Zum Kauf

51147 Köln / Lind

Ein Haus mit Charakter !

349.000 €
Objektnr: FI-FALC-MW-9568
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses ca. 1978 massiv gebaute Reihenhaus bietet Ihnen mit seinen ca. 118m² Wohnfläche viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung.



Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden klassischer Weise sofort linker Hand das Gäste-WC. Danach schliesst sich die offen gestaltete Treppe zum Obergeschoss bzw. zum Keller an. Rechter Hand gelangen Sie durch die hochwertige Glasschiebetür mit Holzeinfassung den sehr geräumigen Wohn- und Essbereich. Wiederum rechts befindet sich die Küche, die auch den Platz für eine Sitzgelegenheit bietet.



Der Wohnbereich bietet auch den Zugang zur großen Terrasse und dem pflegeleichten Garten.



Im Obergeschoss befinden sich das sehr große Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die heute als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden. Daneben liegt das geräumige und teilmodernisierte Badezimmer mit der begehbaren XXL-Dusche mit moderner Glastrennwand.



Das gut ausgebaute Kellergeschoss bietet Ihnen mit der Kellerbar, seiner "Zweitküche" und den weiteren beiden Räumen viel Platz für ausgelassene Feiern, Hobbies und die täglichen Dinge wie Wäsche waschen und Vorratshaltung.



Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz vorhanden. Die zugehörige Garage befindet sich auf dem nahegelegenen Garagenhof.
Im gesamten Haus sind generell hochwertige Materialien verwendet worden. Es gibt stellenweise einen gewissen Renovierungsbedarf, um es wieder in einem zeitgemäßen Glanz erstrahlen zu lassen.



Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung: im Obergeschoss aus dem Baujahr, im Erdgeschoss aus dem Jahr 2002. Die gesamte Tür-/Fensteranlage im Wohnbereich wurde 2017 durch 3-fach verglaste Elemente ersetzt. Alle Fenster sind mit Rolladen (teilw. elektrisch) versehen. Im Erdgeschoss wird durch Vergitterungen an Fenster und Türen ein zusätzlicher Einbruchschutz gewährleistet.



Eine Kanalsanierung wurde 2016 durchgeführt. Das komplette Flachdach wurde 2014 saniert und dabei zeitgemäß wärmegedämmt.



Als Bodenbeläge wurden neben Fliesen Teppichböden und Vinyl verwendet.



Die Gas-Brennwertheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser und ist 2013 erneuert worden.



Da diese Immobilie noch durch die Eigentümerin bewohnt wird, kann die Verfügbarkeit noch individuell vereinbart werden. Auch ein längerer Zeitrahmen ist durchaus denkbar und gewünscht. Verschiedene Varianten stehen zur Auswahl.
Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse in Köln-Lind und verspricht ein angenehmes Wohnen im Südosten von Köln.



Der Ort ist harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischen Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.



Eine hervorragende Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nahverkehr garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstadtzentren.



Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Aldi, REWE, usw.) sowie Ärzte und Apotheken sind gut zur erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.



In Ihrer Freizeit läd Sie die naturgeschützte Wahner Heide mit ihrer Artenvielfalt in Fauna und Flora und ihren natürlichen Biotopen zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.



Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.



Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:



50170 Kerpen

Brechtstraße 20
Teilen auf
Objektart
Reihenhaus
Ort
Köln / Lind
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
118,00 m²
Grundstücksfläche
205,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1978
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
349.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
118.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Marcus Willmann
Telefon02273 - 570 111
Mobil0157 - 506 71 273
Anfrageformular
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