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53639 Königswinter / Ittenbach

PROVISIONSFREI: Wohntraum in Bestlage!

698.700 €
Objektnr: FI-FALC-HEH-8315
 
6 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
4 Garage
Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter https://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-8315 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.



Über den ebenerdig liegenden Eingangsbereich, gelangen Sie unkompliziert in dieses repräsentative Wohnhaus in Bestlage von Königswinter-Ittenbach, mit direktem Blick auf den Gipfel des Ölbergs. Sie betreten die Diele mit Garderobe und finden rechterhand die Tür, die zum Untergeschoss führt, vor. Über eine geschwungene Doppeltür, betreten Sie nun den Hauptwohnbereich des Erdgeschosses und gelangen direkt auf den großen Balkon, mit außenliegender Feuerstelle wie auch herrlichem unverbaubarem Fernblick. Auf der Linken, findet sich zunächst eine weitere Diele, welche zu einem Gäste-WC führt, gefolgt von einem Flur, der Sie zu einem Lagerraum und dem Küchenbereich leitet; weiter zu einem geräumigen Lesebereich, einer zusätzlichen Abstellkammer und schließlich zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer-, Kamin- und Essbereich. Hier bieten Ihnen viele Fenster des Wohn- und Kaminzimmers den unverbaubaren Fernblick hinab vom Berg nach Norden und in den schönen Garten dieses Hauses. Auch können Sie von hier aus die Terrasse mit Teichanlage und dem Abgang in den tieferliegenden Gartenbereich betreten. Das geräumige Esszimmer ist ebenfalls durch eine geschwungene Doppeltür vom Wohnzimmer aus begehbar und gewährt auf der anderen Raumseite den direkten Zugang zum Küchen- und Hauswirtschaftsbereich. Wenn Sie diesen Teil des Hauses betreten, liegt vor Ihnen der Zugang zu einem großen Kühlraum. Linkerhand die Küche mit gehobenem Ausbaustand und zu Ihrer Rechten der Hauswirtschaftraum, mit Zugangstür zum außenliegenden Unterstand sowie der sich hieran anschließenden großen Doppelgarage. Zurück im Eingangsbereich, folgen Sie dem Flurverlauf nach rechts, der sich in zwei Teilbereiche aufgliedert. Zum einen gelangen Sie hier zu einem Kinderzimmer wie auch zum Hauptschlafzimmer, beide mit Zugang zum hinteren Balkon. Zum anderen erreichen Sie so das zweite Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus, können Sie das Hauptbadezimmer betreten, das auf der gegenüberliegenden Seite auch einen Zugang zum vorher genannten Arbeitszimmer ermöglicht.

Mittels der breiten Treppe im Eingangsbereich, können Sie in das größtenteils ausgebaute Untergeschoss gelangen. Wenn Sie unten am Treppenende angelangt sind, findet sich zu Ihrer Rechten der Zugang zum Hobbykeller und zu zwei weiteren Kinderzimmern, mit schönem Blick in den Garten. Zu Ihrer Linken erreichen Sie ein großes modernes Badezimmer, einen Zugang zu einem Abstellkeller mit Gartenanschluss und einer Verbindung zu einem weiteren Kinderzimmer sowie einen Flur zu dem hinteren Untergeschossbereich. Wenn Sie diesen Bereich betreten, können Sie linkerhand den Medienraum und einen weiteren Schlafraum anpeilen. Ihnen gegenüber befindet sich dann ein weiterer Abstellkeller und rechterhand die Tür zu einem geräumigen Lagerraum, mit Zugang zum Heizraum.
Auf einem massiv gebauten Untergeschoss, wurde dieses Haus 1976/77 in Fertigbauweise von der Firma KAMPA, welche ein Marktführer der Branche ist, individuell konzeptioniert und errichtet. Von Anfang an wurde hier auf hohe Qualität gesetzt. Verbaut wurden nur hochwertige Materialien. Der Flächenschnitt ist sehr ansprechend und vermittelt stets das Gefühl von räumlicher Weite. Die Raumaufteilung ist wunderschön erdacht und akzentuiert besonders den Wohn- und Essbereich des Hauses. Zudem verfügt das Haus, wie bereits beschrieben, über weitreichende Nutzflächen. Der Untergeschossbereich wurde größtenteils ausgebaut, was Ihnen weitere bequeme Unterbringungs-möglichkeiten für Kinder, Hobbies und Gäste bietet. Das Haus verfügt grundlegend über einen gehobenen Ausbaustand. Hervorzuheben ist, dass dem Haus jüngst eine weitgreifende Fassadensanierung zuteil wurde. Einige Nachbesserungsarbeiten bleiben allerdings nicht aus. Diese Tatsache ist bei diesem Angebot bereits preislich berücksichtigt worden.



Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Liegenschaft beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 698.700,00 €
Der Stadtteil „Ittenbach“ gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt Königswinter sowie des angrenzenden Umlands. Mitten im Herzen des Siebengebirges gelegen, dient der Ort gemeinhin als Naherholungsgebiet und ist ein beliebtes Reiseziel für Naturliebhaber. Besonders werden hier die oberhalb liegenden Teile des Ortes geschätzt, wo sich auch diese Immobilie befindet, da diese einen herrlichen Fernblick über das Umland bieten.

Auch infrastrukturell ist der Ort hervorragend ausgebaut. So finden Sie im Ort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Einkaufszentrum vor, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Gastronomien. Nahe liegt zudem der Ort „Oberpleis“, in dem Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitstätten vorfinden können und der auch als „Hauptstadt des Siebengebirges“ bezeichnet wird. Sie können die Innenstadt von Königswinter in etwa fünf Autominuten erreichen, aber auch Städte wie Bonn, Köln, Siegburg sowie St. Augustin sind in kurzer Zeit, mittels PKW oder auch des Nahverkehrs, zu erreichen. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahn „A3“, mit eigener Ausfahrt „Siebengebirge“, über die Sie zeitnah den Frankfurter Raum oder auch den Kölner Raum problemlos anfahren können. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können.
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Die Objektbeschreibung beruht teils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



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Objektart
Villa
Ort
Königswinter / Ittenbach
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
15
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Weitere Badezimmer
4
Wohnfläche
305,00 m²
Nutzfläche
258,00 m²
Grundstücksfläche
1.055,00 m²
Balkon
Nordbalkon
Zustand
Gepflegt
Rollstuhlgerecht
ja
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1976
Bezug
Sofort
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
4
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
698.700 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
211.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1976
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Helge H. Horn
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0151 - 513 83 838
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