Zum Kauf

53545 Linz am Rhein

2 Generationen unter einem Dach!

189.000 €
Objektnr: FI-FALC-RIS-11079
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
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Im Jahre 1760 wurde dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Zentrum von Linz am Rhein erbaut und 1988 durch einen Anbau vergrößert.

Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.

Sie betreten das Haus und werden im großen Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser Etage. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC gehören zum Raumprogramm. Das Highlight dieser Etage ist der großzügige Wohnbereich. Hier haben Sie genügend Platz für ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich. Die zwei großzügig angeordneten Lichtkuppeln sorgen für ausreichend Tageslicht im Wohnbereich.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer stehen Ihnen hier zu Verfügung. Eine Terrasse können Sie über die Küche erreichen. Von hier aus kommen Sie auch in den Garten des Wohnhauses. Dieser ist pflegeleicht mit Beeten und einem kleine Teich angelegt. Eine renovierungsbedürftige Gartenhütte bietet Ihnen zusätzlich genügend Freiraum für Kreatives.

Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie vom Flur des Obergeschosses in den Speicher des Wohnhauses. Hier finden Sie mehrere kleine Abstellräume vor.

Ein großer Gewölbekeller steht Ihnen weiterhin im Gebäude zur Verfügung.
Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss liegt in den Wohnräumen Laminat und PVC Boden.

Die Geschoßtreppe ist mit Marmorplatten belegt.

Das Badezimmer sowie das Gäste WC im Erdgeschoss sind mit Sanitäreinrichtungen aus den 80er Jahren ausgestattet.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert.

Die Kunststofffenster haben eine Zweifachisolierverglasung und sind aus dem Jahre 1988.

Die Fenster sind teilweise mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet.

Das Haus wird über zwei Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Heizung im Erdgeschoss ist aus dem Jahre 1986 und die Heizung im Obergeschoss ist aus dem Jahre 2001.

Die elektrischen Leitungen, die Unterverteilung und die Kippsicherungen sind aus den 80er Jahren.
Dieses schöne denkmalgeschützte Reihenmittelhaus liegt in der Innenstadt von Linz am Rhein. Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.



Die umliegenden Städte sind Erpel, Vettelschoß und Sankt Katharinen. Auf der anderen Rheinseite liegen die Städte Sinzig und Remagen.



Die Stadt Linz liegt direkt an der B42, nur wenige Kilometer von der Autobahn 3 entfernt. Mithilfe der Fähre gelangen Sie schnell auf die andere Rheinseite.



Der Bahnhof von Linz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser wird im Halbstundentakt angefahren und bietet Ihnen das ideale pendeln.



Die Stadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Grundstück im Herzen von Linz am Rhein Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit besteht keine Pflicht für die Erstellung eines Energieausweises.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Linz am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
163,19 m²
Nutzfläche
59,54 m²
Grundstücksfläche
307,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1760
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
189.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Ricky Stiehler
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 592 26 651
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Preis
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