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76351 Linkenheim-Hochstetten / Hochstetten

Doppelhaushälfte

349.000 €
Objektnr: FI-FALC-DH-9247
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Die im Jahre 1995, in Split-Level-Bauweise, errichtete Doppelhaushälfte, liegt in einer ruhigen Wohngegend von Linkenheim-Hochstetten (OT Hochstetten). Sie bietet ausreichend Platz und Raum für jedermann, der gerne etwas abseits der Großstadt und naturnah leben möchte und dennoch, mit dem Auto oder der Stadtbahn in wenigen Minuten die Metropole Karlsruhe erreichen kann.



Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohnzimmer mit Terrasse/Freisitz in Richtung Süden. Hinter dem Haus (Westseite) ist ein schmaler Grünstreifen. Im Flur gehört eine Garderobennische ebenso zum EG wie ein Gäste-WC.



Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Bad sowie eine Galerie, die man auch zu einem geschlossenen Wohnraum umfunktionieren kann.



Im DG ist ein weiteres Schlafzimmer, der große Studiobereich und ein zusätzliches Gäste-WC.



Der Keller bietet mit drei Räumen reichlich Platz für Lagermöglichkeiten.
Die hellen und freundlichen Räume sind im Erdgeschoss und den Bädern gefliest. Die Schlafräume sind zum Teil mit Laminat bzw. Teppichboden ausgestattet.



Die Gastherme und der Warmwasserspeicher wurden im Jahre 2014 erneuert. Zudem wird das Trinkwasser durch eine Entkalkungsanlage verbessert. Das Haus verfügt über einen Kabel- wie auch Satellitenanschluß. Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die nicht überdacht sind.



Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend, in einem guten Zustand.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald). Außerdem verkehren auf der Hardtbahn, die insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet unterhält, nach Karlsruhe die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe.



Zusätzlich besitzt der Ort einen kleinen Flugplatz (Sonderlandeplatz Linkenheim (EDRI) für Kleinflugzeuge.



In der Gemeinde gibt es die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim sowie die Förderschule für Lernbehinderte Albert-Schweitzer-Schule. Seit 2008 gibt es außerdem eine christliche Bekenntnisschule, die Christliche Schule Hardt.



Die tägliche Nahversorgung ist mehr als ausreichend gegeben.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. 07251 - 44 13 404



Falc Immobilien

Dieter Haselmayer

Prof.-A.-Riffel-Str. 9

76689 Karlsdorf-Neuthard
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Linkenheim-Hochstetten / Hochstetten
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
128,00 m²
Nutzfläche
44,00 m²
Grundstücksfläche
160,00 m²
Balkon
Südbalkon
Baujahr
1995
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Dieter Haselmayer
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0179 - 681 2 144
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