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47798 Krefeld / Stadtmitte

Ideal fürs Kapital! Solide Kapitalanlage in der Krefelder Innenstadt!

300.000 €
Objektnr: FI-FALC-FA-9834
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Hochinteressante Kapitalanlage in der Krefelder Innenstadt: Unser Wohn- und Geschäftshaus ist gut vermietet, sehr gepflegt und immer wieder modernisiert worden. Es umfasst zwei Drei-Zimmer Wohnungen sowie eine Gewerbefläche. In dem modernen Ladenlokal befindet sich ein etablierter Einzelhandels –und Dienstleistungsbetrieb.

Die Wohnungen zeichnen sich durch einen praktischen aber auch individuellen und sehr schönen Grundriss aus. und sind langfristig vermietet. Bei der aktuellen Miete ergibt sich eine Rendite von 7,35%!!!
Baujahr 1948

Fenster: Doppelverglast von 1986

Gasetagenheizung von 1995

Keller wurde 2016 umfangreich renoviert

Ladenlokal wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert

2. OG: Umfangreiche Sanierung 1992/94 incl. Spitzbodenausbau

Stellplatz kann ggf. mitgekauft werden

Ladenlokal: 102 m² - 900 € Kaltmiete

1. OG: 76 m² - 468 € Kaltmiete

2. OG: 65 m² - 470 € Kaltmiete

Rendite: 7,35 %
Unser gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Nordbezirk, im Zentrum der Samt- und Seidenstadt Krefeld. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Zentrumscharakter aus: Fußgänger Zone & Geschäfte, Kneipen, Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die Infrastruktur, die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, ist optimal.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen oder das Stadtzentrum in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Duisburg, Moers und Mönchengladbach sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.
Energieausweis:

-Energieausweistyp: Bedarfsausweis

-Endenergieverbrauch: 191,5

-Hauptenergieträger: Gas

-Baujahr des Gebäudes: 1948

-Baujahr der Heizung: 1995

-Gültigkeit des Energieausweises: 03.07.2028



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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
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Objektart
Haus
Ort
Krefeld / Stadtmitte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
244,00 m²
Grundstücksfläche
140,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1948
Keller
ja
Kaufpreis
300.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
191.50 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1995
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Frank Ahrweiler
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0160 - 551 7 469
Anfrageformular
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