Zum Kauf

51107 Köln / Rath/Heumar

Wohnen und Leben im Grünen

549.000 €
Objektnr: FI-FALC-SF-6554
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Die hier angebotene Immobilie besticht vor allem durch ihre Lage und ihr Grundstück. Sie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet mit dem 534 m² großen Grundstück das ideale Zuhause für Ihre Familie.



Treten Sie ein und fühlen sich wohl.

Die 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich hier auf das helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den großen Garten, die gut geschnittene Küche mit Platz zum gemeinsamen Frühstück und das großzügige Gäste-WC. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Winterabende.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.

Ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in die Gärten, ein flexibel als Kinder-/Gästezimmer oder Büro nutzbarer Raum, sowie ein Badezimmer mit großer Eck-Badewanne und Dusche machen diese Ebene zusammen mit einem kleinen Abstellraum vielseitig nutzbar.

Das Highlight ist das helle Dach-Studio, welches komplett ausgebaut ist und mit zwei großen Dachflächenfenstern, zwei Giebelfenstern und einem Duschbad - ebenfalls mit Fenster – eine wunderbare Rückzugs-Oase bildet.



Der langgestreckte Garten ist in zwei Bereiche angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zum Sonnen, Spielen und Feiern. Das Gartenhaus mit Pergola lädt zu regensicheren Grill-Abenden ein.

Die Garage für einen PKW befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt über einen direkten Durchgang in den Garten. Zwei Stellplätze davor ergänzen das gute Parkplatzangebot.
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 534 m² mit nordwestlicher Ausrichtung.



2006 wurde diese Immobilie modernisiert, das Dach isoliert und ausgebaut, 2005 erhielt sie neue Fenster.

Die Öl-Zentralheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 1986.



Das Wohnzimmer ist mit echtem Parkett ausgelegt, das Obergeschoss mit Laminat und das Dachgeschoss mit Teppichboden.

Die Küche und Bäder sind hell gefliest, ebenfalls das Gäste-WC.



Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizungs- und Vorratskeller, Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie einem beheizten Hobbyraum.



Die Küche kann bei Bedarf übernommen werden.
Rath/Heumar ist zu Recht einer der attraktivsten Wohnstandorte im rechtsrheinischen Köln und zählt dort zu den beliebtesten Adressen. Wer viel Wert auf ein grünes Umfeld legt, der ist hier genau richtig. Natur pur, direkt vor der eigenen Haustüre.



Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwerts. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Auch der ÖPNV liegt hier äußerst günstig. Die KVB-Linie 9 bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.



Nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch kleine Boutiquen und Läden laden zum Einkaufen ein. Restaurants, Cafés und Kneipen ergänzen das Angebot.



Ärzte aller Fachrichtungen sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Bürger, ergänzt durch eine ausreichende Anzahl von Apotheken.

Mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen sind in der Nähe, weiterführende Schulen im nahen Umfeld gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.



In unmittelbarer Nähe befinden sich die ausgedehnten Waldflächen des Königsforstes; sie laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.



Werte gemäß EnEV Nov. 2013:



Baujahr des Hauses: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Energiekennwert: 220,5 kWh/m²/a

Energieausweistyp: Bedarf

Energieausweis gültig bis: 15.04.2027
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln / Rath/Heumar
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
534,00 m²
Balkon
Westbalkon
Zustand
Modernisiert
Kamin
ja
Baujahr
1964
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
214.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.04.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sabine Friedrich-Seedorf
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0152 - 044 44 929
Anfrageformular
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