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76703 Kraichtal / Gochsheim

Großes Haus - Großer Garten

380.000 €
Objektnr: FI-FALC-DH-12136
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Das 1969 in massiver Bauweise erstellte Haus, besticht durch seine große Wohnfläche und den weitläufigen Garten rund um das Gebäude. Früher war hier eine Zahnarztpraxis mit Wohnung untergebracht.



Es würde sich aus der ehemaligen Praxis im Erdgeschoss auch eine Einliegerwohnung herstellen lassen.



Im Ober- und Dachgeschoss bietet das Haus viel Platz um sich zu entfalten. In jedem Geschoss ein Gäste-WC, sowie ein Bad im OG und eine zusätzliche Dusche im DG vervollständigen das Angebot.



Ein großer über Eck Balkon im OG erlaubt einen herrlichen Ausblick über Gochsheim und den Garten. Eine Garage mit Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.



Dieses Haus mit Charme und riesen Garten finden Sie in keinem Neubaugebiet. Hier ist Wohnraum und Grundstück noch bezahlbar.
Die Böden sind in allen Wohn- und Schlafräumen mit Laminat oderPVC ausgelegt. Diele, Flure und die Bäder sind gefliest.



Die Ausstattung wie Fenster, Elektro, Sanitär ist zum größten Teil aus dem Baujahr.



Die Öl-Brennwerttherme von „Viessmann“wurde vor drei Jahren erneuert.
Gochsheim liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Kraichbach. Der Ortskern mit Schloss, Kirche, Schule und Rathaus liegt auf einer Anhöhe, die im Osten vom Kraichbach in einem Bogen umflossen wird. Der Kraichbach markiert auch im Wesentlichen die östliche Siedlungsgrenze, der Ort hat sich in neuerer Zeit durch Neubaugebiete zumeist nach Norden und Westen ausgedehnt.

Die umliegenden Ortschaften sind im Uhrzeigersinn Menzingen, Bahnbrücken, Zaisenhausen, Flehingen, Bauerbach, Oberacker und Münzesheim.



In Gochsheim ist ein Bahnhof der Kraichtalbahn. Die Strecke ist als ‚S32‘ (Menzingen–Bruchsal–Karlsruhe–Achern) in das Netz der Karlsruher Stadtbahn integriert. Sie wird in den Hauptverkehrszeiten im 20-/40-Minuten-Takt betrieben, ansonsten herrscht zumindest ein Stundentakt vor.



In wenigen Gehminuten ist auch die Grundschule in Gochsheim erreichbar. Eine weiter führende Schule ist in Münzesheim. Die nächsten Gymnasien sind in Bruchsal und Bretten. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten auch vor Ort.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Netz: 07251 - 44 13 404

Mobil: 0179 - 68 12 144



Falc Immobilien

Dieter Haselmayer

Prof.-A.-Riffel-Str. 9

76689 Karlsdorf-Neuthard
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kraichtal / Gochsheim
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
3
Wohnfläche
240,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
1.170,00 m²
Balkon
Südbalkon
Waschraum
ja
Baujahr
1969
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
264.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1969
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Haselmayer
Telefon0179 - 681 2 144
Mobil0179 - 681 2 144
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