Zum Kauf

74653 Künzelsau / Garnberg

Ihre Gelegenheit zum Eigenheim im KFW 70 Effizienzhaus!

450.000 €
Objektnr: FI-FALC-OLS-10455
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Garage
Wer ein helles, modernes und fast neuwertiges Einfamilienhaus sucht, sollte unbedingt Bekanntschaft mit diesem schönen Haus im idyllischen Garnberg nahe Künzelsau machen!



Herzstück Ihres neuen Eigenheims ist der großräumige, komfortable Wohn-Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Lichtdurchflutet, modern gestaltet und mit ebenerdigen Fenstern ausgestattet, lassen sich hier gemütliche Runden im Kreise der Familie und mit Freunden verbringen. Die exklusive, offene Küche mit hochwertigen AEG-Geräten und modernem Induktionskochfeld ist bereit für kulinarische Höhenflüge ganz nach Ihren Wünschen. Wenn die Sonne über Garnberg grüßt, können Sie ihre Strahlen auf der noch zu gestaltenden Terrasse genießen. Sie erreichen sie sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus.



Eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Eingang sind vom hell gestalteten Windfang zu erreichen. Ein offenes und modernes Treppenhaus geleitet Sie in den ersten Stock. Wenn der Tag sich dem Ende zuneigt, finden Sie in Ihrem schönen Schlafzimmer zur Ruhe, dafür sorgen auch die besonders starken, Geräusche abwehrenden, Wände. Bodentiefe Fenster und je ein Dachfenster in den beiden Kinderzimmern sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch einen hohen Kniestock ist hier viel Platz zum Spielen und Entspannen.



Wie könnte ein Morgen besser beginnen als in diesem Badezimmer: der hellgeflieste Raum verfügt über ein großes Fenster, einen modernen Waschtisch, eine Toilette und eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige, gemauerte Wohlfühldusche mit Sitzgelegenheit.

Winterkleider und Co. finden Platz im über eine gedämmte Bodentreppe erreichbaren Spitzboden.



Sie brauchen ein weiteres Zimmer für Ihre Arbeit oder ein Hobby? Kein Problem! Im Untergeschoss des Hauses findet sich ein großzügiges Büro mit Tageslichtfenster. Direkt nebenan steht Ihnen ein weiterer, ebenfalls beheizbarerer Raum zur Verfügung. Die Technik für Ihr energieeffizientes Eigenheim wird im UG koordiniert, auch die Hausanschlüsse befinden sie hier sowie eine weiteres WC.



In Ihrer großen Doppelgarage finden Ihre PKWs und Ihre Fahrräder ausreichend Platz. Das vielleicht Beste zum Schluss: die Außenanlagen Ihres neuen Zuhauses sind noch nicht fertiggestellt. Hier ist Gelegenheit für Ihre ganz persönliche Handschrift und Gestaltung.



Auf was warten Sie noch? Garnberg sollte die nächste Adresse in Ihrem Navigationssystem sein!
Auf einen Blick:



*Dachgeschoss mit ca. 62,76m² Wohnfläche

Drei großzügige und helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern; exklusives Tageslichtbad mit einer offen, begehbareren Dusche



- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fenster in allen drei Schlafräumen

- modernes Tageslichtbad mit bodentiefem Fenster, offene, zugängliche und ebenerdige Dusche mit Sitzgelegenheit, elektrischem Handtuchheizkörper, Badewanne, großem Waschtisch und Toilette, großformatigen Wand- und Bodenfliesen in Weiß und Anthrazit

- hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen

- große Velux Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden

- großer Stauraum im Spitzboden mit Dachfenster



*Erdgeschoss mit ca. 69,83m² Wohnfläche

Windfang im Eingangsbereich, großzügig geplanter Flur mit Zugang zum Gäste-WC und einem praktischen Hauwirtschaftsraum, moderner und hell gestalteter Wohn- Essbereich mit offener Exklusiv-Küche.



- Stilvolle Milchglastüre zum Wohnzimmer

- hochwertiger und extrem robuster Ceramin Design-Boden im Wohn- Ess- und Kochbereich

- Fußbodenheizung

- Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum

- bodentiefe Fenster, teilweise doppelflügelig

- Gäste WC

- Doppelgarage mit Sektionaltoren

- exklusive Luxuseinbauküche für hohe Ansprüche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen AEG Einbaugeräten: Großes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube mit LED-Beleuchtung, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dampfgarer und Backofen



*Untergeschoss mit ca. 37,40m² Wohnfläche und ca. 36,65m² Nutzfläche

Zwei beheizbare Wohnräume, die momentan als Büro und Hobbyraum genutzt werden, Toilette, Heizungsraum und Hausanschlussraum



- Großes Tageslichtfenster im Büro

- hochwertiger Laminatboden in den zwei beheizten Räumen

- Bodenfliesen in Weiß und Anthrazit in Flur und Toilette



*Sonstige Ausstattung

- KFW 70 Effizienzhaus

- hochwertige 3-Fachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, größtenteils bodentief

- größtenteils elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Rolllädenkästen

- Fußbodenheizung auf allen Etagen

- weiße, moderne Zimmertüren mit Edelstahlgriffen

- mindestens einen EDV und TV Anschlüsse in jedem Wohnraum

- Türsprechanlage mit Videoüberwachung auf allen Etagen

- offenes Treppenhaus mit moderner Stahltreppe und massiven Buchenholzstufen und Holzhandlauf

- energiesparende Wärmepumpenheizung

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Außenwände 36,5 cm Porenbetonsteinen, Dachdämmung: Mineralfaser

- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und separater Zugangstüre
Ihr schönes Eigenheim ist abseits des Verkehrs an einem Wendehammer in einem Neubaugebiet nahe des alten Ortskerns gelegen. Unweit des Hauses winkt die idyllische hohenloher Natur.

Die schon 1912 eingemeindete kleinste ehemalige Dorfgemeinde von Künzelsau bestand bis gegen Ende des 18. Jahrhunderts nur aus einem stetten´schen Schlößchen (1688), einer Schäferei und einigen Söldnerhäusern. Im Zuge der beginnenden Industrialisierung trugen vor allen Dingen die Ziegelei sowie die Schotterwerke zum Wachstum des Ortes bei. Heute hat sich neben kleineren Firmen auch ein bedeutendes Industrieunternehmen in Garnberg angesiedelt.

Durch Erschließung von Wohnbaugebieten, vor allem in den 1960er Jahren, hat die Bevölkerung zugenommen – zwischenzeitlich haben rund 860 Menschen hier ihre Heimat gefunden. Die Garnberger erfreuen sich an ihrem eigenen Kindergarten, der nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist.



Von der kleinen Gemeinde Garnberg erreicht man in wenigen Autominuten die große Kreisstadt Künzelsau, deren Infrastruktur, kulturelle- und Bildungsangebote vielseitig sind und die durch eine florierende Wirtschaft ein beliebter Wohn- und Arbeitsort ist. Hohenlohe gehört zu den Boom-Regionen in Baden-Württemberg. Hier sind zahlreiche, auch weltmarktführende Unternehmen ansässig (Berner, Würth, Conti-Hornschuch, Stahl, Ziehl-Abegg, Recaro, Sigloch, GEMÜ, Bürkert, etc.)



Lassen auch Sie sich vom Hohenloher Land begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://3d.falcimmo.de/FALC-OLS-10455/



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Ihr Ansprechpartner:

Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158



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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Künzelsau / Garnberg
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
74,32 m²
Grundstücksfläche
461,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
14.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
23.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Oliver Schaffroth
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0173 - 789 9 158
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