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69437 Neckargerach

Traumhaus mit direktem Neckarblick Exklusives Reihenmittelhaus in Guttenbach

289.000 €
Objektnr: FI-FALC-TL-12782
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Traumhaus mit direktem Neckarblick!

Exklusives Reihenmittelhaus in Guttenbach!



Das top gepflegte und neuwertige Reihenmittelhaus mit rund 160 m² Wohnfläche bietet Ihnen einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten über drei Etagen. Ruhig gelegen mit einer großen Terrasse und einem traumhaften Aussensitz, präsentiert sich hier Wohnen in seiner allerschönsten Form.



Im Erdgeschoss befindet sich das Herz des Hauses. Der komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Wohnbereich vereint das beeindruckende Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Sitzmöglichkeit. Alles ist in edlem und zeitlosem Design gehalten. Ihrer Phantasie bei der Inneneinrichtung des Wohnraumes sind keinerlei Grenzen gesetzt. Die großen Fenster begünstigen den Lichteinfall für eine ideale Wohnqualität.



Der schöne Boden mit den edlen Fliesen und die Fußbodenheizung gibt dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Ein schöner Kaminofen im Wohnbereich verleiht dem Raum auch an kalten Tagen eine wohlige Wärme.



Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse, die sich zur Rückseite des Hauses erschließt und mit seiner Größe viel Platz für moderne Sitzgruppen bietet.



Pflanzenfreunde können sich hier auch eine eigene grüne Oase schaffen.



Im Erdgeschoss befindet sich noch ein schönes Tageslicht-Bad mit WC und Pissoir.



Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem französischen Balkon sowie ein Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über einen französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleidezimmer verwendet. Hier kann ebenfalls problemlos ein Kinderzimmer entstehen. Abgerundet wird diese Etage mit einem geräumigen und edel gefliesten Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool, großer Dusche und WC. Der riesige Spiegel mit Rückbeleuchtung ist ein weiteres Highlight dieses Wohnhauses.



Das voll ausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig verwendet werden. Der sehr große, U-förmige Raum kann als weiteres Schlafzimmer mit separatem Büro genutzt werden.



Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt 4 weiteren Räumen sehr viel Platz! Für einen Raum wurde bereits alle Vorkehrungen getroffen, um eine Sauna zu integrieren. Gestalten Sie Ihre eigene Wohlfühloase in Ihrem eigenen Zuhause. Hier im Keller befindet sich auch der Heizraum und der Waschmaschinenraum.



Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Zum Haus gehört ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung sowie einem Kamin ausgestattet. Generell ist das komplette Haus mit einer Fußbodenheizung betrieben.



Alle Rolläden sind elektrisch steuerbar.



Die beiden obigen Etagen sind mit einem hochwertigen Laminatboden versehen.



Die hochwertige Küche wurde vor 3 Jahren neu eingebaut.



Die Aufteilung in Kürze:



Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-bad mit WC und Pissoir, große Terrasse



Obergeschoss:

Schlafzimmer mit franz. Balkon, Kinderzimmer mit franz. Balkon, Ankleidezimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool, großer Dusche und WC



Dachgeschoss:

U-förmiges Dachgeschoss für weiteres Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich



Insgesamt 7 SAT-Anschlüsse verteilen sich auf alle vier Etagen.



Zum Haus gehört ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Guttenbach liegt am nördlichen Fuß des Mittelbergs am linken Ufer des Neckars an dessen den Odenwald berührenden Unterlauf im nördlichen Baden-Württemberg. Diese links des Neckars gelegene Region wird auch Kleiner Odenwald genannt.



Die direkt, angrenzende Hauptgemeinde Neckargerach, 12 km von der Kreisstadt Mosbach entfernt, liegt im reizvollen Neckartal. Als schöner Erholungsort hat es eine besondere Auszeichnung: Eine landschaftlich schöne Lage, Wasser, Wiesen und Wälder vereinen sich zu harmonischer Schönheit und Stille. Sie bieten dem Erholungssuchenden vielerlei.



Neckargerach liegt an der B37 zwischen Heidelberg und Heilbronn.



Ideale Verbindungen sind durch die Bahnlinie Heidelberg / Mannheim - Würzbug und Stuttgart gegeben. Die Park-and- Ride-Anlage beim S-Bahnhof Neckargerach in Verbindung mit dem Neckartalradweg (Villingen-Schwenningen - Heidelberg) sind für Radfahrer besonders attraktiv.



Entfernungen:



Mosbach: 12 Kilometer

Eberbach: 13 Kilometer

Heilbronn: 40 Kilometer

Heidelberg: 40 Kilometer

Stuttgart: 90 Kilometer

Frankfurt: 100 Kilometer
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Ihr Ansprechpartner:

Thomas Lunzer 0176-32929602



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Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
Teilen auf
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Neckargerach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
132,00 m²
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2000
Bezug
Juli 2020
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
53.80 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
06.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Lunzer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 329 29 602
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