Zum Kauf

53639 Königswinter

Historie, Größe und Anmut - und das alles für so wenig Geld!

1.195.000 €
Objektnr: FI-FALC-AL-3000
 
14 Schlafzimmer
 
7 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses Jugendstilvilla am Rande von Bad Honnef unterhalb des historischen Drachenfels mit einer bis zum Jahr 1900 zurückreichenden Geschichte, wartet auf Ihren neuen Liebhaber. Als besonderes Gebäude findet es sich unter dem Namen „Haus Felseck“ auf Landkarten in Reiseführern und bei Wikipedia und steht auf einem 14.900m² großen Grundstück mit Blick über den Rhein.

Die Villa wurde in der 2. Hälfte der 80er Jahre von Grund auf saniert: Alle Leitungen, ob Be- oder Entwässerung, ob Heizung oder Strom- und TV-Verkabelung wurden vollständig ersetzt oder neu verlegt, Fenster und Türen, soweit erforderlich, ausgetauscht oder durch Doppelverglasung thermisch modernisiert.

Durch Umbauten im Innenbereich, die auch nach Gewährung des Denkmalschutzes zulässig sind, wurde die ursprünglich herrschaftlich angelegte Villa in sieben, jeweils abgeschlossene Einzelwohnungen mit einer Wohnfläche von 548m² umgewandelt.

Für den anstehenden Verkauf aufgrund eines Generationenwechsels sind nunmehr vier Wohnungen bewusst für Sie frei gehalten worden, unter anderem die im Erdgeschoss befindliche Hauptwohnung mit einer Fläche von 164m² sowie der angrenzende riesige und hohe Leseraum mit offenem Kamin. Zwei weitere Wohnungen im Haupthaus stehen zur Verfügung, drei Wohnungen sind vermietet, eine davon möbliert. Bei Bedarf steht somit einer grundlegenden Umplanung des Objekts nicht viel im Wege. Die aktuelle Miete kann gerne erfragt werden, bei vollständiger Vermietung erscheint eine Soll-Miete von 54.000 € ohne Schwierigkeiten realisierbar.



Die Immobilie eignet sich nicht nur als repräsentative Villa auch für die ganze Familie, auch als Firmensitz oder Praxis wäre sie bestens geeignet.
Das äußere Erscheinungsbild von „Haus Felseck“ ist herrschaftlich, die Innenräume stehen dem in nichts nach. Die zumeist mit Parkett ausgestatteten Räumlichkeiten haben einen schlossähnlichen Charakter durch hohe Räume, z. Tl. mit schönen Stuckdecken. Die Eigentümerwohnung verfügt über einen eigenen Treppenaufgang mit repräsentativem Eingang. Von der Diele gelangt man in die Wohnräume, sowie in Küche, Bad und Schlafzimmer. Vom großen Wohnraum aus gelangt man auf die sich über zehn Meter erstreckende Rheinterrasse. Der Ausblick von dort auf den Strom, den Rolandsbogen und das gegenüberliegende Rheinufer ist schlichtweg atemberaubend.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Eingänge. Von der Bergseite her gelangt man über eine kleine Brücke zur dekorativen Treppenhaustür und erhält so Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Auch diese entsprechen dem besonderen Flair des Hauses. Eine weitere Wohneinheit im EG sowie ein Apartment im Anbau ergänzen das vielfältige Raumangebot.

Das riesige Grundstück von fast 15.000 m² ist im Bereich um das Haus geprägt von liebevoll angelegten Beeten, außergewöhnlicher Bepflanzung, einem kleinen Japanischen Garten mit Teich und einem Gartenpavillon. Hier fühlt der Mensch sich wohl und kann die Seele in der Hängematte baumeln lassen. An der Straße steht ein Carport mit insgesamt sechs Stellplätzen zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein befahrbarer Vorplatz, der durch ein eisernes Tor abgeschlossen werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellkeller, so wie über Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum. Die dort befindliche Gas-Zentralheizung wurde 1995 installiert. Das Haus ist vom öffentliche Kanalnetz unabhängig. Die Entsorgung erfolgt über eine eigene Drei-Kammer-Entwäserungsanlage.
Die Villa befindet sich im Außenbereich zwischen Königswinter und Bad Honnef direkt unterhalb der Ruine Drachenfels und dem Schloss Drachenburg, angelehnt an das Rhöndorfer Rebgelände. Sie ist über die Erschließungsstraße „Am Domstein“, die parallel zur B42 verläuft, an das allgemeine Verkehrsnetz angeschlossen. Die Lage am Rande des ältesten deutschen Naturschutzgebiets „Siebengebirge“ mit seinem ausgedehnten Wegenetz lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.



Obwohl der Adresse nach zu Königswinter gehörig, ist die Lage des Hauses ganz nach Bad Honnef ausgerichtet. Nach nur 1,5 km Fahrt befindet man sich mitten in der Stadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kultureinrichtungen. Bad Honnef verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren findet man dort alle Dinge des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser sowie Supermärkte und sonstige Einkaufsstätten.



Bonn mit seinen Ministerien, den UN-Campus und Konzernzentralen ist in 15 Minuten erreicht, Köln in etwa 30 min. Bad Honnef ist mit DB und Straßenbahnstationen sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden.



Haus Felseck liegt in direkter Nähe zur Auffahrt Rhöndorf der B42, über die eine nahe Anbindung an die A3 besteht und eine sehr gute Verbindung nach Bonn und Köln. Aufgrund der Nähe zur B42 ist mit einer Lärmemission der Straße zu rechnen.
Die Villa ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer. sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!



Das Haus könnte auch kurzfristig übernommen werden. Ein Energie-Ausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Objektart
Villa
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
20
Schlafzimmer
14
Badezimmer
7
Wohnfläche
548,00 m²
Nutzfläche
206,00 m²
Grundstücksfläche
14.902,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1899
Einbauküche
disponible
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Carport-Stellplatz
6
Kaufpreis
1.195.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Ansprechpartner
Andreas Laarmann
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0172 - 714 6 625
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