Zum Kauf

53639 Königswinter / Oelinghoven

RESERVIERT: Ein Haus zum Preis einer Wohnung!
139.300 €
Objektnr: FI-FALC-HEH-8138
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter http://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-8138 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Über den ansprechend gestalteten Hofbereich, gelangen Sie zum ebenerdig liegenden Hauseingang dieses modernisierten Wohnhauses, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Königswinter-Stieldorf. Zunächst betreten Sie den Flur des Eingangsbereichs. Zu Ihrer Linken finden Sie dann das helle wie auch gemütliche Wohnzimmer vor und zu Ihrer Rechten die moderne und geräumige Küche. Hier schließt sich das hell geflieste Gästebadezimmer an, das auch genügend Platz für weitere Unterstellmöglichkeiten bietet. Zurück auf dem Hauptflur, folgen Sie nun dem Verlauf der eleganten Holztreppe ins Obergeschoss. Oben angekommen, können Sie zu Ihrer Rechten das Schlafzimmer, mit herrlichem Blick in die umliegenden Felder, betreten. Zu Ihrer Linken liegt zunächst ein weiterer Aufgang ins Dachgeschoss. Wenn Sie dann dem Flur weiter folgen, befindet sich hier das große und helle Badezimmer, mit separatem Zugang in eine weitere Abstellkammer / Garderobe. Wenn Sie nun die geschwungene Treppe zum teilausgebauten Dachgeschoss benutzen, finden Sie einen Arbeits- bzw. Hobbybereich, eine weitere Abstellkammer sowie die moderne Gasheizung des Hauses vor.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1926 errichtet. Schon während der Errichtung wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien Wert gelegt, die den ansprechenden Flächenschnitt akzentuieren. So vermittelt dieses Haus das Gefühl von einer klar durchdachten Aufbaustruktur, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Der derzeitige Eigentümer hat bereits massiv in dieses Haus investiert, um es auf einen modernen Ausbaustand zu bringen. Dabei wurden bei den Modernisierungsmaßnahmen hochklassige Materialien und Gerätschaften verwendet. Allerdings wurden einige Teilbereiche des Dachgeschosses bis dato noch ausgespart. Das Haus verfügt indes bereits über eine neue Dachdämmung, moderne Fenster, erneuerte Rohrleitungen, modernisierte Elektrik und wertige Laminatböden. Der zugehörige Hof des Hauses ist bereits modern geplättet worden. Ein neues elektrisches Tor, welches nur noch installiert werden müsste, ist im deklarierten Kaufpreis enthalten.

Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Liegenschaft beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 139.300,00 €.
Der Stadtteil „Stieldorf“ gehört zu den zentral- und dennoch ruhiggelegenen Teilen der Stadt Königswinter. Besonders besticht die Ortschaft dadurch, dass sich hier das Leben inmitten der wunderschönen Natur des Siebengebirges mit dem beruflichen Alltag verbinden lässt. So ist der Ort von Feld- und Naturschutzgebieten umgeben, bietet fußläufig alle Geschäfte des täglichen Lebens wie auch Ärzte, Gastronomien, Kindergärten sowie Schulen und liegt so zentral, dass Sie die Bonner Innenstadt in 20 Minuten und Städte wie St. Augustin und Siegburg problemlos in 10 Minuten mit dem PKW erreichen können. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahnen „A3“ und „A59“, über die Sie den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem ist auch der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Königswinter / Oelinghoven
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
70,00 m²
Nutzfläche
15,00 m²
Grundstücksfläche
80,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1926
Bezug
Sofort
Einbauküche
disponible
Keller
nein
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
139.300 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
258.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
1926
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Helge H. Horn
Telefon02244 - 904 5 933
Mobil0151 - 513 83 838
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