Zum Kauf

63814 Mainaschaff

5,5 % Mietrendite - Ihre neue Kapitalanlage !

479.900 €
Objektnr: FI-FALC-FB-10233
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
5,5 % Mietrendite bei Vollvermietung - Was will man mehr !



Das Mehrfamilienhaus liegt an einer sehr ruhigen Straße direkt im Zentrum von Mainaschaff. Das um 1943 gebaute Haus wurde in den 1960er Jahren straßenseitig erweitert. Desweiteren wurde in den 1970er Jahren, im hinteren Teil des Hauses, ein weiterer Anbau mit zusätzlichen Treppenhaus errichtet.



Im Haus befinden sich drei Wohnungen, von denen zwei vermietet sind. Zusätzlich gibt es noch eine Gewerbeeinheit mit langer Schaufensterfront und separatem Zugang von der Strasse, die ebenfalls vermietet ist



Das Haus wurde von den Eigentümern ständig gepflegt und fortlaufend renoviert. Es besteht kein bekannter Sanierungsbedarf.



Auf dem von außen nicht einsehbaren Grundstück befinden befindet sich ein idyllischer Innenhof mit dem Zugang zum Treppenhaus und den einzelnen Wohnungen.



Der Altbau aus 1943 ist voll unterkellert und der Anbau aus den 70er Jahren hat einen ebenerdigen Keller mit überlanger Garage.



Das Haus ist interessant für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer.



Schauen Sie sich unseren 360°-Rundgang an und lassen Sie sich beeindrucken.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin!
Man erreicht das Mehrfamilienhaus über die Grundstückseinfahrt und den idyllischen Innenhof. Über das Treppenhaus sind alle Wohnungen und Kellerräume erreichbar.



Altbau Obergeschoss: Vier Zimmerwohnung (125m²) mit drei Schlafzimmern und großen Wohn-Essbereich sowie Küche, Badezimmer, separates Gäste WC, Flur, Kellerraum und großer Dachterrasse.



Altbau Erdgeschoss: Zwei Zimmerwohnung (60m²) mit Wohnzimmer sowie Wohnküche, Badezimmer Flur und Kellerraum.



Anbau Obergeschoss: Drei Zimmerwohnung (76m²) mit Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Badezimmer, Flur, Kellerraum sowie großer Dachterrasse mit Markise.



Die Gewerbeeinheit hat eine Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche von 42m² und eine, durch eine Trockenbauwand abgetrennte, Lagerfläche mit separaten WC von 21m².



Im Keller unterhalb des Altbau befinden sich drei Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Öltank (Heizung Baujahr 2001).

Der ebenerdige Keller des Anbaus hat zwei Kellerräume und Waschküche, einen geräumigen Kellerflur mit Zugang zur Garage (ca. 12m lang).
Mainaschaschaff:

Die Gemeinde liegt westlich angrenzend an der Stadt Aschaffenburg am rechten Ufer des Mains, nahe an der Landesgrenze zu Hessen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 9.000.



Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A 3 und an der Bundesstraße 8. Ein Bahnhof im Ort wird von Regionalzügen angefahren. In Aschaffenburg, Frankfurt oder Darmstadt kann man dann in den Fernverkehr umsteigen. Mit Bussen kommt man von Mainaschaff täglich und mehrmals am Tag in die Nachbarorte. Die Gemeinde Mainaschaff ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen.



Der Ort und seine Möglichkeiten:



Der Ort besitzt eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Aschaffenburg. Neben einigen Lebensmittelläden ( u.a. Edeka,Lidl, Aldi ) ,mehreren Cafes und Restaurants bietet der Ort vor allem das schöne Mainufer zum spazieren und das moderne und aufgeräumte Flair eines Vorortes. Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot vielseitig. Die Stadt Aschaffenburg lässt sich auch mit dem Fahrrad schnell erreichen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf möglich.



Provision / Haftung:3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.



Das Objket befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.



Energieausweis: B, 213,7 kWh/(m²*a),BJ 2001, ÖL, G



Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Mainaschaff
Nutzungsart
Anlageobjekt
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
262,00 m²
Nutzfläche
151,00 m²
Grundstücksfläche
368,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1943
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
479.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
1943
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Frank Bablick
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 141 6 085
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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