Zum Kauf

02829 Markersdorf / Deutsch Paulsdorf

Mehrgenerationenhaus am See und Park

149.000 €
Objektnr: FI-FALC-SVW-9870
 
0 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Erwerben Sie eine einzigartige Immobilie in unmittelbarer nähe am Schloss und See. Der wunderschöne Schlosspark mit seinem See und Mitbewohner Herr Schwan, Wildgänse und Enten kann mitbenutzt werden.



Der eigene Garten vorm Park lässt viele Möglichkeiten zu. Wie der eigene Grillplatz oder ein Spielplatz für die Kinder. Geniessen Sie ihren Feierabend in diesem einmaligen Umfeld.



Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewölbe welche als Hobbyraum und Partyraum genutzt werden. Sowie ein Raum der als Garage umgestaltet werden kann.



Im ersten Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer 2 grosse Küchen und 2 Bäder. Hier wäre eine Teilung gut möglich, sodass es optimal für ein Mehrgenerationhaus bzw. fremd Vermietung geeignet ist.



Alle Räume sind mit modernen Laminat verlegt, die Bäder geschmackvoll verfliesst.



Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Sachwert:



Bei der Anwendung des Sachwertverfahrens stehen die marktüblichen Baukosten vergleichbarer Objekte im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welche Herstellungskosten am Wertermittlungsstichtag anfallen, wenn das Bewertungsobjekt im aktuellen Zustand errichtet werden würde.

Der Sachwert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:



Gebäude

Kostenkennwert aus NHK 2010 790 €/m²

x Aktueller Baupreisindex 1,172

= Korrigierter Kostenkennwert 926 €/m²

x Brutto-Grundfläche (BGF) 303 m²

= Herstellungskosten 280.578 €

+ In der BGF nicht erfasste Bauteile 0 €

= Gesamtherstellungskosten 280.578 €

- Alterswertminderung (28,6%) 80.245 €

= Sachwert der baulichen Anlagen 200.333 €

+ Bodenwert 21.360 €

= Vorläufiger Sachwert 221.693 €

+ Sachwertfaktor (-28%) -62.074 €

= Marktangepasster vorläufiger Sachwert 159.619 €

= Sachwert 159.619 €





Der Preis von € 149.000,-- ist fest aber Provisionsfrei, dass bedeutet für Sie, Sie zahlen keine Maklerprovision.
Vor ca. zwei Jahren ging das Schloss Deutsch-Paulsdorf in den Besitz von Herrn Gotthard von Wallenberg Pachaly über. Ein Segen für die Kommune, für die Region und vor allem für das Dorf Deutsch-Paulsdorf. Mit einer Vision und einer großen Portion Abenteuerlust saniert Herr von Wallenberg liebevoll das Schloss und den dazugehörigen Park.



Nicht selbstverständlich ist dabei die Tatsache, dass der Park und das Schloss bedingt öffentlich zugänglich bleiben.





Wenn für Sie wichtig ist:



ruhig zu leben



in einem gepflegten Umfeld



die Natur genießen



die Kinder geborgen und sicher aufwachsen



den Schlosspark und sein See lieben.



Dann ist diese Immobilie genau Richtig für Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da es sich um eine Denkmal geschützte Immobilie handelt.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Markersdorf / Deutsch Paulsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
1.068,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1850
Bezug
01.08.2018
Keller
nein
Kaufpreis
149.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Sven Wark
Telefon0800 - 646 0 646
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Fläche
Preis
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