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Zum Kauf

18225 Kühlungsborn

Ein Schmuckstück für höchste Ansprüche - Exklusiv & Ostseenah!

698.000 €
Objektnr: FI-FALC-TK-6211
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

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Wenn Sie ein exklusives, ganz besonderes Schmuckstück suchen, das höchste Ansprüche erfüllt , und Sie die Lage in einem der beliebtesten Seebäder, mit langen Sandstränden direkt an der Ostsee bevorzugen, dann ist dieses Traumhaus genau das Richtige für Sie.

Bereits beim Anblick des Hauses erkennt man die Eleganz dieser repräsentativen Immobilie. Hier wurde an alles gedacht.

Die gesamt Wohnfläche von ca. 266 m² verteilt sich auf das ca. 180 m² große Erdgeschoß und eine ca. 86 m² große Gästewohnung, im ausgebauten Dachgeschoß.

Erdgeschoß: Das Wohnzimmer wird durch den Erker angenehm hell mit Tageslicht durchflutet, der aus Marmor gemauerte Kamin macht die Abende und Wintertage gemütlich und versprüht eine romantische Stimmung. Die Küche lässt das Herz höher schlagen. Im eleganten Landhausstil eingerichtet ist diese sehr großzügige Küche voll ausgestattet. Ein Bar-Tresen um den Inselherd, mit großem Glaskeramik-Kochfeld, lädt dazu ein, gemeinsam zu Kochen und schöne Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen. Hier würde sich auch ein Sternekoch wohlfühlen. Wie heißt es so schön: "In der Küche, ist es am Schönsten". Der offene Zugang zum angrenzenden hellen Essbereich, mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse rundet diesen Bereich perfekt ab. Das Badezimmer ist vollausgestattet und erfüllt mit der Whirpool-Eckbadewanne, einer Sauna und einem Solarium zusätzlich die Bedürfnisse nach Entspannung in privater Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen. Darüber hinaus gibt es ein zusätzliches Gäste-WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit eingebauten Schränken und der direkte Zugang zur Garage ermöglicht kurze Wege und zu jeder Jahreszeit, trockenen Fußes die Wohnung zu erreichen. Die Garage ist darüber hinaus mit einer kleinen Küchenzeile inkl. Geschirrspüler eingerichtet, so dass nach einem gemütlichen Grillabend auf der Terrasse, im Handumdrehen alles wieder strahlt. Die zwei Terrassen, zur sonnigen Südseite und, falls es dort mal zu warm ist, zur geschützten Nordseite erlauben es, jederzeit Draußen sitzen zu können. Beobachten Sie die Fische beim Spiel im idyllisch angelegten Gartenteich und geniessen Sie das besondere Ambiente.

Das ausgebaute Dachgeschoß ist mit einer Gästewohnung ausgestattet und beinhaltet eine großzügige Wohnküche mit einer umfangreichen Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein helles Wohnzimmer, ein komfortables Dusch-Bad, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Alle Wohnräume haben Tageslichtfenster mit Sonnen- bzw. Sichtschutz und selbstverständlich verfügt das Haus über eine Sicherheitsanlage mit Aufschaltung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Zusätzlich zur Garage gibt es 2 PKW-Stellplätze.
Exklusives, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Neu erbaut 2006, nach modernstem Standard, massiv und Energiesparend, in ruhiger Wohngegend und ca. 1.300 m zum Strand.

Die ca. 266 m² Wohnfläche teilen sich auf in ca. 180 m² für die Wohnung im Erdgeschoß und ca. 86 m² Gästewohnung im ausgebauten Dachgeschoß. Das Grundstück ist ca. 762 m² groß.

