Zum Kauf

50739 Köln

Ideal für Familien!

595.000 €
Objektnr: FI-FALC-OB-12274
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Endlich angekommen - Einziehen, wohlfühlen und genießen!



Erwerben Sie hier ein sehr gut ausgestattetes und in hohem Maße familiengerechtes Reihenhaus.

Es wurde regelmäßig instand gehalten, so dass es keinen Sanierungs- und/oder Modernisierungsstau gibt.

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet. Mit dem sehr guten Grundriss im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet es Familien mit Kindern auf ca. 143m² Wohnfläche optimale Möglichkeiten der Gestaltung. Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Tageslichtbad mit Wanne und/oder Dusche.



Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:



Erdgeschoss – Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer

Odergeschoss- Flur, Badezimmer mit Wanne und 3 Zimmern

Dachgeschoss- Flur, Badezimmer mit Dusche, Balkon in Südausrichtung und 2 weiteren Zimmern



Sowohl vor dem Haus, auf einer ca. 30m² großen, umzäunten und asphaltierten Terrasse, als auch in dem kleinen, pflegeleichten Garten, lassen sich die Feierabende genießen.



Stauraum und Nutzfläche ist genügend vorhanden, da das Haus voll unterkellert ist.



In dem Kaufpreis enthalten sind die Küche und ein Stellplatz.



Schauen Sie sich bitte den 3D-Rundgang an und gewinnen Sie dabei einen ersten Eindruck.
Die Ausstattung des Hauses erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend die besonderen Merkmale:



- ca. 143m² Wohnfläche

- ca.149m² Grundstückgröße

- Treppenhaus, Bäder und Küche gefließt

- Das Wohn- Esszimmer ist 2017 mit neuem Laminat ausgestattet worden

- Zugang zur Terasse mit kleinem angrenzenden Garten.

- teilweise elektrische Rolläden an den Fenstern auf allen Etagen

- Zimmer mit Laminat ausgelegt

- Alle Bäder mit Tageslichtfenstern

- Ölzentralheizung von 1992

- Stellplatz

- das Haus ist voll unterkellert
Der Stadtteil Weidenpesch vereint viele Vorzüge.



Seine Bewohner wohnen gerade so weit vom Kölner Zentrum und dem quirligen Nippes - mit der Neusser Straße, Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen - entfernt, dass es noch schön ruhig ist.

Gleichzeitig erreicht man mit zwei Bahnlinien (12 und 15) rasch die Innenstadt.



Im Westen schließt sich ein Naturschutzgebiet an und auch der große Nordfriedhof mit seinem alten Baumbestand sorgt für gutes Klima. Im Osten liegt die Rennbahn, die an rennfreien Tagen als große Grünfläche zur Verfügung steht. Auf ihrem Parkplatz und manchmal auch dem Innengelände finden regelmäßig Flohmärkte statt.



Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!



Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.



Werte gemäß EnEV 2014:

Energieausweistyp: Bedarf

gültig bis: 05.05.2029

Baujahr des Hauses: 1999

Baujahr der Heizung: 1992

Hauptenergieträger: Öl

Energiekennwert: 76 kWh/m²/a

Energieeffizienzklasse: C



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Last not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.
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Objektart
Reihenhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
143,00 m²
Grundstücksfläche
148,00 m²
Balkon
Südbalkon
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1999
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
disponible
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
595.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
76.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Oliver Brost
Telefon0221 - 294 97 744
Mobil0178 - 884 4 011
Anfrageformular
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