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47798 Krefeld

VERKAUFT!!! Das rechnet sich! Solide Mieter – gute Lage – tolle Kapitalanlage!

auf Anfrage
Objektnr: FI-FALC-FA-11664
 
11 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Sie suchen eine langfristige Geldanlage in guter Lage und in einem guten Zustand. Sie möchten sich nicht über ständig wechselnde Mieter und Leerstand ärgern? Dann haben wir die richtige Kapitalanlage für Sie!



Unser Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 wiederaufgebaut. Damals schon in toller Qualität: 3 Meter hohe Decken, geräumiges Treppenhaus, großzügige Wohnungen – damals wurde schon langfristig gedacht! Auch an der tollen Fassade kann man erkennen, dass nicht gespart wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut laufendes Restaurant, welches erst vor drei Jahren Top-Umgebaut und modernisiert wurde und langfristig vermietet ist.

In den ersten drei Obergeschossen befinden sich große, schön geschnittene 4-Zimmer Wohnungen mit großen Wohnküchen, praktischen Abstellräumen und modernen Badezimmern die sowohl Wanne als auch Dusche für Ihre Mieter bereithalten. Die gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem schönen Tageslicht-Bad und einer phantastischen Dachterrasse – eine Traumwohnung für junge Leute!

Darüber hinaus gehört ein Lagerraum sowie eine Garage für das Ladenlokal zu diesem tollen Angebot.



Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Wohnfläche: 393,92 m² (2.635 € Kaltmiete/Monat)

Gewerbefläche: 240,29 m² (1.870 € Kaltmiete/Monat)



Wiederaufbau 1954, ursprünglich 1900

Gasheizung von 1996

2014 Teilsanierung des Kamins mit Einfassung des Kaminabschlusses mit Zinkblech

2015 Sanierung des Treppenhauses (Neue Haustür mit Briefkastenanlage, Eingansbereich neu gefliest, Wände & Decken und Deckenbeleuchtung)

2015 Teilsanierung der Dachterrasse



Ladenlokal:

Modernes Ladenlokal mit separatem Lagerraum und Garage

Integration der Kellerfläche in die Gewerbefläche 2015 (Toiletten)

Langfristiger Mietvertrag für das Ladenlokal

Mietwohnungen:

Wohnungen wurden alle1991 umfangreich renoviert (Holzfenster von 1991) und die Grundrisse überarbeitet

Wohnung 2. OG: 2010 Renoviert (Laminatböden, Malerarbeiten, Badamaturen)

Wohnung 3. OG: 2013 Renoviert (Teilsanierung des Bads, Laminatböden, Malerarbeiten, neue Türen und Zargen, Fenster und Heizkörper gestrichen)

Wohnung DG: 2010 Renoviert (Badezimmer, Laminatböden, Küche gefliest & neuer Fliesenspiegel, Türen und Türzargen teilweise erneuert)



Kaltmiete pro Jahr: 54.060 € (6,3% Rendite)
Unser sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Krefelder Innenstad – in guter Lage der Fußgängerzone. Restaurants, Kneipen, Biergärten & Cafés, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn & der Öffentliche Nahverkehr sind auch nicht fern: Eine optimale Infrastruktur!

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch schnell erreicht: Durch die Autobahnanbindung der A57 sowie der A44 erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn über den Krefelder HBF oder dem Auto sehr gut zu erreichen.
Sie zahlen KEINE Käufreprovision!



Energieausweis:

-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

-Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m² a)

-Hauptenergieträger: Gas

-Baujahr des Gebäudes: 1900

-Baujahr der Heizung: 1996

-Gültigkeit des Energieausweises: 11.04.2028



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
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Objektart
Haus
Ort
Krefeld
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
11
Wohnfläche
634,21 m²
Grundstücksfläche
219,00 m²
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1900
Bezug
01.06.2019
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
136.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Frank Ahrweiler
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0160 - 551 7 469
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