Zum Kauf

56254 Moselkern

Klein, aber mein!

29.000 €
Objektnr: FI-FALC-DB-9872
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Wohn- oder Ferienhaus, selbst einziehen oder vermieten? Wohnen, wo andere Urlaub machen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!



Dieses ca. 1740 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch den urigen Charakter, den begrünten Innenhof und die Nähe zur Mosel. Das Haus ist leider etwas in die Jahre gekommen und grundsätzlich sanierungsbedürftig. Es zeichnet sich jedoch durch seine gemütliche Atmosphäre aus und verdient es, aus dem Dornröschenschlaf zu erwachen.



Im Erdgeschoss befindet sich die gemauerte Küche sowie ein Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Hier könnte aber auch ein gemütliches Wohnzimmer entstehen. Das Obergeschoss teilt sich in Badezimmer mit Duschwanne und ein weiteres Zimmer auf. Das Dachgeschoss ist durch seinen Studiocharakter geprägt und wird durch einen Abstellraum ergänzt. Mit einfachen Mitteln können hier auch zwei getrennte Zimmer entstehen. Vom Studio gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzgiebel, der zuletzt als Schlafnische und begehbarer Kleiderschrank diente. Ein von außen erreichbarer Gewölbekeller sowie ein Lagerschuppen rundet diese Immobilie ab.



Besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-9872
Das Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in zweiter Reihe der Moselstraße. Es herrscht grundsätzlich Renovierungsstau.



Die Immobilie wird durch Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Holz und haben eine einfache Verglasung.



Die Böden bestehen größtenteils aus altem Dielenboden. Zum Teil liegen darüber Textilböden. Die Küche und der Flur im Erdgeschoss sind gefliest.



Im Badezimmer mit Duschwanne gab es im letzten Winter einen Wasserrohrbruch. Die betroffenen Stellen wurden getrocknet, die Ursache jedoch noch nicht behoben. Mit Badsanierung bietet sich die Erneuerung der Zuwasser- und Abwasserleitungen an.



Auf dem ca. 86 m² großen Grundstück befindet sich ein Schuppen der als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden kann.



Die Zuwegung zum Grundstück ist über ein eingetragenes Wegerecht geregelt. Stellplätze für Fahrzeuge stehen in ausreichender Anzahl kostenlos auf der Straße zur Verfügung.
Moselkern ist eine Ortsgemeinde direkt an der Mosel in Rheinland Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Cochem und liegt an der Mündung des Elzbaches in die Mosel. Momentan sind dort ca. 600 Einwohner verzeichnet. Moselkern ist ein staatlich anerkannter Ferienverkehrsort.



In unmittelbarer Nähe des Ortes befindet sich die Burg Eltz. Das Moselkerner Rathaus von 1535 ist das älteste Rathaus an der Mosel, In seiner fast fünfhunderjährigen Geschichte diente es auch als Schule. Seit 2002 wird das Gebäude wieder als Rathaus genutzt.



Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in Treis-Karden oder Münstermaifeld, je ca. 7 km entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in Müden, Hatzenport bzw. in Löf.



Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.moselkern.de.
Sofern Sie die Revitalisierung eines urigen Hauses in ruhiger Mosel-Lage reizt, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 05.09.2027

Energieträger: Strom

Energiekennwert: 277,4

Energieeffizienzklasse. H

Energie mit Warmwasser: ja



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Reihenhaus
Ort
Moselkern
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
86,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1740
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
29.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
277.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
05.09.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dirk Berghaus
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 832 7 359
Anfrageformular
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