Zum Kauf

81827 München

Einziehen & Wohlfühlen!

899.000 €
Objektnr: FI-FALC-MG-12244
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Das angebotene Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1976 befindet sich in dem beliebten und familienfreundlichen Münchner-Ortsteil Trudering.



Auf drei Etagen mit sechs Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet es mit einer durchdachten Raumaufteilung maximalen Wohnkomfort für Familien. Dank der Split-Level-Bauweise bietet das Haus eine besonderes interessante Innenarchitektur, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.



Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, ein Gäste-WC, welches bereits modern gestaltet ist, und eine derzeit zum Essbereich hin offene Küche. Über wenige Stufen nach unten gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, gut 26 m² großen Wohnbereich. Von diesem wiederum gelangen Sie über eine große Terrassentüre auf Ihre private Terrasse und in den pflegeleichten Garten mit idealer Südwest Ausrichtung.

Eine moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss mit dem ca. 24 m² großem Schlafzimmer und angrenzendem und ebenfalls nach nach Südwesten ausgerichtetem Balkon. Die Abendsonne begleitet Sie in die Nachtruhe. Wenige Stufen weiter oben befindet sich ein großes, helles Zimmer, welches aus zwei zusammengelegten Kinderzimmern entstanden ist. Dieses Zimmer könnte mit einfachen Mitteln auch wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Ferner finden Sie in dieser Ebene das moderne Badezimmer, welches vor ca. 2 Jahren renoviert wurde. Dem nicht genug geht es noch hoch hinaus, weiter nach oben! In das große Dachgeschoß mit ca. 19 m² großem Zimmer und angrenzendem Spitzboden. Genug Platz also um sich auszutoben: sei es als Spielzimmer für die lieben kleinen, ein schönes Hobby oder als gemütlichen Rückzugsort zum lernen oder arbeiten.



Auch der Keller bietet mit ca. 23 m² noch viel Platz. Hier finden Sie den Heizungs- und Technikraum, einen Waschkeller und einen Lagerraum. Die zahlreichen Fenster im ganzen Haus sorgen für angenehm helle und freundliche Lichtverhältnisse. Diese wurden bereits im Jahr 2012 gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht und verfügen alle über elektrische Aluminium Rollladen.

Durch die offene Architektur der Split-Level erwartet Sie ein Raumwunder der Extraklasse.



Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (Duplex oben) in einem Garagengebäude mit 4 Stellplätzen, direkt vor ihrer Türe.



Ihr neues Haus befindet sich auf einem Grundstück welches nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt ist. Insgesamt befinden sich 5 Häuser auf dem 1301 m² großen Grundstück. Der rechnerische Anteil des ihres Grundstücks entspricht knapp 207 m².

(Miteigentumsanteile: 134/ 1.000stel für das Haus Nummer 2 und 25 / 1000stel für die Duplexgarage Nummer 6).

Die Hausverwaltung wird derzeit unentgeltlich von einer Mieteigentümerin gemacht, ein Rücklage gibt es nicht.
In der Kürze liegt die Würze - daher fassen wir Ihnen hiermit nochmal die wichtigsten Highlights zusammen:



- Solide Bauweise aus dem Jahre 1976

- Reihenmittelhaus mit 4-Zimmern + Essplatz + Keller

- Kaum einsehbarer pflegeleichter Garten in Süd-West Ausrichtung

- Terrasse und Balkon

- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung wurde vor ca. 7 Jahren eingebaut

- Sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden aus Aluminium

- edle Holzböden in den Wohn und Schlafräumen

- Bad und Gäste WC bereits modern renoviert

- massive Außenwände in Ziegelmauerwerk

- Massive Decken aus Stahlbeton

- Satteldach

- Duplexstellplatz in einer oberirdischen Garage

- Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/ s

- zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung

- nette Nachbarschaft
Der äußert beliebte und familienfreundliche Stadtteil Trudering befindet sich im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt Münchens, und erfreut seine Bewohner durch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und durch seine mannigfaltigen Möglichkeiten der freizeitlichen Gestaltung. Der traditionelle „Dorfkern“ mit zahlreichen kleinen Geschäften - teilweise schon lange Jahre in Familienbesitz, bietet eine umfassende und vielfältige Versorgung. Für den Nachwuchs der Familie befinden sich im Stadtteil Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Bemerkenswert hoch ist auch die Zahl der Gaststätten und Biergärten - wie das alt eingesessene und hervorragende bayrische Lokal "Obermaier". Die Immobilie mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich in angenehmer Nachbarschaft. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ca. 10 Minuten fußläufig entfernt befinden sich sowohl der allseits beliebte Riemer Park mit dem bekannten BU-GA-Gelände und der Truderinger Forst, welche zum Joggen, Radfahren oder spazieren gehen einladen. Oder wie wäre es mit einer Shoppingtour im nahegelegenen PEP oder den Riem-Arcaden? Die Anbindung könnte besser nicht sein. Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf ist ca. 10 Minuten, die U- und S-Bahn Haltestelle Trudering ca. 15 – 20 Minuten fußläufig entfernt. Von dort aus gelangen Sie in 15 Minuten direkt zum Marienplatz. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die Autobahn A8 und die Autobahn A-94 mit Anschluss in Richtung Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi vor der Haustüre, welche während der Stoßzeiten alle 5 Min. und tagsüber alle 10 Min. angefahren wird. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten per PKW erreicht.
Die Immobilie bietet jede Möglichkeit für Ihre persönliche Verwirklichung. Lassen Sie sich an einem unverbindlichen Einzel-Besichtigungstermin verzaubern. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und eine Rufnummer an.



Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten von Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Sie sind interessiert an einem Home-Staging Ihrer Immobilie? Auch hierbei helfen wir Ihnen gerne weiter.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Immobilie.



Besuchen Sie uns gerne auch in unseren Büroräumen - wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.

FALC Immobilien München - Neubiberg

Ladenbüro in Hauptstraße 24 - 85579 Neubiberg

Öffnungszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:00 Uhr
Teilen auf
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
136,00 m²
Nutzfläche
33,00 m²
Grundstücksfläche
206,86 m²
Zustand
Modernisiert
Waschraum
ja
Baujahr
1976
Bezug
sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
119.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1986
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Michael Georg
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0170 - 181 0 252
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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