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45479 Mülheim an der Ruhr

Frische Brötchen in zwei Minuten - freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Hobbys.

390.000 €
Objektnr: FI-FALC-THL-10157
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
4 Garage
Ein Haus, ein Unikat. Hier können Sie als Single, zu Zweit oder mit Ihrer kleinen Familie einziehen - mit viel Platz für Ihre Hobbys.



Sie sind schon lange auf der Suche nach Eigenheim mit Raum zur Entfaltung? Sie genießen gerne die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, sind aber trotzdem gerne schnell in der Stadt? Sie suchen nach einem freistehenden Haus mit viel Platz für Ihre Hobbys? Sie sind ein passionierter 'Hobbyschrauber' mit einer Leidenschaft für (alte) Autos oder Motorräder? Dann wird Sie diese Offerte mit Sicherheit interessieren!



Unser Objekt ist ein repräsentatives, freistehendes Haus mit mit vier Garagen mit viel Platz für Ihre Hobbys. Hier können Sie Ihren Lieblingsbeschäftigungen nachgehen: In den Garagen können Sie an alten Autos oder Motorrädern schrauben, hier können Sie basteln und werken oder einfach nur Autos (Größe bis zum Wohnmobil) pflegen oder abstellen. Gleichzeitig sind Sie innerhalb von zwei Minuten an der Straßenbahnhaltestelle, beim Supermarkt, Bäcker oder der Bankfiliale. Hier verbinden sich Vorteile urbaner Lebensqualität mit den Vorzügen eines gemütlichen Einfamilienhauses. Diese Immobilie ist somit so einzigartig wie seine zukünftigen Eigentümer!



Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!



Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das massive Haus (Baujahr 1956, kernsaniert mit kompletten Um- und Ausbau im Jahr 2001) hat ein Mansardenwalmdach und ist nicht unterkellert. Dafür gibt es vier große Garagen und einen umfassenden Innenhof. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 110m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Diele und Treppenhaus, das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Hof und der geschlossenen Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das schöne Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss.



- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Badezimmer

- Garten-/Hof-Terrasse

- Gäste-WC

- Geräumiges Schlafzimmer

- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer

- Modernes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet

- Räumlich getrennter Heizungsraum

- Zwei Pkw-Garagen, eine Garage als Kellerersatz und Heizungsraum

- eine Großgarage (Halle)



Außerdem verfüg das großzügig geschnittene Wohnzimmer über einen Elektrokamin aus edlen Materialien und täuschend echten Flammen. Die Heizleistung wählen Sie bequem via Fernbedienung vom Sofa aus. Neben dem Vorteil der Kindersicherheit, erzeugen diese Kamine kein Kohlenmonoxid und auch keine Rußpartikel. Zudem ist immer genügend Holz zum Heizen da. Sie müssen sich also nicht jedes Wochenende in den Wald oder den Baumarkt um Holz herbeizuschaffen...
Unser Objekt liegt innerstädtisch und verkehrsgünstig in zentraler Lage des Mülheimer Stadtteils Broich.



Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr und ihren Stadtteil Broich. Bekannt sind insbesondere das Schloss Broich und der Ringlokschuppen mit seinen Kulturprojekten und Aufführungen. Beide Orte sind von unserem Haus aus fußläufig zu erreichen.



Ebenfalls optimal zu erreichen ist die Hochschule Ruhr West (HRW) deren Schwerpunkte in den Bereichen Informatik, Ingenieurwissenschaften, Mathematik, Naturwissenschaften und Wirtschaft liegen. Gegründet im Jahr 2009 hat die HRW inzwischen ca. 5.900 Studenten.



Broich überzeugt aber auch durch die guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar. Auch gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowohl in die Mülheimer Innenstadt, als auch Richtung Duisburg-Hauptbahnhof.



Von unserem Haus aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, eine Apotheke, eine Filiale der Kreissparkasse. Frische Lebensmittlel kaufen Sie zudem quasi vor der Tür.
Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!



1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.



2. Schritt: Besichtigen Sie Ihr neues Haus online mit dem virtuellen 3-D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-THL-10157 und im Anschluss persönlich mit uns.



3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren hauseigenen Finazierungsexperten von FALC FINANCE, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert.



4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder Fragen zum Vertrag zu besprechen.



5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.



6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie.



Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI



Sie haben Fragen? Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Übrigens: Unser Kundenservice steht Ihnen auch noch nach dem Kauf zur Verfügung!



Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.



Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter https://immo-ruhrgebiet-west.de/. Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich oder unter https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Mülheim an der Ruhr
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
110,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
590,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Baujahr
1956
Bezug
sofort
Keller
nein
Garage-Stellplatz
4
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
390.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
155.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 583 29 399
Anfrageformular
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