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53639 Königswinter

PROVISIONSFREI: Gepflegtes EFH in bevorzugter Wohnlage von Oberpleis-Hasenboseroth
212.400 €
Objektnr: FI-FALC-HEH-6770
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter https://ogulo.de/105/FALC-HEH-6770 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1962 mit ca. 181m² Wohnfläche auf einem 722 m² großen Grundstück, in bevorzugter Wohnlage von Hasenboseroth, einem Ortsteil von Königswinter-Oberpleis, errichtet.
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss in den weitläufigen Hauptflur des Hauses. Hier befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, eine große Küche und ein Esszimmer. Wenn Sie dem Flurverlauf folgen, gelangen Sie zu einem modernen Badezimmer, einem Wohnzimmer mit überdachtem Balkon wie auch zu einem Kinderzimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten durch ihre großen Fenster eine sehr helle, freundliche Wohnatmosphäre. Über die sich anschließende Treppe können Sie das Dachgeschoss, die Hintertür zum Haushof und den Keller mit direkter Verbindung zur Werkstatt und zur Garage erreichen. Im teilmodernisierten Dachgeschoss finden Sie dann zwei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer vor.

Das Haus ist in gepflegtem Zustand und wurde kontinuierlich weiter modernisiert. Es bietet eine solide und gepflegte Grundsubstanz an, auf der sich weitscheifende Wohnträume, auch aufgrund der hervorragenden Grundstückslage, realisieren lassen.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 212.400,-- €
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2006 und wurde dieses Jahr teilerneuert. Die Eigentümer haben derzeit ein Nachbargrundstück mit Privatweg von der Stadt gepachtet, über den Sie den Hinterhof bequem anfahren können. Die jährliche Pachtgebühr beläuft sich hierbei auf 100,-- €. Bei Interesse an einer Fortführung des bestehenden Pachtvertrags, muss vom künftigen Eigentümer ein schriftlicher Antrag bei der Stadt eingereicht werden.
Oberpleis-Hasenboseroth

In dieser jungen wie auch ländlichen Umgebung, finden Sie ein angenehmes und sehr familienfreundliches Wohnklima vor. Hasenboseroth liegt unmittelbar südwestlich des Ortszentrums von Oberpleis. Dieser Ort verfügt über hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten und wird auch als die „Hauptstadt des Siebengebirges“ angesehen. So finden sich hier diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomien, Vereine und Freizeitstätten, die fußläufig vom angebotenen Haus erreichbar sind. Die relative Nähe zum Autobahnanschluss „A3 Siebengebirge“ sorgt zudem für eine gute, überregionale Anbindung, sodass Sie Orte wie Siegburg, Bonn oder Köln schnell und unkompliziert erreichen können. Daher ist es auch nicht verwunderlich, dass diese Umgebung sehr von jungen Familien und Stadtflüchtigen geschätzt wird, da sich hier ein ländliches und zurückgezogenes Leben bestens mit den meisten beruflichen Konstellationen verbinden lässt. So herrscht in dieser Region ein hoher Wohnstandard vor, der auch hohen Ansprüchen gerecht wird.
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Die Objektbeschreibung beruht teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
181,00 m²
Nutzfläche
36,00 m²
Grundstücksfläche
722,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Bezug
Nach Vereinbarung
Keller
nein
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
212.400 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
243.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1962
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Helge H. Horn
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 513 83 838
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