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56581 Melsbach

Zukunft voller Lebenslust!
499.000 €
Objektnr: FI-FALC-DB-7075
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Ein neuwertiges Familienhaus aus 2006 mit Lifestyle für gehobene Ansprüche: Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen samt Sichtfenster als Blickfang. Ein überdachter Balkon in Süd-Westausrichtung mit Grünblick über die Dächer von Melsbach ergänzt das großzügige Raumgefühl. Immer noch im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Eingangsbereich zum Elternschlafzimmer samt Ankleide und anschließendem hochwertigen Wellnessbad mit Dusche, Eckwanne und raffiniert in Szene gesetztem Waschtisch. Gäste-WC und Durchgang zur Doppelgarage mit elektrischen Toren dürfen selbstverständlich nicht fehlen.

Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Zimmer, das momentan als Büro genutzt wird. Für die Kleinen stehen zwei große Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss zur Verfügung. Weitere Räume auf dieser Ebene werden zur Zeit gewerblich genutzt oder dienen als Hobbyraum mit Bar. Der separate Eingang würde auch die Umgestaltung zu einer Einliegerwohnung ermöglichen.

Der erfrischende Pool ist im Sommer das Highlight. Die überdachte Terrasse, eine Spielwiese für die Kinder und ein Gartenhaus runden den Außenbereich ab
Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-7075

Ausstattungshighlights:

- Gasheizung mit Brennwerttechnik
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung und Außenpool
- Photovoltaik-Anlage aus 2011, Nettoertrag monatlich ca. 400,00 €, Restlaufzeit ca. 14 Jahre
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Regenwasserzisterne für Brauchwasser (Toiletten, Waschmaschine und Garten bewässerung)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
- Südwestbalkon
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Grundstück ca. 704 m² mit Pool und Gartenhaus
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in der Ortsgemeinde Melsbach. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnqualität, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und eine Metzgerei, Ärzte sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken finden sich im benachbarten Rengsdorf (3 Km) oder im nahe gelegenen Neuwied (7 Km). Hier befinden sich auch weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser.

Die Ortsgemeinde Melsbach verfügt in Ihrer zentralen Lage über ausgezeichnete Anbindungen über die B256, die B42 und die B9. A3, A48 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sofern Sie auf eine neuwertige, vielseitig nutzbare Immobilie in exponierter Lage Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis.
Ausweis gültig bis: 28.02.2027
Energieträger: Gas, Holz
Energiekennwert: 68,6
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: ja

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Melsbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
250,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
704,00 m²
Swimmingpool
ja
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2006
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
68.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
2006
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dirk Berghaus
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177 - 832 7 359
Anfrageformular
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