Zum Kauf

51145 Köln

Finden Sie hier Ihr neues Zuhause!
415.000 €
Objektnr: FI-FALC-OB-7646
 
0 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Dieses solide gebaute und hervorragend gelegene Reihenendhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Die Immobilie wurde 1919 in massiver Bauweise errichtet und bedarf noch einiger Sanierungsmaßnahmen. Die Elektrik ist in den 60er Jahren erneuert worden. In den 70-ern wurden weitere Maßahmen durchgeführt, wie zum Beispiel der Dachausbau mit entsprechender Dämmung, Erneuerung von Steigleitungen und Bädern, sowie die Gestaltung der Terrasse. Ober- und Dachgeschoss verfügen über eine Holzbodendecke, im Erdgeschoss besteht diese aus Beton. Der Vorplatz wurde 1985 neu gestaltet. Im Mai 2006 erhielt das Haus einen Neuanstrich. Eine 2005 installierte Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und warmes Wasser.

Im Garten gibt es ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss. Es ist in massiver Bauweise erreichtet und verfügt über eine elektrische Heizung.

Die Immobilie hat eine gute Bausubstanz, bedarf jedoch wie bereits erwähnt, einiger Investitionen für Sanierungen. Im Erdgeschoss könnte zum Beispiel die Küche und das Wohnzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt werden (Küche/Essen/Wohnen).

Der Standard und das Alter der Fenster sind sehr unterschiedlich. Einige können erhalten, die älteren sollten erneuert werden.
Das Haus bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie die klassische Aufteilung mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC. Von der Küche erreicht man den geräumigen Keller. Von dort gibt es einen separaten Ausgang zu der Terrasse mit dem angrenzenden großen Garten. Vom Wohn-/Esszimmer aus gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.

Die Ebene darüber beherbergt drei Schlafzimmer sowie das Bad. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem sehr schönen großen Zimmer ausgebaut, das z.B. als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Zudem sind angrenzend ein kleines Waschbecken und zwei Einbauschränke vorhanden.

Auf der Terrasse können Sie den sehr großen, gepflegten Garten genießen und den Tag mit einem Sonnenfrühstück beginnen. Die Terrasse bietet viel Potenzial für weiteren Ausbau, wie die Nachbarn es bereits mit einem Wohnwintergarten umgesetzt haben. Praktisch ist der große Keller des Hauses. Von hier ist ein separater Ausgang zum Garten über eine Treppe vorhanden.

Dieses Haus bietet ein unglaubliches Potenzial für Käufer, die einen größeren Umbau nicht scheuen, um dadurch ein wunderschönes Haus ihr Eigen nennen zu können.

Speziell Familien mit Kindern können hier ein nach eigenen Wünschen gestaltetes Zuhause schaffen.
Das Haus liegt fußläufig wenige Minuten vom Porzer Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und ebenfalls wenige Minuten vom Rhein entfernt. In Porz gibt es nette Gastronomiebetriebe, so dass die Küche gerne auch einmal kalt bleiben darf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus (Linien 151, 152, 154, 161 und 162), Deutsche Bahn (Linie S12) als sehr gut zu bezeichnen und auch fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders vorteilhaft ist die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Straßenbahn-Haltestelle der Linie 7. Diese bringt Sie in schnell in das Zentrum Kölns.

Diverse Bildungseinrichtungen mit verschiedenen Schwerpunkten für alle Altersklassen sind in unmittelbarer Nähe bzw. durch günstige Verkehrsanbindungen jederzeit gut zu erreichen.

Ansonsten ist die Mikrolage als sehr hochwertig anzusehen. In der Nachbarschaft sind vornehmlich Einfamilien- und Reihenhäuser vorzufinden.

Akustische Beeinträchtigungen sind minimal, Fluglärm ist hier kein Problem!
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1919
Gas-Zentralheizung (Bj. 2005)
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 164 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis 04.10.2027

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektart
Reihenhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
121,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
616,00 m²
Balkon
Ostbalkon
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1919
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
415.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
164.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
04.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2005
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Oliver Brost
Telefon0800 - 646 0 646
Mobil0178 - 88 44 0 11
Anfrageformular
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