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74348 Lauffen

PREIS ist VERHANDLUNGSBASIS! -Tolles Haus mit tollem Garten

470.000 €
Objektnr: FI-FALC-EK-8804
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Sie träumen schon lange von einem großen Haus mit Garten und haben keine Zeit für langes Renovieren? Hier kann Ihr Traum wahr werden. Sowohl eine Familie als auch platzliebende Garten- und Naturliebhaber finden hier ihr ideales Eigenheim. Sichern Sie sich dieses liebevoll gestaltete und freistehende Einfamilienhaus in schöner ruhiger Ortsrandlage.



Das Haus wurde 2004 komplett grundsaniert und erstreckt sich über 2 Etagen, einen ausgebauten Dachboden sowie ein großes Badezimmer im Untergeschoss.



Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, welcher auch bei eiskalten Tagen für ein gemütliches Wohlbefinden sorgt. In der angrenzenden offenen Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Die große Arbeitsfläche und die ideale Anordnung ermöglicht Ihnen Kochspaß vom Feinsten. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein Gäste-WC.



Genießen Sie die sonnigen Tage in Ihrem schönen großen Garten oder auf einer der beiden Terrassen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen oder Relaxen. Hier sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt. Eine Dusche sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung.



Im ersten Stock befinden sich das Schlafzimmer mit Wintergarten. Genießen Sie hier die Ruhe beim Lesen oder beim Blick auf Ihren tollen Garten. Weiterhin befindet sich hier oben noch ein Kinderzimmer und ein größeres WC. Das Badezimmer wurde als elegante Wellness-Oase umgestaltet und ins Untergeschoss verlegt. Hier können Sie in der Whirlpool-Badewanne in Ruhe entspannen und den Feierabend genießen. Ebenso gibt es noch eine große Dusche und ein WC.



Der Dachboden ist beheizt und ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit für eine weitere Schlafgelegenheit oder ein schönes Spielzimmer.



Zum Haus gehört eine Garage.



Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungsterm
2004 wurde das Haus grundsaniert, alle elektrischen Leitungen, die Wasserleitungen, das Dach, sowie alle Fenster und die Haustüre wurden erneuert.



Im ganzen Haus wurden Fliesen, Parkett und Korkböden verlegt. Die Wände sind mit Rauputz versehen.



Genießen Sie die virtuelle Online-Besichtigung unter folgendem Link:

http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-8804
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.



Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Lauffen und ist trotzdem unweit vom Zentrum und vielen Geschäften. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem und in nur wenigen Minuten erreichen.



Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (KreisSonderschule).



Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder.

Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

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Edwin Kollinger 0173-2002767



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Neckarsulmer Str. 2

74076 Heilbronn
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Lauffen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
479,00 m²
Zustand
Teil / voll saniert
Baujahr
1933
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
164.10 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
2004
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Edwin Kollinger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 200 2 767
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