Zum Kauf

54619 Leidenborn

Absolute Alleinlage. Ideal für Pferdehaltung, Hundezucht... PROVISIONSFREI!!

199.000 €
Objektnr: FI-FALC-MIS-10524
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://3d.falcimmo.de/FALC-MIS-10524 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!



Hier finden Sie ihr Zollhaus aus Napoleons Zeiten im 18. Jahrhundert in absoluter Alleinlage. Das Erdgeschoss hat mehrere Kriege überstanden und wurde in den fünfziger Jahren neu aufgebaut und in 1978 angebaut und umgebaut. Es ist eine wirklich einmalige Gelegenheit ein Haus mit riesigem Potential zu erwerben. Sie finden hier ein Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche auf einem ca. 29.000 m² großen Grundstück mit einer Obstwiese, ein Garten mit einem eigenen Bachlauf und einer Garage mit angrenzender Scheune.



Wenn Sie Ihr neues Heim betreten, gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier gehen Sie rechts in den Flur mit der Treppe ins Obergeschoss. Weiter betreten Sie die Küche. Durch die Küche kommen Sie in den Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gehen Sie hinaus auf die Terrasse. Direkt am Eingangsbereich finden Sie auch ein Badezimmer aus den siebziger Jahren und ein separates Gäste-WC. Links vom Eingangsbereich betreten Sie den Anbau. Dieser kann komplett von Ihnen neu gestaltet werden. Er bietet jede Menge Möglichkeiten.

Über die Holztreppe gelangen Sie im Flur ins Obergeschoss zu drei Schlafräumen. Sie können auch über eine weitere Holztreppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss gelangen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber sehr viel Platz. Unter dem Wohnbereich befindet sich ein Kriechkeller mit ca. 15 m² und einer Höhe von ca. 1,60 m. Die Außenwände des Hauses sind 65 cm dick.

Es besteht die Möglichkeit auf dem bestehenden Mauerwerk aufzustocken und anzubauen.
Der Eingangsbereich, der Flur, wie auch die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest. Im Wohn- und Esszimmer liegt ein alter Holzdielenboden. Die Treppe zum Obergeschoss ist eine Holztreppe, ebenso auch die Treppe zum Dachboden. Im Obergeschoss sind in den Schlafräumen Holzdielen verlegt. Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut.



Im Wohnzimmer kann ein Ofen eingebaut werden. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind aus den siebziger Jahren und gefliest. Im Badezimmer ist eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und WC verbaut. Das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Die Heizungsanlage muß erneuert werden. Im Haus befindet sich ein DSL Anschluss mit einer recht schnellen Leitung. Das Haus ist teilunterkellert mit einem sogenannten Kriechkeller mit einer Stehhöhe von ca. 1,60 m. An der Terrasse ist ein Steingrill in einer Bruchsteinwand eingebaut. Im Garten stehen zur Zeit einige Hundehütten.



Die 29.000 m² Wiesenfläche erstrecken sich hinter dem Haus als Gartenland mit eigenem Bachlauf mit Waldgebiet und seitlich vom Haus mit einer schönen Obstwiese mit einem Gartenhaus. Seitlich vom Haus finden Sie auch noch eine ca. 40 m² große Holzgarage mit angebautem Schuppen mit ca. 20 m².
Hier können Sie sich völlig frei entfalten. Mit ca. 29.000 m² Grundbesitz befindet sich die Immobilie in einer absoluten Alleinlage. Keine Nachbarn die Sie stören könnten. Mitten in der Natur. Hier finden Sie Platz für Pferdehaltung, Hundzucht und vieles mehr.



Die Immobilie ist ca. 1,5 km von Leidenborn und Lützkampen entfernt. Die Orte bieten nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten finden Sie hier.



Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Die Immobilie liegt zwischen den Gemeinden Leidenborn und Lützkampen im Westen der Eifel.

Leidenborn ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Nachbargemeinden sind Großkampenberg und Kesfeld im Norden, Üttfeld im Süden, Sengerich im Süden, Herzfeld im Südwesten.



Prüm ist ca. 25 km entfernt. Die luxemburgische und die belgische Grenzen sind ca. 12 km entfernt.
Für den Käufer fällt keine Provision an.

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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Leidenborn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
115,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
29.000,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Kamin
ja
Baujahr
1790
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
199.000 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Michaela Schmitz
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0171 - 998 8 327
Anfrageformular
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Preis
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