aus - Genießen Sie unweit des Neckarsulmer Stadtparks ein sorgloses Leben voller Vorzüge!



Ihr neues Zuhause ist umhüllt von einer Kombination aus Büschen und Tannen und wird mithilfe eines Mauer-Zaun-Systems vor neugierigen Blicken geschützt. Ohne auf etwas verzichten zu müssen, können Sie hier ganz leicht zwischen regem Stadtleben und einer Oase voller Privatsphäre wechseln. Begrüßt werden Sie von einem abschließbaren Tor. Der Weg zur Eingangstüre führt Sie an einem bepflanzter Grünstreifen und Ihrer großzügigen Terrasse vorbei. Hier haben Sie genug Stellfläche für bequeme Gartenmöbel und auch Fahrräder und Co. finden hier Platz. Laufen Sie an der Haustüre vorbei führt Sie der Weg einmal um das Haus direkt zu Ihrer Garage. Hier wartet eine weitere herrliche Terrasse auf Sie und verspricht erholsame Stunden!



Ankommen und Bleiben: Beim Eintreten in Ihre zukünftige Wohnwelt befinden Sie sich im Flur, welcher alle Räumlichkeiten und die weiteren Etagen miteinander verbindet. Dieser Bereich ist ausgestattet mit einem pflegeleichten Fliesenboden. Ein kleines Gäste-WC sorgt für eine angenehme Badsituation für Ihrer Besucher.



Die zwei Räumlichkeiten auf dieser Etage sind hell, einladend und stehen für Ihre Wohnbedürfnisse offen. Im großen Raum lässt sich zum Beispiel eine Wohlfühloase für die ganze Familie realisieren. Das kleine Zimmer kann wunderbar als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer fungieren. Beide sind ausgestattet mit einem schmucken Fischgrät-Parkett, welcher in Verbindung mit der vertäfelten Decke eine rustikale Note zaubert.



Bevor es die Treppen aufwärts ins Obergeschoss geht, wartet auf der rechten Seiten noch ein circa 11 m² großes Küchenareal auf Sie! Ob klassisch, im Landhausstil oder ganz modern - Ihr Küchentraum kann hier Realität werden!



Oben angekommen geht es gerade aus in ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen, feinen Balkon. Abhängig von Ihren Bedürfnissen kann hier ein weitherziger Wohn- und Essbereich entstehen. Alternativ lässt sich der knapp 30 m² große Raum in zwei Schlafzimmer aufteilen. Schauen Sie sich in unserem Grundriss an, wie dies aussehen könnte. Verlegt wurde hier heller Laminat, der gemeinsam mit der zum Teil mit Ziegelstein versehen Wand zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Das zweite Zimmer zu Ihrer rechten eignet sich mit seinen circa 9 m² zum Beispiel hervorragend als Kinderzimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität einfach freien Lauf!



Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer kleinen Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und ist beinahe raumhoch gefliest. Mit ein paar liebevollen Details lässt sich hier eine kleiner Badetempel kreieren.



Im Dachgeschoss ist zeitloser gepflegter Teppich verlegt. Das geräumige Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer und garantiert einen schönen Ausblick auf das Wahrzeichen Neckarsulms - die Katholische Stadtpfarrkirche „St. Dionysius". Angrenzend an diese Räumlichkeit verfügen Sie über einen Abstellraum.



Weitere Abstellflächen für Ihr Hab und Gut, Vorräte und Co. finden Sie auch im Untergeschoss wieder. Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss, als auch vom Außenbereich aus zugänglich. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Stellfläche für Waschmaschinen und Trockner bietet. Ein weiterer circa 16 m² großer Raum steht als Werkraum oder Kellerraum zur Verfügung. Sie sind Weinliebhaber/in? Im sich hier befindende Gewölbekeller lassen sich Wein und andere Vorräte lagern. Abschließend bietet auch der Vorraum mit seinen knapp 6 m² zusätzlichen Platz.



[Er]leben Sie hier das Aufeinandertreffen von urbaner Dynamik und purer Lebensfreude! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Stadt für Jedermann!



Neckarsulm ist eine Stadt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, welche mit der Großstadt Heilbronn ein durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Ihren Namen hat sie von ihrer Lage nahe der Mündung der Sulm in den Neckar.



Mit über 27.000 Einwohnern und rund 29.500 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn. Seit dem 1. Januar 1973 ist Neckarsulm eine große Kreisstadt.



Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt im Herzen Neckarsulms:



Den Busbahnhof, sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, genau wie die attraktiven Grünanlagen des Stadtparks. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäft, Apotheken, Ärzte etc.), sowie gemütliche Lokale und Restaurants sind überall zu finden und fußläufig schnell erreicht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie außerdem Kindergärten und Schulen für jegliche Altersstufe.



Ruhe und Erholung erfahren Sie im unbebauten Naturgebiet. Weinberge, Wald, Wiese und Grillplätze befinden sich direkt hinter Ihrer Haustür. Das Erlebnis- und Sportbad "Aquatoll" ist in circa 6 Fahrminuten erreicht und garantiert Spaß für die ganze Familie.



Verkehr

Die Stadt Neckarsulm ist über die B27 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zur A 81 und A6. Zusätzlich führt die K 2000 den Verkehr westlich an der Stadt vorbei, so dass der Auto-Verkehr direkt durch Neckarsulm drastisch reduziert wurde.



Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt für alle Regionalbahn- und Regional-Express-Züge, dies ermöglicht die Bewegung in jede Richtung. Die Linien S41 und S42 der Stadtbahn Heilbronn fahren in Neckarsulm die vier Haltestellen Neckarsulm Süd, Neckarsulm Bhf. Neckarsulm Mitte und Neckarsulm Nord an. Die Haltestelle Kaufland befindet sich in Heilbronn direkt an der Stadtgrenze, bedient aber das gleichnamige Einkaufszentrum in Neckarsulm. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien, die in den Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr integriert sind.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!



Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

E-Mail: andreas.franzke@falcimmo.de



Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:

Neckarsulmer Straße 2, 74076 Heilbronn



Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:

www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neckarsulm
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
111,05 m²
Nutzfläche
50,16 m²
Grundstücksfläche
295,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1935
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
198.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.05.2021
Baujahr (Energieausw.)
1935
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Franzke
Telefon07131-7971680
Mobil0172 - 764 6 463
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Objektangaben
Fläche
Preis
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