Zum Kauf

35321 Laubach

Qualitativ hochwertiges Mehrfamilienhaus für Menschen die Lebensqualität suchen.

490.000 €
Objektnr: FI-FALC-HOW-8586
 
7 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
 
2 Garage
Ein klar strukturiertes Haus.

Das Treppenhaus wurde zentral im Haus platziert. Man gelangt über den Laufweg im Treppenhaus in alle Wohnungen und auch in die große Doppelgarage.

So lassen sich zum Beispiel die Einkäufe auf kurzen, direkten Wegen in die Wohnungen bringen!



Die Räume sind vom Keller bis zum Dach überdurchschnittlich hoch und vermitteln ein hervorragendes Raumgefühl.



Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand.

Wer das ruhige, naturverbundene Leben liebt und dennoch in einem luxuriösen Haus leben möchte, ist hier richtig!
Eine hochwertige Immobilie, die mit Sachverstand geplant und gebaut wurde!



Das Dach wurde mit glasierten Tonziegeln gedeckt.

Kein Moos trübt hier das beeindruckende Erscheinungsbild!

Der Erker ist als Turm ausgeführt.



Bei der Dachdämmung wurde eine Aufdachdämmung gewählt.

Die Dachbalken sind in den Dachwohnungen sichtbar und wiederum ist die Raumhöhe überdurchschnittlich und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.



Die Holzdecken in den Wohnungen sind naturbelassen und wurden nur gewachst. Keine Belastung der Raumluft durch Farben oder Lacke an den Holzdecken!



Alle Wohnungen, vom Keller bis zum Dach, haben eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung! Die Buderus Heizung wird Außentemperatur geführt und stellt somit zu jeder Jahreszeit die richtige Temperatur für alle Heizkreise bereit.



Sie lieben das Prasseln von einem gemütlichen Kaminfeuer?

In jeder Wohnung steht mindestens ein Kaminofen für die besonders gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit.

Sogar ein Kachelofen, mit Heizzügen durch die Ofenbank ist in der Erdgeschosswohnung eingebaut!



Habe ich noch was vergessen?

Ach ja, 2 Terrassen und 3 Balkone laden Sie ein, in der warmen Jahreszeit die frische Luft und die wärmenden Sonnenstrahlen zu genießen!
Altenhain liegt zwischen 360 m und 410 m über NN und hat in seiner 317,29 Hektar großen Gemarkung mit der „Alten Höhe“ 535 m über NN den höchsten Berg des Kreises Gießen. Nördlich, südlich und östlich erstrecken sich größere, in angrenzende Gemarkungen übergehende Waldgebiete, wovon 72,4 ha zum Stadtteil gehören.

Altenhain besteht aus dem ursprünglichen Ort mit 102 Anwesen und einem am 14.9.1968 geplanten und 1969 entstandenen Wochenendhausgebiet „Am Steinköppel“ mit derzeit 98 Grundstücken, wovon 92 bebaut sind.

Altenhain ist mit seinen etwa 360 Einwohnern im Ort und etwa 50 Erstwohnsitzen im Wochenendhausgebiet, nach der Eingliederung vom Kreis Alsfeld in die Großgemeinde Laubach am 31.12.1971 der östlichste Stadtteil im Landkreis Gießen.

Das Wochenendhausgebiet besteht überwiegend aus massiven Einfamilienhäusern, zum Teil in Holzbauweise.

Im Ort existieren noch eine Gaststätte mit Lebensmittelladen, eine Getränkeverkaufsstelle, sowie ein Heizungs- und Sanitärbetrieb mit Werkstatt und ein größerer landwirtschaftlicher Vollbetrieb. Weiterhin befindet sich im Ortskern das 1906 errichtete ehemalige Schulgebäude, das heute als Kirche mit Kirchensaal, Gesellschaftsraum für etwa 40 Personen und zwei Jugendräumen genutzt wird.

Daneben befindet sich das Gemeindehaus mit Sitzungszimmer und Büro, sowie ehemaligem Feuerwehrgerätehaus und Backhaus im Erdgeschoß.Neben dem idyllischen Dorfteich am südlichen Ortsrand gibt es am nördlichen Ortsrand einen größeren Spielplatz und am nordöstlichen Ortsrand einen Sportplatz mit angrenzendem Festplatz.
Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeiten für Ihre Verwirklichung. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.



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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ihr Ansprechpartner: Horst Winter

Mobil: 0175 410 680 6

E-Mail: horst.winter@falcimmo.de
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Laubach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
398,00 m²
Nutzfläche
146,00 m²
Grundstücksfläche
708,00 m²
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1998
Bezug
Nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
104.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Ofen, Zentral, Fussboden
Gültig bis
13.05.2018
Baujahr (Energieausw.)
1998
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Horst Winter
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0175 - 410 6 806
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