Zum Kauf

18198 Kritzmow

Einfamilienhaus + Bungalow + großer Garten + Ausbaureserve!!

430.000 €
Objektnr: FI-FALC-DEK-13020
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.

Hierfür kopieren Sie bitte folgenden Link in ihren Browser:

http://3d.falcimmo.de/FALC-DEK-13020



Eine Gelegenheit mit sehr viel Potenzial in einer TOP-Lage in Rostock!



Wenn Sie eine geräumige Immobilie in grüner Lage suchen, die verkehrstechnisch super angebunden ist, dann ist diese Einfamilienhaus in Rostock Kritzmow genau das Richtige für Sie. Das hier angebotene Paket bietet ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem grosszügig ausgebauten Keller mit ca. 100 m², ein massives beheizbares Nebengebäude mit ca. 50 m² sowie einer möglichen Ausbaureserve von ca. 40 m² und ein ca. 1200 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden von Rostock.

In dem Einfamilienhaus verteilen sich auf ca. 105 m² über zwei Etagen vier Zimmer, sowie zwei Badezimmer und eine Küche. Die hervorragende Raumaufteilung macht es möglich, dass die Räume optimal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Die großen Fenster, aber auch die hellen Bodenbeläge verbreiten im gesamten Haus eine angenehme und freundliche Atmosphäre.

Das angrenzende massive beheizte Nebengebäude schafft mit seinen ca. 50 m² zusätzliche Nutzungsfläche, und bietet diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Grundstück bekommt nach der Teilung eine Größe von ca. 1200 m² und bietet damit noch weiteren Platz für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die 1974 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf eine Etage verteilt. Durch das angrenzende massive Nebengebäude mit ca. 50 m² und den geräumigen Keller mit ca. 100 m², beträgt die Gesamtfläche der Immobilie ca. 155 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve von ca. 40 m². Das Grundstück hat eine geplante Fläche von ca. 1200 m². Das Objekt bietet daher viel Platz zur freien und individuellen Gestaltung.

Das Haus ist in vier Wohnräume unterteilt, die sich auf der Hochparterre verteilen. Die Wohnräume werden durch einen ca. 4 m² großen Flur betreten, der weiter zu einem geräumigen Flur führt. Angrenzend zum Flur befindet sich das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Es besticht durch ein großes Fenster und einem Kamin. Alle Räume der Etage sind mit Rollläden versehen. Der ca. 10 m² große Abstellraum ist ebenfalls vom Flur zu erreichen und kann ebenfalls als Gäste/Kinderzimmer genutzt werden. Auch hier herrscht eine freundliche und helle Atmosphäre, die durch ein grosszügiges Tageslichtfenster verstärkt wird. Im Esszimmer ist wie auf der restlichen Etage ein Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur zu betreten, und ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen und ist mit einer fast ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Die Küche hat eine Größe von ca. 10 m² und verfügt über eine voll ausgestattete U-förmige Einbauküche aus dem Jahr 2012 mit einem großem Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle und 2 Tageslichtfenstern. Der Küchenboden ist mit grauen Fliesen ausgelegt und bietet zusätzlich noch genügend Platz für einen Esstisch. Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist die Garage im komplett unterkellerten Gebäude. Alle Kellerräume sind gefliest und teilweise beheizt und können als Hobbyräume (Fitnessraum, Werkstatt etc.) genutzt werden. Auch die Unterbringung einer Sauna ist im Keller denkbar. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.

Die zweite Etage wird durch eine Falttreppe erreicht, dort befindet sich eine ca. 40 m² große Ausbaureserve. Hier bietet sich Platz für zwei weitere Wohn/Schlafräume.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der große Garten. Insgesamt umfasst er eine Größe von ca. 1200 m², und ist nach Nord-Westen ausgerichtet.

Im Jahr 2012 wurden die Fenster des Hauses neu verglast und mit Wärmeschutz und Schallschutzfolie versehen. Ebenfalls im Jahr 2012 wurde die Fassade erneuert, das Dach neu mit glasierten Dachsteinen versehen und die Auffahrt wurde neu gepflastert.

Das massive Nebengebäude befindet sich neben dem Haupthaus und ist ein besonderer Clou der Immobilie. Es verfügt über eine Größe von ca. 50 m² und wurde stets modernisiert. Unterteilt ist das Nebengebäude in 2 Wohnräume sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken und einer kleinen Küche. Am Nebengebäude befindet sich noch zusätzlich ein geräumiger Wintergarten.

Das ca. 1200 m² große Grundstück umfasst einen großen grünen Garten und eine gepflasterte Terrasse sowie eine 4000 l Zisterne.

Das Grundstück ist von einer Hecken umgeben, wodurch ein Sichtschutz gewährt wird.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Haus befindet sich in Rostock Kritzmow. Rostock bietet eine Kombination aus sonnig-maritimen Einflüssen. Mit seinen ca. 200.000 Einwohner ist sie die nach Einwohnern größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und eine der 40 größten Städte Deutschlands. Die Stadt hat den größten deutschen Kreuzfahrthafen im Stadtteil Warnemünde. Geprägt wird sie durch ihre Lage am Meer, ihren Hafen, eine lebendige kosmopolitische Kulturszene sowie die Universität Rostock, die 1419 gegründet wurde und somit die älteste Universität im Ostseeraum darstellt. Weitere akademische Einrichtungen Rostocks sind die Hochschule für Musik und Theater und die private Fachhochschule des Mittelstands. Wirtschaftlich dominieren Spitzentechnologien wie Biotechnologie, Luft- & Raumfahrttechnik, Schiffbau und Schifffahrt, Maschinenbau, Tourismus, Dienstleistungssektor und die Universität samt der Universitätsmedizin. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Von der allgemeinen Klinik, über Spezial-Kliniken und niedergelassenen Ärzten fast jeder Fachrichtung, Pflegedienste und Apotheken. Die Verkehrswege und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Rostock ist über die A20 / A19 zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 1 km, zum Südstadt-Klinikum sind es ca. 3 km, Warnemünde ca. 13 km, Markgrafenheide ca. 18 km, Wismar ca. 55 km, Stralsund ca. 70 km, Schwerin ca. 85 km, Lübeck ca. 115 km, Hamburg ca. 170 km, Berlin ca. 220 km. Der nächste Flughafen ist Laage ca. 30 km. Die nächste Autobahnauffahrt Rostock-Süd ca. 4 km.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:



Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4



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Krämerstraße 6

18055 Hansestadt Rostock
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kritzmow
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
2
Wohnfläche
104,00 m²
Nutzfläche
155,00 m²
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Zustand
Gepflegt
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1974
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
7,14% inkl. 19% Mwst.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Denny Krüger
Telefon0800 - 646 0 646
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