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51709 Marienheide

Super Rendite !!!

369.000 €
Objektnr: FI-FALC-PHD-10484
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Das Haus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand, Sie erwerben ein seltenes Objekt.



Zurzeit sind sechs Wohneinheiten (ca. 363,41 m² Wohnfläche) etabliert. Der Zustand aller Einheiten ist in gepflegten Zustand.



Im Garten befinden sich ein Teich, drei kleine Gebäuden die über einen Kamin verfügen. Die Gebäuden werden als Hobbyräume genutzt. Eins davon ist vermietet.



An der Seite des Objektes stehen insgesamt drei Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung.



Im Keller befinden sich drei Kellerräume und ein Heizungsraum.



Das Haus verfügt Ebenfalls über einen neuen Gasanschluss.



Mit einer Kalt-Mieteinnahme von ca. 21.000,- €/p.a. und einer gepflegten Mieterschaft und mit dem Wissen einer bisher sehr moderaten Mietpreispolitik der jetzigen Eigentümer, erwerben Sie ein Renditeobjekt mit enormen Zusatzpotential. Somit erzielen Sie bereits jetzt eine sehr gute Rendite, diese kann sicher in der Zukunft ausgebaut werden. Die Preissteigerung des Objektes ist hierbei sogar unberücksichtigt.
Die Böden in den Wohnungen sind teilweise mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, die Treppenaufgänge sind aus massiven Holz, die Geländer sind aus Stahl. Das Treppenhaus wirk hell und nicht beengt. Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen. Die Bäder sind im guten Zustand. Dach und Heizung wurden im Lauf der Jahren modernisiert.



Das Haus verfügt über einen großen Keller.



Das Grundstück ist gepflegt, die Stellplätze und Garagen sind gut befahrbar.



Kurzum: Alles im besten Zustand, voll vermietbar für die nächsten Jahren und mit zusätzlichen Reserven.
Marienheide ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln. Sie liegt im Bergischen Land im Südosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die unmittelbar erreichbaren Gemeinden Gummersbach und Lindlar bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat. Auch in direkter Umgebung finden Sie Dinge des täglichen Bedarfes.



Marienheide ist über die Bundesautobahnen 4 (E 40) und 45 (E 41) sowie die Bundesstraße 256 an das Fernstraßennetz angebunden.
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein harmonisches Mieterklientel und damit sichere Wertanlage wert legen, sind Sie hier goldrichtig.



Das Haus kann auch kurzfristig erworben werden.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Marienheide
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
363,41 m²
Grundstücksfläche
2.300,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1890
Keller
ja
Kaufpreis
369.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
245.17 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
06.06.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Phuong Dschen
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 843 67 070
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