Zum Kauf

51597 Morsbach

Anwesen mit unverbaubaren Fernblick in das angrenzende Naturschutzgebiet !!

232.000 €
Objektnr: FI-FALC-GEB-9996
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Das zu verkaufende Ein- bis Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick steht auf einem gepflegtem Grundstück mit leichter Hanglage, sodass der Keller, teilweise als Doppelgarage mit angrenzendem Raum für den Heimwerker, mit großzügigem Wasch- und Trockenraum sowie Arbeitszimmer zu nutzen ist. Die Doppelgarage ist großzügig ausgelegt und bietet genügend Platz für 2 PKW. Der gesamte untere Bereich ist gefliest.



Die auf zwei Etagen verteilten ca. 176 m² Wohnfläche kann von einer Familie nach Ihren Wünschen genutzt werden oder durch minimale Umbaumaßnahmen zum Zweifamilienhaus umgebaut werden. Insoweit ist das Haus auch perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus.



Über einen Windfang erreichen Sie den Flur. Von hier aus gelangen Sie in die jeweiligen Etagen bzw. zu den einzelnen Zimmern. Sowohl zu dem Kellergeschoss als auch zu dem Obergeschoss führt je eine Eisentreppe mit massiven Buchenholzstufen.



Die Küche im EG wurde als Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum konzipiert. Über einen individuell eingerichteten Vorraum – als Esszimmer zu nutzen – gelangen Sie über eine kleine Stufe in das repräsentative Wohnzimmer mit dem unverbaubaren Fernblick über das gepflegte Grundstück in das romantisch hügelige oberbergische Land. Ein weiteres Zimmer und ein modernes Bad mit Wanne und weißen Wandfliesen sowie ozeanblauen Bodenfliesen runden den guten Eindruck ab.



Vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor; eines der Zimmer ist als Schlafzimmer mit extra Ankleideraum versehen.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.



Und da bekanntlich Bilder mehr als 1000 Worte sagen, lassen Sie sich von den Bildern und unserer 360 Grad Besichtigung überzeugen, dass es sich hier wirklich um ein aussergewöhnliches Angebot handelt.



Rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns Ihren Besichtigungstermin.
- Grundstück ca. 1546 m²

- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 121 m²

- Wohnfläche Obergeschoss ca. 56 m²

- Bad mit Wanne im EG

- Bad mit Dusche im OG

- Baujahr ca. 1950 (geschätzt)

- Um- und Anbau und komplette Modernisierung in den Jahren 1994 - 1997

- Das Haus wurde optisch und technisch stetig weiterentwickelt

- Ölzentralheizung 1991 erneuert

- Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung

- 2 x 2000 ltr. - Kunststofftanks

- Kunststofffenster doppelverglast im Erdgeschoss mit Jalousien aus 1997

- Holzfenster doppelverglast im Obergeschoss aus 1997

- Neue Dacheindeckung im Jahr 1997

- Fussbodenheizung im angebauten Wohnzimmer

- Außenfassade verklinkert im Jahr 1998

- Doppelcarport mit Zusatzstauraum neben und oberhalb des Carports

- 3 Stellplätze am Haus

- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Zugang zum Keller ins Haus integriert

- traumhaftes Grundstück angrenzend an Naturschutzgebiet

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Nichtraucherhaus
Ihr neues Zuhause steht in einem Ortsteil von Morsbach; absolut im Grünen.

In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt Überholz am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises. Die Städte Gummersbach (38 km), Siegen (50 km) sowie Köln (75 km) sind rasch zu erreichen.

Benachbarte Ortsteile sind Schnörringen im Norden, Oberholpe im Osten, Vierbuchen im Süden und Diepenthal im Westen.



Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie z.B. Schulen und Kindergärten sind entfernungsgleich in Morsbach oder Waldbröl vorhanden.

Waldbröl ist weit größer als die Hauptorte aller Nachbarkommunen und dient diesen als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Im Uhrzeigersinn beginnend im Norden sind das Reichshof, Morsbach, Wissen (Sieg), Windeck, Ruppichteroth und Nümbrecht. Im Süden stellt die Stadtgrenze auch die Bundeslandgrenze zu Rheinland-Pfalz mit seiner Verbandsgemeinde Wissen dar.
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.



Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse und insbesondere eventuell vorhandene Bemaßungen und Einrichtungen entsprechen nicht immer zu 100% den tatsächlichen Gegebenheiten.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Morsbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
176,00 m²
Nutzfläche
86,50 m²
Grundstücksfläche
1.546,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
232.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
164.17 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Gerhard Barden
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 749 0 553
Anfrageformular
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Preis
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