Das Erdgeschoß umfasst ein helles Wohnzimmer, mit Erker und einem aus Marmor eingemauerten Kamin, der Boden ist mit Hochglanz-Parkett verlegt, eine vollausgestattete Einbauküche mit Miele Geräten im eleganten Landhausstil mit Inselherd, großem Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, körperhohem Auszugbackofen und Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Tresen um den Inselherd mit Sitzbereich, vielzählige Schränke, Auszüge und Vitrinen für ausreichend Stauraum, eine Keramik-Spüle und großzügiger Arbeitsfläche, der Boden ist pflegefreundlich und hell mit Laminat in Fliesenoptik ausgelegt, ein offener Rundbogen-Zugang zum hellen Esszimmer, mit Abluft über dem Esstisch, zusätzlich Platz für weitere Sitzgelegenheiten und Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, mit einer elektrischen Sonnen-/Windwächter Markise und einem Glaswindschutz. Ein vollausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Whirlpool-Eckbadewanne, Sauna, Solarium, komplett gefliest, integrierter Deckenbeleuchtung und Tageslichtfenster. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit eingebauten Schränken und direktem Zugang zur Garage mit einer kleinen Küche mit u. a. Geschirrspüler. Weiterhin eine Sommerlounge mit eingebautem LED-TV und Glasschiebeelementen.

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Eine zweite Terrasse ist zur Nordseite angelegt.

Das ausgebaute Dachgeschoß umfasst eine helle und offene Wohnküche mit einer umfangreichen Einbauküche, mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Einbauschränke und Eßbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnungen sind abgeschlossen. Der Spitzboden kann noch ausgebaut werden.

Im liebevoll angelegten Außenbereich gibt es einen geräumigen Schuppen für Gartengeräte und einen idyllischen Gartenteich mit Fischbesatz. Die massive Garage ist 40 m² groß, hat ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung und ist komplett gefliest und wärmegedämmt. Es gibt zusätzlich zur Garage 2 PKW-Stellplätze. Weiterhin gibt es 2 Regenwasser Zisternen mit je 5.000 l. Fassungsvermögen, so fallen die Regenwassergebühren weg und im Sommer kann der Garten damit komfortabel bewässert werden. Die gesamte Außenanlage ist pflegefreundlich angelegt und liebevoll gestaltet. Die Zufahrt zum Haus ist vollständig gepflastert und das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet.
Das Ostseebad Kühlungsborn liegt direkt an der Mecklenburger Bucht. Mit 3.150 m Länge verfügt Kühlungsborn über eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands. Der feine, breite Sandstrand zieht sich über etwa sechs Kilometer hin. Eine weitere Besonderheit ist der große Stadtwald, der – und das ist noch seltener – von der kleinen Stadt komplett umschlossen wird. Exklusive Restaurants, gemütliche Bars, Bistros und Cafés sorgen für kulinarischen Genuss. Wellness- & Gesundheitsangebote bieten vielfältige Entspannung, ob beim Radfahren, Golfen, Joggen oder Walken an klarer Meeresluft, lässt sich ganz einfach neue Energie tanken. Für Wassersportler und Freizeitkapitäne eröffnet sich hier ein Eldorado. 24 sm östlich von Wismar und 12 sm westlich von Warnemünde bietet die Marina Platz für über 400 Boote und Serviceangeboten auf höchstem Niveau. Einer der größten Vorteile der Marina Kühlungsborn ist ihr direkter Zugang zur See. Von hier aus können Sie schnell und ohne lange Revierfahrten auf zu neuen Ufern brechen. Das umfangreiche und ganzjährige Kultur- und Veranstaltungsprogramm sorgt für unterhaltsame Momente, an die Sie sich noch lange erinnern werden. Bei einem Ausflug in die Kühlungsborner Umgebung entdecken Sie die Natur in ihrem schönsten Kleid. Grüne Wiesen, Knospen und Blüten soweit das Auge reicht. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mit Anschluß an die Kliniken Bad Doberan und Rostock. Die nächst gelegenen Städte sind: Heiligendamm ca. 8 km, Rerik ca. 9 km, Kröpelin ca. 12 km, Neubukow ca. 13 km, Bad Doberan ca. 15 km, Hansestadt Rostock ca. 27 km, Wismar ca. 39 km. Zum Bahnhof sind es ca. 600 m. Zur A 14 / A 20 ca. 36 cm und A 19 ca. 31 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Rostock Laage ca 68 km.
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Krämerstraße 6

18055 Hansestadt Rostock
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kühlungsborn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
266,00 m²
Grundstücksfläche
762,00 m²
Balkon
Südbalkon
Sauna
Ja
Zustand
Neuwertig
Kamin
ja
Baujahr
2006
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
698.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% MwSt
Art
Verbrauch
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Ansprechpartner
Till Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0176 - 203 36 019
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