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51145 Köln / Porz

Unendliche Möglichkeiten in hervorragender Kölner Lage!

995.000 €
Objektnr: FI-FALC-CR-6433
 
7 Schlafzimmer
 
5 Badezimmer
 
2 Garage
Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Es wurde 1967 mit einem nicht unterkellerten Anbau erweitert. Das Haupthaus ist voll unterkellert.

2001 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, in deren Zuge eine Wärmedämmung aufgebracht wurde und der Einbau neuer Holzfenster erfolgte. Die Hauptwohnung, die sich über das Erdgeschoss und Teile des 1. OG erstreckt, wurde dabei vollständig saniert und modernisiert.

Der Einbau einer Photovoltaikanlage wurde 2009 realisiert, ein Jahr später bekam die Immobilie eine neue Brennwert-Heizungsanlage mit Hocheffizienzpumpen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.

Aktuell ist die Immobilie folgendermaßen aufgeteilt: Wohnung im EG und 1. OG: ca. 243m² / Wohnung im 1. OG: ca. 107m² / Einliegerwohnung im EG: 39 m².

Von der großen Wohnung ließe sich eine weitere kleine Wohnung abtrennen, so dass insgesamt vier Wohneinheiten entstünden. Alternativ könnte man ein Durchgangszimmer ohne großen Aufwand der Wohnung im 1. OG zuordnen. Dadurch ließe sich diese Einheit auf etwa 119m² erweitern.

Ein großes Plus ist die vorliegende Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlich 84m² Wohnfläche . Als Gesamtwohnfläche stünden dann 473m² zur Verfügung. Des weiteren wurde eine Doppelgarage genehmigt, die an der linken Hausseite errichtet werden darf.
Mit ihren bis zu fünf Wohneinheiten weist die Immobilie zahlreiche Nutzungsalternativen auf. Ob Sie hier Mehrgenerationenwohnen realisieren, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach umsetzen oder einfach nur als Kapitalanleger und ggf. teilweise Selbstnutzer eine gute Rendite erzielen möchten - hier ist fast alles möglich!

Die Immobilie weist unterschiedliche Ausstattungsstandards auf:

Die große Maisonettewohnung (EG & 1. OG) befindet sich in einem hervorragenden Zustand und sie ist gehoben ausgestattet mit Parkett, hochwertigen Terracotta-Fliesen, einer modernen Sanitärausstattung sowie mit diversen Einbauschränken. Ein schöner Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.

Die darüber liegende Wohnung im 1. OG ist sanierungsbedürftig. Hier ließe sich das wunderschöne Parkett erhalten, alles andere müsste saniert werden.

Die kleine Einliegerwohnung im EG verfügt über eine mittlere Ausstattung.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine mit einem hochwertigem Metalltor abschließbare Hoffläche. Dort steht eine Doppelgarage als Park- und Abstellfläche zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Physikersiedlung in Köln-Porz, die als sehr hochwertige Mikrolage einzustufen ist. In der Nachbarschaft stehen größere Häuser, Einfamilienhausbebauung ist hier vorherrschend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus (Linien 151, 152, 154, 161 und 162), S-Bahn (Linie 7) und Deutsche Bahn (Linie S12) als sehr gut zu bezeichnen und auch fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Nähe der Immobilie in großer Auswahl vor. Auch das Porzer Zentrum ist nicht weit entfernt. In Porz gibt es nette Gastronomiebetriebe, so dass die große und schöne Küche gerne auch einmal kalt bleiben darf.

Akustische Beeinträchtigungen sind minimal, Fluglärm ist hier kein Problem! Der Flughafen Köln/Bonn ist aber mit dem Auto in nur zehn Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Porz/Flughafen (A59) ist nur sieben Minuten entfernt.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 05.12.2026
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 2010
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 121,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Köln / Porz
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Wohnfläche
473,00 m²
Grundstücksfläche
973,00 m²
Kamin
ja
Waschraum
ja
Baujahr
1960
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
995.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
121.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.12.2026
Baujahr (Energieausw.)
1960
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0177-4119061
Anfrageformular
* Pflichtfelder
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Preis
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