Zum Kauf

53577 Neustadt (Wied)

Sonne sammeln, Ruhe ernten!
695.000 €
Objektnr: FI-FALC-DB-6688
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garage
Inmitten unberührter Naturlandschaft mit Blick über das Wiedbachtal liegt in Ortsrandlage auf einem weitläufigen Hanggrundstück dieses repräsentative Anwesen.

Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern thronen Sie hier in Ruhe und Abgeschiedenheit und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein unverbaubares Panorama. Dieses einmalige Domizil in grandioser Aussichtslage besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche sowie zwei Nebengebäuden mit ca. 110 m² und ca. 100 m² Nutzfläche.

Über den Eingangsbereich des Haupthauses mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC erreichen Sie den weitläufigen Wohnbereich. Dieser besteht aus großzügigem Wohnzimmer, offenem Essbereich und einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit angrenzender Frühstücksterrasse. Geniessen Sie den Blick in das Wildgehege oder backen Sie Ihr eigenes Brot im Backes. Vom Kaminzimmer gelangen Sie auf die Panoramaterrasse und in den Garten. Über einige Stufen (Splitlevel-Bauweise) geht es in den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Whirlpool.

Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad, ein Büro mit Zugang zum Wintergarten sowie der Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna, Dusche, WC und Hobbyraum (Bar). Ergänzt wird diese Etage durch einen Wasch-/Trockenraum mit Zugang zur Doppelgarage, einen Kellerraum, einen Weinkeller und den Heizungsraum mit Tankraum.

Das ca. 110 m² große Pförtnerhaus teilt sich in eine Garage und zwei Räume mit Duschbad auf. Das zweite Nebengebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche dient als Abstellfläche, Werkstatt und Futterhaus.

Auf dem ca. 30.000 m² große Grundstück befindet sich ein Wildgehege, das direkt an den Garten des Haupthauses angrenzt. Zusätzlich kann ein weiteres Grundstück mit ca. 10.000 m² erworben werden.

Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-6688
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Ausstattungshighlights:

- Baujahr ca. 1970
- Sanierung und Erweiterung im Jahr 2001
- Ölzentralheizung
- Warmwasserzeugung über Ölzentralheizung, Elektro bzw. Solaranlage
- 6,2 kW Photovoltaikanlage
- umlaufende Terrasse mit Panoramablick
- Wintergarten
- Schwimmhalle (beheizt durch Solaranlage)
- Sauna
- Bar/Partyraum
- Backhaus
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Garage im Pförtnerhaus
- elektrische Toranlage im Einfahrtsbereich
- diverse KFZ-Stellplätze
- Haupthaus: ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche
- Pförtnerhaus: ca. 110 m² Nutzfläche
- Nebengebäude: ca. 100 m² Nutzfläche
- Grundstück mit Wildgehege: ca. 30.000 m²
- Weiteres (Bau-) Grundstück mit ca. 10.000 m² zusätzlich erwerbbar
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrand- bzw. Alleinlage zwischen Neuwied und Neustadt/Wied. Das malerische Wiedbachtal liegt Ihnen zu Füßen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten erreicht man bequem mit dem Auto in 5 Minuten. Die Städte Linz/Rhein und Neuwied sind ca. 15 bzw. ca. 20 km entfernt. Ballungszentren wie Koblenz, Köln/Bonn und Frankfurt sind ebenso zügig zu erreichen.

Die Nähe zur A3 mit ca. 13 km Entfernung zur Autobahnauffahrt spricht für die Standortwahl.
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie in exponierter Lage Wert legen, ist dieses Anwesen das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: wird erstellt.
Ausweis gültig bis: --
Energieträger: --
Energiekennwert: --
Energie mit Warmwasser: --

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neustadt (Wied)
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
260,00 m²
Grundstücksfläche
30.000,00 m²
Sauna
Ja
Swimmingpool
ja
Zustand
Teil / voll saniert
Waschraum
ja
Baujahr
1970
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
10
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Dirk Berghaus
Telefon+49(800) 646 0 646
Mobil+49(177) 832 7 359
Anfrageformular
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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Preis
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